面對住宅地產不知何時結束的限購與調控，越來越多房地產開發企業開始關注不同業態的開發模式，但是，不同業態開發模式的房地產有著不同的稅務處理技巧，如果運用得當，收益巨大，否則，稅收風險也巨大。
《青島市地方稅務局關于進一步加強房地產開發經營業務企業所得稅管理有關問題的通知》（青地稅發【2012】48號）的發布有哪些嚴厲的措施？在房地產開發企業的會計實務以及稅收實務中如何運用？
房地產財稅培訓第一品牌北京金旭紅公司特邀資深稅務稽查官員，全國稅務系統主流培訓講師——鐘必老師，幫您剖析房地產業不同業態下的稅務處理技巧以及各地的新政策，并從一個稅務官員的角度提醒您稅務稽查中的重點、要點，幫您做好納稅自查，為2013年的企業所得稅匯算清繳提前做好布局。
【培訓時間】2012年11月14日至16日（11月14日全天報到,15、16日兩天課程）
【培訓地點】青島◇陽光新地大酒店（青島市市南區汕頭路1號）
【相關費用】2580元/人（含授課、場地、資料、會務、現場咨詢費等）
【培訓對象】各房地產企業領導、投資部、主管財務工作人員和稅務師、會計師事務所人員。
【資 料】本課題配套講義、政策輯要與案例集資料。
【主講內容】
第一部分：房地產企業應怎么拿地？
一、從政府拿地，即通常所說的從土地一級市場取得的稅務處理技巧。
二、從其他使用人拿地，即通常所說的從土地二級市場取得的稅務處理技巧。
三、合作建房的營業稅、企業所得稅、土地增值稅全方位多角度的稅務處理技巧。
第二部分：房地產行業不同開發模式下的稅務處理技巧
一、住宅地產
1、到底要賣毛坯房還是賣精裝房？簽一份毛坯房銷售合同、一份裝修合同有稅務
風險嗎？
2、買房送電器有什么稅務風險？房地產企業籌劃設一個商貿公司處理電器、建材的
問題有操作性嗎？
3、以房抵債有三種不同情況，應該如何處理才能獲取最大利益？
二、城市綜合體開發模式的稅務處理技巧
1、城市綜合體的土地成本如何在住宅、購物中心、寫字樓有效分攤？
2、城市綜合體自持物業的稅收籌劃要點是什么？
三、商業地產開發模式的稅務處理技巧
1、出租人租金一半收租金，一半收管理費的想規避房產稅的做法稅務局同意嗎？
2、投資性房地產的折舊問題稅務局有什么最新的規定？
3、房地產企業到底可不可以搞售后返租？售后返租的上、中、下三策是怎樣的？
四、旅游地產開發模式的稅務處理技巧
1、旅游地產的銷售比例應該多少為好？
2、產權式酒店涉稅風險分析
五、養老地產開發模式的稅務處理技巧
◇：養老地產有否存在稅收優惠？涉及哪些稅收風險？
六、工業地產開發模式的稅務處理技巧
七、公租房、廉租房和經濟適用房等社會保障性住宅開發模式的稅務處理技巧
第三部分： 房地產企業稅務計稅成本與期間費用的稅務處理技巧
一、計稅成本核算的7個步驟是什么？
二、房地產企業期間費用稅務稽查風險控制
1、工資薪金
⑴、為什么必須要實際發放的的工資才可以稅前扣除？
⑵、用權益結算的股份支付可以稅前扣除嗎？
⑶、雇主為雇員承擔全年一次性獎金的部分稅款雖然可以稅前扣除了，但是，必須要做對會計分錄才行，這個會計分錄你會做嗎？
⑷、真正有用的工資方案是怎么設計出來的？
2、借款費用
⑴、關聯企業之間不需要歸還利息的借款需要要交營業稅嗎？企業所得稅需要納稅
調整嗎？
⑵、向銀行借款時作為利息外費用的顧問費是否能夠稅前列支？土地增值稅可以加計
扣除嗎？
⑶、個人股東以資產抵押形式由個人向銀行貸款，所貸款項交由企業使用，應支付的
利息由企業全額付給銀行，企業這樣的利息可以稅前扣除嗎？
⑷、向房地產信托公司借的錢在什么樣的情況下可以扣除，在什么樣的情況下不可以
扣除？
3、福利費、工會經費、職工教育經費
⑴、稅總2010年1月28日在線訪談 說企業發給職工的過節費既屬于工資總額，又
作為福利費是什么意思？
⑵、職工旅游費的入帳憑證用什么比較好？會議費可以用旅游發票嗎？
⑶、為什么工會經費的使用與企業所得稅沒有關系，但是，與個人所得稅有關系？
⑷、老總的EMBA學費可以稅前扣除嗎？
4、廣告宣傳費
⑴、企業取得“大頭小尾”廣告網絡發票可以稅前扣除嗎？企業應如何防范？
⑵、為什么說虛開廣告發票是死路一條？稅務局是怎么檢查企業虛開廣告發票的？
5、資產損失不用去稅務局報批了，企業是不是就可以隨便弄點損失稅前扣除呢？
6、虧損彌補是向前彌補還是向后彌補？為什么房地產企業可以向前彌補？
第四部分：專家現場開放時間，解答學員疑難問題。
【主講專家】鐘必
資深稅務稽查官員，全國稅務系統主流培訓講師，具有豐富的稽查經驗與熟練的業務技能，精通稅務機關稽查模式與方法。《中國稅務信息網》、《中國會計視野》、《房地產企業管理教育網》簽約稅收實務專家，《中國稅網》涉稅風險研究室特邀稅務專家。在網上具有廣泛的影響力。廣東稅務干部學院兼職教師，某市注冊會計師協會教育培訓委員會委員，2011年廣州地稅局《房地產稅務稽查業務培訓班》特約培訓講師,2011年揚州稅務進修學院《房地產開發企業稅務稽查培訓班》特約培訓講師,2012年深圳國稅局海洋石油分局《金融企業稅務風險點班》特約培訓講師，2012年福建稅校《全國地稅系統處級稽查局長培訓班》特約培訓講師。參與了國家稅務總局教育中心標準化課程《企業所得稅政策法規》的編寫和《廣東省地稅局稽查案例選編》的編寫，參加過全國稅務系統2010年教學科研(稅務稽查)論壇并進行示范演講。長期為各地稅務稽查系統做查前培訓，經常為廣大企事業單位授課，授課內容精彩，實操性強，信息量大，受到普遍歡迎。
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（本課程全年循環滾動開課，如遇開課時間或者地點不合適，您可以撥打010-62278113咨詢最新時間、地點等培訓安排。本課程亦可以安排企業內訓，歡迎來電咨詢相關事宜！）
