【培訓時間】2012年5月25日至27日（5月25日全天報到,26、27日兩天課程）
【培訓地點】濟南◇玉泉森信大酒店（濟南市歷下區濼源大街68號〈位于泉城廣場〉）
【相關費用】人民幣2580元/人（含授課、場地、資料、會務、現場咨詢費等）
【培訓對象】各房地產企業領導、主管財務工作人員和稅務師、會計師事務所人員。
【資 料】本課題配套講義、政策輯要與案例集資料。
【課程背景】
在房地產開發企業的稅負構成中，土地增值稅占有較大比重，是一個不可小視的稅種；土地增值稅課稅對象是指有償轉讓房地產所取得的增值額，它的計算、申報和清算涉及到收入及扣除項目金額的確認、扣除法和評估法計算增值額的運用、超率累進稅率的對照和計算等等，所以說它又一個是計算復雜、申報較難的直接稅種。
本講座依據現行土地增值稅法規，全方位地解讀土地增值稅的基本法規和國家清算政策，介紹土地增值稅的申報業務流程和稅務稽查涉稅法律風險的防范措施，分析和研究土地增值稅的優惠政策及納稅籌劃技巧，指導和交流土地增值稅日常申報業務和清算工作的經驗，以期達到徹底化解土地增值稅稅務稽查涉稅法律風險之目的……
【主講內容】
一、土地增值稅產生、發展過程及宏觀調控作用
二、土地增值稅計算（范圍、依據、計稅收入、稅率、方法等）
三、土地增值稅清算戰略考慮
1、主動與被動
2、核定與查實
3、先模擬后清算
四、土地增值稅清算的準備工作
1、政策準備與梳理
2、清算證據的收集整理
3、賬簿憑證、統計表格的編制整理
五、土地增值稅清算實務及難點解析
1、收入清算實務及難點解析
2、土地成本清算實務及難點解析
3、拆遷補償費清算實務及難點解析
4、前期工程費清算實務及難點解析
5、建筑安裝工程費清算實務及難點解析
6、基礎設施費清算實務及難點解析
7、公共配套設施費清算實務及難點解析
8、開發間接費清算實務及難點解析
9、利息支出清算實務及難點解析
10、稅金清算實務及難點解析
11、其他開發費用清算實務及難點解析
六、土地成本的返還對土地增值稅的影響
七、不同方式的訂價區間對土地增值稅的影響
八、已獲通過的土地增值稅案例分析
第二部分：稅務稽查風險提示版塊：
【課程背景】
合同是稅務機關確認企業應稅行為的主要依據之一，企業的經濟行為究竟應該繳納什么稅，最終有效的依據則是所簽訂的經濟合同是否符合稅務的相關要求，稅務風險產生的根源在于經濟合同與業務過程，合同決定著業務的性質，業務決定著稅收。房地產開發是一個復雜而龐大的工程,在房地產開發過程中,面臨的合同風險很多,涉及到眾多的法律法規,如合同法、物權法、招標投標法、土地管理法、城市房地產管理法等。作為房地產企業,要實現控制經營風險和效益最大化的目標,就必須對項目開發全過程所涉及的合同進行有效管理：
【主講內容】
一、合同中的包稅條款稅收法律分析（與非居民納稅義務人簽訂包稅合同稅收轉換分析、居民納稅人包稅合同稅收轉換）
二、不同形式的收入確認方式合同稅收分析
三、合作建房的合同簽訂稅收分析（10種）
四、合同的簽訂與稅收票據的協調
五、土地的取得方式（16種形式）
1、買地
（1）、招拍掛
（2）、不是招拍掛，創造招拍掛。
（3）、直接買地。（實際是買項目）
2、購買股權（適用有地企業除了地，其他資產較少）
（4）、購買股權。
（5）、創造境外賣股權。
（6）、設立特殊目的公司轉讓股權。
（7）、吸收合并有地企業，有地企業股東進而賣股權。
3、投資（適用有地企業資產較多的情形）
（8）、有地企業將地投資到開發企業，然后賣股權。
（9）、非地產公司投資到非地產公司，然后同地產企業合并，或申請開發資質。
（10）、投資到新公司，然后賣股權。（適用酒店項目）
4、分立
（11）、有地一方先分立，再賣股權。
（12）、先分立，然后同有地一方合并。
（13）、先用貨幣資金投資，再讓產贖股。
5、其他方式
（14）、合作建房
（15）、1003+36+48模式
（16）、委托代建
六、房地產開發過程中相關經濟合同分析：委托貸款、集團統借統貸、甲供材、甲控材、混合銷售……
【主講專家】李民
中國注冊稅務師、中國注冊會計師；東北大學經濟學博士，工程學碩士，某省地稅官員，揚州稅務專修學院客座教授，注冊會計師考試命題人之一，北京金旭紅教育咨詢有限公司首席稅務咨詢師，眾多大型房地產企業納稅顧問。多次代表國家稅務總局查辦各類案件，具有良好的稅收法律素養：多次主持稅務聽證案件，三次代表稅務機關應訴并勝訴。知曉企業稽查后法律救濟措施的運用。擅長講授注冊會計師考前培訓,房地產開發及建筑安裝行業財稅培訓，稅收政策解析、稅法與會計差異分析等課程。其授課以實用性著稱，授課態度求真務實、案例源于實戰、翔實精巧、并因此受到參加培訓的財稅人員的好評。 |
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（本課程全年循環滾動開課，如遇開課時間或者地點不合適，您可以撥打010-62278113咨詢最新時間、地點等培訓安排。本課程亦可以安排企業內訓，歡迎來電咨詢相關事宜！）
