歡迎您來到不負眾望的五星級（☆☆☆☆☆）房地產稅務精品課程！
一星：這是一堂“與時俱進”系統學習房地產稅收的課程，課程強調“與時俱進”，政策更新度直到講課前一天晚上；
二星：這是一堂納稅評估的實效課程，針對企業實際情況，道破稅務機關納稅評估26項測試秘訣，防范納稅評估風險；
三星：這是一堂防范稅務稽查風險的課程，緊緊跟隨稅務稽查的步伐，解析2012年最新的稅務稽查風險；
四星：這是一堂解決實際問題的答疑課，課程預留答疑板塊，針對學員預先準備好的問題或現場的提問，現場解答疑難問題；
五星：這是一堂注重客戶體驗的精品課，張偉老師的房地產稅收課程內容：豐富實用表現形式：生動活潑，深受學員好評。
【培訓時間】2012年08月10日至12日（08月10日全天報到、11日至12日兩天課程）
【培訓地點】深圳◇廬山酒店（深圳市羅湖區春風路3019號）
【相關費用】2680元/人（含授課費、場地費、資料費、會務費、現場咨詢等）
【培訓對象】各房地產企業領導、主管財務工作人員和稅務師、會計師事務所人員。
【講解專題】
第一部分：將對以下納稅評估26項測試，結合稅收政策進行精細講解:
01：企業綜合稅收貢獻率
02：售房收入測試
03：其他應付款測試
04：銷售傭金測試
05：存貨變動與營業成本比對
06：未完工年度所得稅測試
07：毛利率測算
08：完工年度所得稅測試
09：開發費用測試
10：開發成本測試
11：單位建安成本測試
12：開發成本項目比例測試
13：建安基本指標比對
14：拆遷補償費真實性測試
15：發票流向查詢
16：預提費用測試
17：可售面積測算
18：固定資產變動測試
19：應收賬款變動率
20：其他應收款變動率
21：應付賬款變動率
22：短期借款變動率
23：職工工資總額變動率
24：注冊資本變動率
25：盈余公積變動率
26：資本公積變動率
第二部分：將對以下45項實務專題，結合稅收政策展開重點講解:
01：房地產企業拿地、建設、租售期稅務風險綜合分析
02：2012年稅務稽查必查項目之“股權轉讓”。
03：個人轉讓公司股權的稅務處理
04：以購買股權方式取得土地的稅收風險分析
05：“假股權，真債權”稅收風險解析
06：以地投資5大稅種的最新稅收風險分析
07：稅務機關檢查房地產稅收案件檢查標準案例解析
08：房地產企業全面避稅理念及實際操作技巧
09：房地產企業稅收政策之前世今生
10：稅務稽查檢查收入的五大方法
11：其他應付款——定金、訂金、保證金問題
12：其他應付款——代收款項的稅務處理問題
13：其他應付款之股東借款問題
14：項目清算與年度匯算的操作技巧
15：房地產企業季度預繳申報表及年度申報表的填制技巧
16：未完工收入是否可以扣除期間費用和稅金及附加？
17：未完工收入是否可以作為廣告宣傳費扣除基數？
18：樓盤跨2008年以前年度多交“8%”稅率差的稅務處理
19：四種情形造成房地產企業前期多繳稅款后期不能退稅的破解策略
20：項目公司注銷前可以退土地增值稅
21：老板借給公司錢和公司借給老板錢有什么法律風險？
22：房地產各種融資方式稅收政策運用
23：房地產企業銷售收入四大確認原則及運用
24：差額征稅解析（在建項目中對營業稅、土地增值稅如何差額征稅）
25：房地產企業完工標準解析
26：期間費用和開發間接費用轉化的稅務技巧
27：房地產企業計稅成本扣除七大步驟
28：公共配套設施與開發產品稅務問題解析
29：車位的企業所得稅、土地增值稅問題解析
30：商住樓土地增值稅問題解析
31：房地產企業拆遷補償費稅務問題解析
32：甲方供材問題解析
33：房地產企業利息問題土地增值稅問題解析
34：房地產企業后續支出的所得稅處理
35：土地增值稅清算八大問題解析
36：預租收入及租金收入各種稅種解析
37：大市場項目常見的稅收籌劃思路
38：境內外所得的所得稅、營業稅問題解析
39：“以票控稅”與“實質重于形式”
40：什么情況下不需要發票作為合法扣稅憑證？
41：什么樣的評估報告可以作為合法扣稅憑證？
42：資產評估增值的資本公積轉增資本稅收解析
43：甲方供材的材料發票是否屬于合法的扣稅憑證？
44：房地產所得稅實務難題解析
45：各種拿地成本方式大解析
【培訓專家】張 偉
會計學碩士，現供職于國家稅務局稽查局。曾先后在征管、稅政、稽查部門工作。具有豐富的稽查辦案經驗：曾先后參與了被稱為建國以來第一大稅案的潮、汕8.07騙取出口退稅案、騙稅個案全國第一的葆祥公司騙稅案（騙稅金額2.8億元）、國家稅務總局公布的2005年中國第一大稅案：黑、津、冀虛開發票系列專案、2006年中國第一大稅案“利劍二號”專案。多次代表國家稅務總局查辦各類案件。具有良好的稅收法律素養：多次主持稅務聽證案件，三次代表稅務機關應訴并勝訴。知曉企業稽查后法律救濟措施的運用。具有良好的表達能力：在稅務機關內部多次進行稽查前培訓，受到廣泛認可。經常為大學MBA班、會計師事務所、稅務師事務所、咨詢公司授課，受到普遍歡迎。巡回為各大城市高端培訓近百場。所獲榮譽：由于多年來屢辦大案，曾先后被某省會政府記三等功4次，被某省會城市命名為“十大杰出青年衛士”。業務特長：稅務稽查應對、增值稅、所得稅、出口退稅、房地產稅收。 |
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（本課程全年循環滾動開課，如遇開課時間或者地點不合適，您可以撥打010-62278113咨詢最新時間、地點等培訓安排。本課程亦可以安排企業內訓，歡迎來電咨詢相關事宜！）
