【項目背景】
房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè) ，近年來已成為發(fā)展最快，最具活力的產(chǎn)業(yè)之一，同時也越發(fā)受到政府、資本市場以及民眾的關(guān)注，時下國家宏觀調(diào)控政策的不斷變化，金融全球化浪潮的不斷推動，中國金融業(yè)的進一步開放，海外金融機構(gòu)的不斷進入，國內(nèi)土地資源的市場化，銀行信貸政策的緊縮，在這樣的形勢下，沖擊并改變著房地產(chǎn)固有的開發(fā)模式，這一切既給房地產(chǎn)企業(yè)帶來了極大挑戰(zhàn)，又為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的模式轉(zhuǎn)型創(chuàng)造了巨大機遇。無論大小房地產(chǎn)企業(yè)，與其被動接受國家要使房地產(chǎn)業(yè)降溫的調(diào)控政策，倒不如主動掌握宏觀政策及市場的變化要求，制定清晰的資本經(jīng)營戰(zhàn)略，建立新型的發(fā)展模式、運營模式和盈利模式，促使自身經(jīng)營由“關(guān)系型”、“開發(fā)型”、“銀行資金支持型”轉(zhuǎn)為“資本型”、“投資型”、“品牌經(jīng)營型”的現(xiàn)代房企經(jīng)營模式。
房地產(chǎn)業(yè)是典型的“高投入、高產(chǎn)出、高風(fēng)險”的資金密集型產(chǎn)業(yè)，對金融市場有著高度的依賴性，然而滯后的房地產(chǎn)金融市場（尤其是融資市場）難以滿足當前房企的需求。房企能否迅速健全多渠道、多層次、多元化融資體系，已成為房企生存和發(fā)展的關(guān)鍵。尋求投融資渠道的多元化，消除資金“瓶頸”和“壁壘”，是房地產(chǎn)企業(yè)是否健康、快速、持續(xù)發(fā)展的命脈。因此中山大學(xué)房地產(chǎn)教育中心凝聚10年房地產(chǎn)EMBA高端教學(xué)的專業(yè)經(jīng)驗，聯(lián)袂清華大學(xué)、北京大學(xué)、人民大學(xué)等一流高校以及國內(nèi)外著名專家學(xué)者、享譽全球的投資銀行、投資企業(yè)等著名投資家、銀行家、業(yè)界知名企業(yè)家等師資力量，共同為我國房地產(chǎn)界企業(yè)決策者們提供一個企業(yè)資本經(jīng)營與戰(zhàn)略投融資的思想盛宴，為房企的資本經(jīng)營與發(fā)展指明前進方向。
【教學(xué)宗旨】
宗旨一：為房地產(chǎn)業(yè)具有戰(zhàn)略發(fā)展眼光的企業(yè)家及其高層決策者，提供在資本經(jīng)營方面尋求快速、健康、持續(xù)發(fā)展的新思路和新方法；提升企業(yè)資本經(jīng)營能力；掌握房地產(chǎn)企業(yè)投融資秘笈； 結(jié)合企業(yè)現(xiàn)實情況，探討符合自身發(fā)展的具有科學(xué)性、創(chuàng)新性、前瞻性、可行性的資本經(jīng)營戰(zhàn)略；
宗旨二：為房地產(chǎn)企業(yè)決策者搭建一個尋求戰(zhàn)略合作伙伴；拓展優(yōu)質(zhì)投資項目；拓寬融資渠道；結(jié)交高端人脈資源；提高經(jīng)營視野的資源平臺。房地產(chǎn)企業(yè)是資本的軀體，資本是房地產(chǎn)企業(yè)的靈魂。
【課程特色】
中山大學(xué)房地產(chǎn)教育中心擁有十年房地產(chǎn)專業(yè)EMBA課程班高端教學(xué)經(jīng)驗的積累，奠定了教學(xué)全面優(yōu)質(zhì)質(zhì)量的基礎(chǔ)，成熟完善的項目才是值得信賴的，教育項目亦然；
十年房地產(chǎn)專業(yè)教學(xué)國內(nèi)外業(yè)內(nèi)師資資源的積累，奠定了課程授課師資力量的基礎(chǔ)，經(jīng)得起學(xué)員驗證的老師才是值得信賴的，專業(yè)領(lǐng)域的課程教學(xué)更是如此；
十年房地產(chǎn)專業(yè)教學(xué)課程設(shè)置及評估經(jīng)驗的積累，奠定了課程設(shè)置合理性與科學(xué)性的基礎(chǔ)，確保完成教學(xué)宗旨，讓您學(xué)有所獲，受益匪淺；
十年房地產(chǎn)專業(yè)EMBA教學(xué)，針對房地產(chǎn)界高端人士的課外學(xué)習(xí)、考察、聯(lián)誼等活動策劃經(jīng)驗的積累，奠定了本課程班課外活動、同學(xué)友誼建立及班級凝聚力建設(shè)的基礎(chǔ)；
十年房地產(chǎn)專業(yè)EMBA教學(xué)，800位房地產(chǎn)界老總的高端校友人脈資源的積累，奠定了同行業(yè)間廣泛交流、互相學(xué)習(xí)、達成合作、共同發(fā)展的基礎(chǔ)；
十年房地產(chǎn)EMBA教學(xué)組織管理工作經(jīng)驗的積累，奠定了教育中心每位管理人員及帶班老師對房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)知識的耳熟能詳，這對同學(xué)在學(xué)習(xí)過程中遇到問題的解決至關(guān)重要；
十年房地產(chǎn)EMBA教學(xué)中對課外考察基地、國內(nèi)外標桿企業(yè)的參訪等資源的積累，奠定了在課堂以外有更廣闊的學(xué)習(xí)空間的基礎(chǔ)；
聚焦房地產(chǎn)業(yè)投融資熱點話題，洞悉融資真諦，把握投資商機：幫助學(xué)員洞悉地產(chǎn)國際金融市場風(fēng)云，透視世界資本深層潛流，掌控房地產(chǎn)金融操作規(guī)則，了解房地產(chǎn)金融風(fēng)險防范真諦，速讀環(huán)球金融前沿理念，學(xué)習(xí)國際權(quán)威研究報告，把握房地產(chǎn)海內(nèi)外投融資通道。
系統(tǒng)的資本經(jīng)營理論課程，并針對不同金融領(lǐng)域配合實際案例，為企業(yè)投融資決策提供借鑒；
促進產(chǎn)業(yè)資本與金融資本聯(lián)姻，為資本洞開財富大門，為創(chuàng)業(yè)插上騰飛翅膀；
極具實務(wù)的第二課堂：學(xué)員親身參與房地產(chǎn)投資項目的實踐案例教學(xué)模式，聯(lián)合學(xué)員在各地投資開發(fā)房地產(chǎn)項目，既有頂級專家的指導(dǎo)，又有企業(yè)界實戰(zhàn)型人才參與，學(xué)員親身體驗高端團隊協(xié)作孵化地產(chǎn)項目全過程；加入?yún)R聚800房地產(chǎn)高端人士的中山大學(xué)房地產(chǎn)EMBA校友會，匯聚中大人脈，整合頂級資源，定期組織與政府部門、券商、銀行、VC及專業(yè)人士共同分享行業(yè)智慧，拓展商務(wù)人脈；
通過系統(tǒng)而實務(wù)的房地產(chǎn)開發(fā)、投融資運作理念、流程、方法及經(jīng)驗的學(xué)習(xí)，打造既懂地產(chǎn)開發(fā)又懂資本運作、投融資管理的復(fù)合型人才；
整合國內(nèi)外資源，使學(xué)員掌握國際地產(chǎn)投融資新趨勢，研析地產(chǎn)市場新環(huán)境，拓展地產(chǎn)投資新思路，剖析地產(chǎn)投融資新模式，構(gòu)筑新的資本經(jīng)營機制。
如何從創(chuàng)業(yè)者轉(zhuǎn)變成投資人？資本與創(chuàng)業(yè)者之間的博弈從來就沒有停止過，于今尤甚。資本與創(chuàng)業(yè)者之間的競合模式將會如何演變？
建立終身學(xué)員制，畢業(yè)后依然可以參加學(xué)院舉辦的所有教學(xué)課程，終身學(xué)習(xí)。
【招生對象】
房地產(chǎn)及相關(guān)企業(yè)董事長、總裁、董事、戰(zhàn)略決策者；金融機構(gòu)決策者；投資公司、資產(chǎn)管理董事長、總裁；各級政府相關(guān)管理部門領(lǐng)導(dǎo)；
【師資力量】
著名高校：中山大學(xué)、清華大學(xué)、北京大學(xué)、中國人民大學(xué)等國內(nèi)外知名專家教授；
政府機構(gòu)：相關(guān)政府部門及行業(yè)協(xié)會主管領(lǐng)導(dǎo)及專家；
金融機構(gòu)：享譽全球的投資銀行、投資企業(yè)等著名投資家、銀行家；
地產(chǎn)企業(yè)：著名地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)家及高管。
授課專家均具備15年以上專業(yè)經(jīng)驗，整體師資的構(gòu)成代表了國內(nèi)房地產(chǎn)教學(xué)領(lǐng)域的最高水準。
【入學(xué)流程】
1、學(xué)院向有意向報讀“中山大學(xué)房地產(chǎn)資本經(jīng)營與戰(zhàn)略投融資總裁班”的學(xué)員發(fā)出《中山大學(xué)房地產(chǎn)資本經(jīng)營與戰(zhàn)略投融資總裁班報名申請表》；
2、學(xué)員填寫完整報名申請表后，將帶免冠照片的報名申請表發(fā)送至：71peixun@163.com郵箱；
3、報名申請通過學(xué)院審批后，學(xué)院將在三個工作日內(nèi)向?qū)W員發(fā)出錄取通知書；
4、學(xué)員按照錄取通知書上的要求提交個人資料（電子版身份證復(fù)印件、電子版學(xué)歷證書復(fù)印件、背書姓名的大一寸彩照3張、個人名片2張）及上交學(xué)費；
5、學(xué)院收到個人資料及學(xué)費，確認無誤后，向?qū)W員發(fā)出上課通知；學(xué)員憑通知領(lǐng)取書籍和證件上課
【課程設(shè)置】
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課 程 設(shè) 置 |
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模塊一：房地產(chǎn)資本經(jīng)營與金融環(huán)境 |
·中國宏觀經(jīng)濟形勢與產(chǎn)業(yè)政策分析 ·中國房地產(chǎn)業(yè)市場分析與新政解讀
·中國資本市場分析與發(fā)展趨勢 ·全球金融體系的變化趨勢及影響房地產(chǎn)走勢的因素 |
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模塊二：企業(yè)戰(zhàn)略與公司治理結(jié)構(gòu) |
·房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略 ·博弈論—市場競爭策略
·企業(yè)戰(zhàn)略定位與戰(zhàn)略系統(tǒng)建立 ·企業(yè)如何運作戰(zhàn)略 ·公司治理與股權(quán)激勵 |
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模塊三：房企風(fēng)險管理 |
·房地產(chǎn)企業(yè)金融風(fēng)險規(guī)避 ·房地產(chǎn)開發(fā)市場風(fēng)險識別與防范
·跨區(qū)域發(fā)展房地產(chǎn)企業(yè)管理風(fēng)險識別及規(guī)避 ·房地產(chǎn)開發(fā)項目運營及風(fēng)險管理 |
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模塊四：房企財務(wù)管理 |
·財務(wù)戰(zhàn)略和價值創(chuàng)造 ·項目預(yù)決算與業(yè)績評估
·全面預(yù)算與成本控制 ·利潤分析與現(xiàn)金流控制
·財務(wù)報表分析 ·稅收籌劃與合理避稅 |
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模塊五：房企投資 |
·城市房地產(chǎn)投資潛力的評估與分析 ·房地產(chǎn)一級市場投資分析與策略
·房地產(chǎn)二級市場投資分析與策略 ·商業(yè)地產(chǎn)投資分析與對策
·房企Pre-IPO的投資策略 ·房企上市后的投資策略 |
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模塊六：房企融資 |
·房企融資的金融工具及發(fā)展趨勢 ·房企信托融資分析與實操
·房企銀行貸款的實操技巧 ·房企MBO融資現(xiàn)狀及對策
·房企基金融資策略 ·房企民間資本與國際非商業(yè)性融資 |
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模塊七：房企上市 |
·企業(yè)上市現(xiàn)狀及前景分析 ·企業(yè)上市前的改制與重組及融資
·房企境內(nèi)上市 · 房企境外上市
·房企上市案例解析 ·房地產(chǎn)股票分析（萬科、招商、金地、富力---） |
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模塊八：房企借殼上市 |
·借殼上市的概念、特點及發(fā)展歷史 ·借殼上市的基本流程和具體操作
·借殼上市的實施方法及實現(xiàn)途徑 ·借殼上市如何規(guī)避風(fēng)險
·借殼上市案例分析 |
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模塊九：房地產(chǎn)PE（私募股權(quán)）基金與VC（風(fēng)險投資） |
·PE基金的設(shè)立、募集及營運 ·PE投資基金如何選擇合伙人
·PE基金的風(fēng)險內(nèi)控 ·國內(nèi)房地產(chǎn)私募基金發(fā)起與運作
·房地產(chǎn)PE操作實務(wù) ·風(fēng)險投資案例分析 |
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模塊十：房地產(chǎn)投資信托基金REITS |
·（REITS）基本結(jié)構(gòu) ·上層房地產(chǎn)投資基金（UPREITS）
·國內(nèi)外基金合作模式設(shè)計與實施 ·房地產(chǎn)信托成功案例分析 |
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模塊十一：房企并購與資產(chǎn)整合 |
·國內(nèi)并購重組市場政策法律環(huán)境與現(xiàn)狀分析 ·并購流程和方法及合同起草談判
·管理層收購(MBO)與員工持股計劃(ESOP) ·杠桿收購（LBO）的方式與策略
·并購中的交易結(jié)構(gòu)設(shè)計、風(fēng)險控制及法務(wù) ·并購后整合治理要點與失敗案例分析 |
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模塊十二: 國學(xué)與地產(chǎn)金融 |
·《周易》與《易經(jīng)》 ·中國傳統(tǒng)文化在房地產(chǎn)中的應(yīng)用
·孫子兵法與房企金融戰(zhàn)爭 ·儒家思想與房企戰(zhàn)略決策
·禪學(xué)智慧與房企投資理念 |
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模塊十三：案例教學(xué) |
·《企業(yè)經(jīng)營決策沙盤模擬》 |
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備注：移動課堂 |
把課堂搬出學(xué)校----將上課地點設(shè)在極具房地產(chǎn)投資發(fā)展?jié)摿Φ亩⑷�城市，學(xué)習(xí)課程的同時組織同學(xué)考察當?shù)胤康禺a(chǎn)發(fā)展情況，并與當?shù)卣康禺a(chǎn)相關(guān)管理部門進行交流洽談，了解政府發(fā)展方向及招商意愿。 |
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第 二 課 堂 |
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《黃埔精神體驗式學(xué)習(xí)》
——團隊領(lǐng)導(dǎo)力 |
人類歷史一再證明，在危機時刻，唯有強大的領(lǐng)導(dǎo)力才能帶領(lǐng)組織離開困境，開始更激動人心的偉大征程。在經(jīng)濟嚴冬來臨之際，我們將運用體驗式學(xué)習(xí)的方法，就如何加強自身領(lǐng)導(dǎo)力，為學(xué)員提供最新的思考框架。 |
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戰(zhàn)略視野大講堂 |
了解中國未來的金融創(chuàng)新、發(fā)展趨勢和投資熱點。1、國外房地產(chǎn)融資模式與中國房地產(chǎn)金融創(chuàng)新2、低碳經(jīng)濟革命：投資者最看好的拐點行業(yè)3、循環(huán)經(jīng)濟——開發(fā)性金融的新領(lǐng)域4、后金融危機時代PE/VC的中國機會 |
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國內(nèi)外商務(wù)考察與學(xué)員企業(yè)互訪 |
深入國內(nèi)外優(yōu)秀企業(yè)及學(xué)員企業(yè)互訪，在專業(yè)指導(dǎo)老師帶領(lǐng)下，學(xué)習(xí)標桿企業(yè)的管理經(jīng)驗和經(jīng)營理念，現(xiàn)場案例分析，解決學(xué)員實際問題；與標桿企業(yè)高管對話交流，真實感受標桿企業(yè)的環(huán)境、文化，探析成功企業(yè)的成長軌跡。 |
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項目投資對接會 |
采用國際流行的資本對接、路演模式，幫助同學(xué)的項目和企業(yè)實現(xiàn)與同學(xué)及校友企業(yè)的資本對接；尤其對需要融資或投資的同學(xué)更多的提供項目推薦和展示的機會，同時也會為這些企業(yè)與有意向的投資機構(gòu)安排交流空間，大大促進項目投融資成功的可能性。 |
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班級文化及凝聚力打造之休閑娛樂活動 |
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活 動 主 題 |
主 要 內(nèi) 容 |
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感受佛學(xué)帶給你的靜心與安祥，擺脫俗世煩惱。 |
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回歸童趣，“讓我們打仗去”，體驗刺激激光戰(zhàn)。 |
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總裁學(xué)員高爾夫球比賽，暢快淋漓地流汗吧。 |
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國際品牌紅酒現(xiàn)場品嘗、紅酒文化的專業(yè)講解，品味經(jīng)典名酒奢華之美。 |
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5分鐘時間讓大家一起分享創(chuàng)業(yè)的歷程、專家點評 |
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專家解析，借助中醫(yī)藥和現(xiàn)代養(yǎng)生方法解決亞健康狀態(tài)。 |
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閉上眼睛，體驗絕妙音樂之旅，感受HIFI音效的強烈聽覺沖擊。 |
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高端小團隊拓展訓(xùn)練。一起投向未知的旅程，去迎接新的一次挑戰(zhàn)。 |
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任憑風(fēng)在樓群中穿梭來回，帶來陣陣涼意。一邊數(shù)著星星，一邊享受佳肴盛饌，看燒烤爐上升起的裊裊炊煙。 |
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節(jié)日慶祝晚會、party、晚宴、酒會等感受同學(xué)間的友誼和喜悅。 |
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游艇出海觀光、油輪度假，感受海的博大和偶爾休閑的愜意。 |
【增值服務(wù)】
結(jié)業(yè)由中山大學(xué)頒發(fā)《中山大學(xué)房地產(chǎn)資本經(jīng)營與戰(zhàn)略投融資總裁班》鋼印證書。
提供與政府、業(yè)內(nèi)及相關(guān)行業(yè)交流平臺，拓寬信息渠道，尋求合作伙伴，整合資源。
組織赴國外、香港、北京、上海等地知名企業(yè)及項目考察，同學(xué)項目實地案例研討。
組織各類交流聯(lián)誼、管理游戲等活動，寓教于樂，輕松交流。
【教學(xué)方式】
1、課堂教學(xué)，系統(tǒng)理論學(xué)習(xí)、案例分析與專題講座相結(jié)合；
2、課外學(xué)習(xí)，國內(nèi)外參觀考察、標桿企業(yè)學(xué)習(xí)研討、同學(xué)企業(yè)互訪；
3、實踐案例教學(xué)模式，同學(xué)可直接參與到同學(xué)共同投資的項目中來，親身體驗高端團隊協(xié)作孵化地產(chǎn)項目全過程；
4、課后與授課專家及不同專業(yè)背景的同學(xué)、校友間的交流學(xué)習(xí)。
【報名事宜】
學(xué) 制：一年半（18個月），每月集中上課一次兩天（周六、日），兩個月參觀考察研討活動，三個月補充教學(xué)及補課，最后兩個月寫結(jié)業(yè)論文（論文要求針對學(xué)員企業(yè)實際問題）。
上課地點： 廣州新港西路135號中山大學(xué)北區(qū)地環(huán)大樓D128課室
學(xué) 費：59,800 元/人【包括學(xué)費、書費、參觀考察、統(tǒng)一就餐費等學(xué)習(xí)期間費用】 |
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