時(shí)間地點(diǎn)：2014年10月31-11月2日（北京）
活動(dòng)費(fèi)用：6800 元/人（包含：場(chǎng)地、資料、考察費(fèi)、午餐*3、交流晚宴*1、茶歇等）
活動(dòng)人數(shù)：限30人
參與對(duì)象：
涉足商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)公司董事長(zhǎng)、總經(jīng)理、項(xiàng)目經(jīng)理等高層管理人員；
商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理公司的企業(yè)董事長(zhǎng)、總經(jīng)理、項(xiàng)目總經(jīng)理、策劃總監(jiān)、招商總監(jiān)、營(yíng)銷總監(jiān)、設(shè)計(jì)總監(jiān)、商業(yè)地產(chǎn)咨詢顧問(wèn)公司等。
學(xué)習(xí)背景：
調(diào)控政策、金融形勢(shì)以及中國(guó)新時(shí)代下的城鎮(zhèn)化與住房發(fā)展機(jī)遇，必將深刻改變中國(guó)房地產(chǎn)格局。房地產(chǎn)行業(yè)不斷面臨新的沖擊，超過(guò)八成房企面臨著轉(zhuǎn)型、革新和成長(zhǎng)的挑戰(zhàn)；而企業(yè)管理層也同樣面臨新的考驗(yàn)，傳統(tǒng)房地產(chǎn)學(xué)習(xí)方式亟待創(chuàng)新；基于此，中房協(xié)商業(yè)和旅游地產(chǎn)委員會(huì)特別推出走進(jìn)：保利、萬(wàn)達(dá)、龍湖、萬(wàn)科、遠(yuǎn)洋、中海、金地、華潤(rùn)、恒大等的中國(guó)地產(chǎn)“標(biāo)桿行”活動(dòng)，針對(duì)中國(guó)綜合排名TOP20房企的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、工程、成本、營(yíng)銷、物業(yè)等不同開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)及創(chuàng)新開(kāi)發(fā)模式、運(yùn)營(yíng)管控、人才體系搭建等企業(yè)運(yùn)營(yíng)戰(zhàn)略進(jìn)行深度解析。
該活動(dòng)詮釋房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)、建立成長(zhǎng)型房企與標(biāo)桿房企間對(duì)話、促進(jìn)行業(yè)翹楚間的智慧碰撞；傾力培養(yǎng)房地產(chǎn)領(lǐng)袖創(chuàng)新視野，掌握地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈，為融入中國(guó)知名房企領(lǐng)袖之列提供良機(jī)。
實(shí)踐證明，通過(guò)標(biāo)桿學(xué)習(xí)取得系統(tǒng)突破的房地產(chǎn)企業(yè)，其投資回報(bào)率都在普通房企的三倍以上。
學(xué)習(xí)特色：
最新：特邀標(biāo)桿企業(yè)在職高層結(jié)合標(biāo)桿項(xiàng)目講授，全新的專家，全新的學(xué)習(xí)體系；
最強(qiáng)：選擇中國(guó)綜合排名TOP20房企，對(duì)不同標(biāo)桿企業(yè)的核心專長(zhǎng)進(jìn)行詳細(xì)的全景解析；
最深：與標(biāo)桿房企O距離，這不是一次簡(jiǎn)單的課程，而是房企領(lǐng)袖開(kāi)拓視野、能力提升的價(jià)值之旅。
行程安排：
10月30日 下午 17:30-19:00 接機(jī)
首都機(jī)場(chǎng)，會(huì)務(wù)組統(tǒng)一接機(jī)，入住 石景山萬(wàn)達(dá)嘉華酒店
10月31日 上午 09:00-11:30 課程
分享 由 中房協(xié)商業(yè)地產(chǎn)委員會(huì)秘書(shū)長(zhǎng) 蔡云 主講
一、商業(yè)地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)與電商機(jī)遇
二、新型城鎮(zhèn)化與商業(yè)地產(chǎn)演進(jìn)
三、中外商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展周期比較研究
四、境外商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)分享與汲取
五、商業(yè)業(yè)態(tài)分類與發(fā)展趨勢(shì)前瞻
六、中國(guó)《寫(xiě)字樓綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》介紹
七、Bim在商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中應(yīng)用與意義
中午 11:30-13:30 午餐、交流、午休
下午 13:30-17:00 考察
體驗(yàn) 乘車去往 北京 石景山 萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 項(xiàng)目管理高層帶隊(duì)講解并參與體驗(yàn)
講解內(nèi)容：
一、商業(yè)地產(chǎn)招商與全程科學(xué)運(yùn)營(yíng)
二、商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃與商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)管理
體驗(yàn)內(nèi)容：
一、萬(wàn)達(dá)IMAX影院
二、萬(wàn)達(dá)“大歌星”
三、萬(wàn)達(dá)酒店及兒童娛樂(lè)
晚間 18:30-21:00 交流 晚宴 （與住建部、中房協(xié)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)談商論道）
11月1日 上午 09:00-11:30 課程
分享 由 萬(wàn)達(dá)集團(tuán)商業(yè)管理公司高層 主講
一、商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略與決策
二、商業(yè)成功關(guān)鍵及調(diào)研定位
三、萬(wàn)達(dá)電商布局
四、萬(wàn)達(dá)院線規(guī)劃
中午 12:00-13:30 午餐、交流、午休
下午 13:30-17:00 考察
交流 乘車去往 北京 通州 萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)（在建項(xiàng)目） 考察交流
考察與及交流內(nèi)容：
一、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理
二、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目成本控制
三、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)
11月2日 上午 09:00-11:30 課程
分享 由 萬(wàn)達(dá)集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)研究部高層 主講
一、萬(wàn)達(dá)模式思考與借鑒
二、國(guó)內(nèi)最佳城市綜合體成功案例解析
三、實(shí)體商業(yè)地產(chǎn)與新型電商競(jìng)合之路
四、大型商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的決策思考
五、商業(yè)地產(chǎn)投資并購(gòu)與資本運(yùn)作
中午 12:00-13:30 午餐、交流、午休
下午 13:30- - 自由活動(dòng)
考察項(xiàng)目一：北京石景山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)
總建筑面積：480635平方米
寫(xiě)字樓面積：43726平方米
公寓建筑面積：181872平方米
其他建筑面積：34733平方米
北京石景山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)北臨西長(zhǎng)安街延長(zhǎng)線石景山路，距天安門(mén)16公里；東臨魯谷大街；西臨銀河?xùn)|街；南臨銀河中街。總占地面積近6.99萬(wàn)平方米，總建筑面積28.23萬(wàn)平米，是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)繼成功開(kāi)發(fā)CBD核心區(qū)內(nèi)北京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)后的西長(zhǎng)安街又一力作，是集購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑、運(yùn)動(dòng)、文化、酒店、餐飲于一體的大型城市商業(yè)綜合體。項(xiàng)目建成后不僅可以填補(bǔ)石景山本區(qū)域內(nèi)的商業(yè)空白，而成為新的商業(yè)地標(biāo)，更可以向周邊區(qū)域輻射，成為石景山區(qū)乃至西部地區(qū)新的商業(yè)航母。
考察項(xiàng)目二：北京通州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)
通州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目位于北京商務(wù)圈集群中心——通州北苑商務(wù)區(qū)，緊鄰?fù)ㄖ荼痹烦氰F站，連接京通高速，40分鐘切換首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)，是集城市輕軌、高速與航空三位一體的交通樞紐；周邊住宅、商業(yè)、醫(yī)療、教育配套成熟。多重優(yōu)勢(shì)聚合的優(yōu)越區(qū)位，成就了不可復(fù)制的地標(biāo)之基。用地規(guī)模10萬(wàn)平方米，總建筑面積60萬(wàn)平方米，定位為北京商務(wù)圈集群中心，購(gòu)物中心、甲級(jí)商務(wù)、室外步行街、城市美宅為一體的大型城市綜合體。
NO1 萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) A級(jí)購(gòu)物中心
全齡層消費(fèi)新城崛起，繁華將至。通州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)購(gòu)物中心面向北京“商務(wù)圈集群中心”強(qiáng)大的商業(yè)投資需求與超大消費(fèi)群，規(guī)劃購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂(lè)等多重業(yè)態(tài)。萬(wàn)達(dá)影院、大歌星、大玩家等國(guó)內(nèi)外一線主力店強(qiáng)勢(shì)加盟，成就北京“商務(wù)圈集群中心”的A級(jí)購(gòu)物中心。
NO2 萬(wàn)方大廈中國(guó)商務(wù)中樞
全球商務(wù)平臺(tái)通州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的甲級(jí)商務(wù)產(chǎn)品由3棟5A甲級(jí)寫(xiě)字樓與 1棟普通寫(xiě)字樓組成，其中，甲級(jí)寫(xiě)字樓擁有70-1800平方米彈性投資空間，同時(shí)滿足成長(zhǎng)期及成熟期企業(yè)的多重需求。4棟寫(xiě)字樓形成商務(wù)辦公集群，打造出實(shí)力企業(yè)的社交和升級(jí)平臺(tái)，形成影響北京乃至全球的甲級(jí)商務(wù)中樞。
NO3 西門(mén)金街鉑金財(cái)富走廊
都市潮流主場(chǎng)時(shí)尚匯聚，潮流所向。通州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)商業(yè)步行街，三百六十行全業(yè)態(tài)，24小時(shí)永不落幕的繁華盛宴。通州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)室外步行街，覆蓋原西門(mén)市場(chǎng)，戶型面積約45-510平方米，可自由組合,滿足不同規(guī)模商家的需求。步行街將延續(xù)北苑-西門(mén)及周邊傳統(tǒng)商圈的人流與財(cái)脈，以濃厚的商業(yè)氛圍，借助樞紐交通輻射優(yōu)勢(shì)，迅速升級(jí)區(qū)域商業(yè)增值力，打造一條至尊的“西門(mén)金街“。
NO 4 萬(wàn)方家園精品人居禮遇
全優(yōu)城市美宅名匠巨制，人居品質(zhì)。為了能為廣大置業(yè)者提供最舒心的高品質(zhì)居所，通州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)精心雕琢細(xì)節(jié)。為北京貢獻(xiàn)出高品質(zhì)剛需與改善型住宅產(chǎn)品，戶型面積約60—160平方米。除了為客戶提供大型商業(yè)、便利的交通外，為了打造完整、優(yōu)質(zhì)的家庭生活配套，通州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)還為住宅業(yè)主配備了幼兒園，讓孩子出門(mén)即入學(xué)，成就全家共享的便利、繁華與幸福。
2013年，以城市交通樞紐通州北苑為圓心，通州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)將以輻射全城的力量，為北京“商務(wù)圈集群”藍(lán)圖的實(shí)現(xiàn)注入強(qiáng)大動(dòng)力。
【往期回顧】中國(guó)地產(chǎn)“標(biāo)桿行”之走進(jìn)保利
第一天
2014年7月25日上午9時(shí)，各地房企代表一行人來(lái)到保利北京會(huì)議室，與保利三位高層舉行了一場(chǎng)交流會(huì)。會(huì)上保利的高層就保利的發(fā)展、現(xiàn)狀、政策形勢(shì)給保利帶來(lái)的影響和保利在工程、成本與運(yùn)營(yíng)的經(jīng)驗(yàn)做了精彩的分享。
25日下午，大家來(lái)到了保利國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目，國(guó)際廣場(chǎng)是保利在望京打造的高端辦公區(qū)。保利利用獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，立志將此項(xiàng)目打造成北京新的CBD中心。考察團(tuán)饒有興致的聽(tīng)取項(xiàng)目銷售總關(guān)于國(guó)際廣場(chǎng)的講解，從設(shè)計(jì)品味的時(shí)尚到施工的精細(xì)，到用料選，無(wú)一不令人驚嘆！
大家緊接著來(lái)到保利東郡高端住宅項(xiàng)目，精致優(yōu)雅，高貴品質(zhì)在這里充分體現(xiàn)：入戶電梯，超大戶型，歐式裝修，完美格局。而裝飾用料均采用進(jìn)口高檔材料，每一處細(xì)節(jié)都透露著奢華與品位。景觀設(shè)計(jì)也力求做到極致，走在小區(qū)里仿佛走到了一座生態(tài)園，綠化率極高，偶爾的一處蘊(yùn)含中國(guó)古典元素的小品，更增添了小區(qū)的文化氛圍。
25日當(dāng)晚，中房商學(xué)院設(shè)晚宴宴請(qǐng)各位學(xué)員朋友，房協(xié)領(lǐng)導(dǎo)、中房商學(xué)院副院長(zhǎng)及及住建部領(lǐng)導(dǎo)共同出席。一天緊張的日程結(jié)束，大家終于能坐在一起，互相交流今天活動(dòng)的收獲和公司發(fā)展中遇到的問(wèn)題。觥籌交錯(cuò)間暢談地產(chǎn)發(fā)展，共敘友情。
第二天
26日上午，保利大廈的副總經(jīng)理李衛(wèi)國(guó)，早早來(lái)到了辦公室，準(zhǔn)備迎接大家的到來(lái)。李總與各位代表在會(huì)議室舉行了一場(chǎng)交流會(huì)，李總將保利大廈的故事分享給大家。從立項(xiàng)，到設(shè)計(jì)，到用料，到施工，到裝修，尤其是獨(dú)特的倒三角的外立面的設(shè)計(jì)施工的難度，一一為大家道來(lái)。而施工時(shí)間之短，更是不可思議。保利再一次用它的專業(yè)和大氣震驚了在座的考察團(tuán)每一位成員。
下午，李總帶著大家首先來(lái)到聲名遠(yuǎn)揚(yáng)的保利博物館。一件件陳列著的文物，述說(shuō)著已經(jīng)塵封的歲月。一位現(xiàn)場(chǎng)解說(shuō)老師，為考察團(tuán)講述每一件文物的故事，從它們的做工、裝飾、用途以及回購(gòu)的歷程。博物館總是有著靜謐的氣氛，尤其是解說(shuō)到圓明園四個(gè)獸首的時(shí)候尤為如此，而上面的傷痕無(wú)言的述說(shuō)著當(dāng)年屈辱的歷史。保利肩負(fù)著國(guó)家和歷史的使命，不惜重金購(gòu)回這四件珍寶，另每個(gè)人肅然起敬!
第三天
27日，大家最后一程來(lái)到位于西山的保利養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目。隨著人口老齡化加劇和社會(huì)的發(fā)展，養(yǎng)老地產(chǎn)是一個(gè)大的趨勢(shì)。保利敏感的察覺(jué)到了這種趨勢(shì)，走在了全國(guó)的前列。從老年人的生理和心理角度細(xì)致的分析，設(shè)計(jì)出了真正適合老年人的養(yǎng)老地產(chǎn)。大家通過(guò)本次考察，以及項(xiàng)目負(fù)責(zé)人深刻的講解，對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)的投資策略有了重新的見(jiàn)解，對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)的商業(yè)模式設(shè)計(jì)也有了更加清醒的認(rèn)識(shí)。
結(jié)束語(yǔ)
三天的行程，緊張而充實(shí)，我們首站之行也畫(huà)上了圓滿的句號(hào)。保利之行給考察團(tuán)帶來(lái)的不僅僅是感官上的感觸，更有著深層次的思考。真摯地感謝保利地產(chǎn)和各位學(xué)員的大力支持！ |
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（本課程全年循環(huán)滾動(dòng)開(kāi)課，如遇開(kāi)課時(shí)間或者地點(diǎn)不合適，您可以撥打010-62278113咨詢最新時(shí)間、地點(diǎn)等培訓(xùn)安排。本課程亦可以安排企業(yè)內(nèi)訓(xùn)，歡迎來(lái)電咨詢相關(guān)事宜！）
