出團時間：2013年06月23日-2013年07月03日（11天9夜）
課程費用：
10人費用：628000人民幣
5人費用：319000 人民幣
3人費用：194400人民幣
1人費用：65800 人民幣
一【海外標桿學習概述】
對標(benchmarking)，也叫“標桿追尋”或“標桿管理”，其基本思想是通過規范且連續的比較分析，幫助企業尋找、確認、跟蹤、學習并超越自己的競爭目標。隨著市場的日益全球化和互聯經濟的高速發展，標桿學習越來越成為企業實施流程再造、持續改善及建立核心競爭優勢的關鍵管理方法。據統計，全球500強企業中超過90%的企業應用了標桿學習法，如施樂、福特、IBM等全球行業領袖。那些通過標桿學習取得系統突破的企業，其投資回報率都在普通公司的五倍以上。為此，華制國際秉持“用世界級智慧推動中國經濟騰飛，讓中國企業在全球更受尊敬！”的使命，推出了“海外標桿學習”系列產品。
【課程背景】
近幾年，受國家房地產調控政策影響，樓市銷售不暢庫存上升、地產融資渠道收窄，曾經風光無限的中國房地產市場在多座城市遭遇寒冬，房地產商經營壓力倍增，一直以來為業界所推崇的盈利模式也不斷受到挑戰，很多房企開始探索調整轉型之路。
在與市場的持續博弈中，中國房地產業開始呈現比較理性的轉變：1.空間布局的變化。國家調控政策的緊縮及大城市土地資源的稀缺，使房企開始向二三線及三四線城市拓展；2.物業狀態的變化。從過去以開發住宅及銷售為主，轉向開發商業地產、旅游地產、產業地產等；3.產品轉型。從灰色建筑、毛坯房，轉向綠色建筑、成品房；4.企業組織發生變化。從開發投資一體化轉向開發、投資分離；5.行業關系的轉變。從單獨發展向行業間縱深合作發展轉變；6.盈利模式的轉變。從過去依靠土地升值轉變到依靠產品盈利。
調整轉型之際，正是思考學習之時。房地產業是支持美國經濟發展的支柱產業之一，同時美國房地產市場也是世界各國中經濟容量最大的市場，培育了一大批優秀的房產開發企業及房產設計公司。雖然在市場化程度、競爭環境、融資環境等方面美國與中國有很大不同，但一直以來不乏向美國學習的中國房企：萬科對標學習帕爾迪，萬通地產學習托爾兄弟，復地國際學習鐵獅門，這些都證明美國房地產業在發展戰略、經營管理、產品規劃等方面都值得中國學習研究。
課程特色及受益】
1.個性化主題研修 :開拓國際視野，認清房地產行業面臨的機遇和挑戰，理清企業轉型之路；了解美國經濟動態，探尋投資機會及商業合作模式
2.標桿企業現場參觀:學習美國優秀房地產公司的發展歷程、管理模式、產品規劃和客戶服務，近距離交流地產發展理念與趨勢。
3.團隊沙龍分享互動: 分享學習考察心得，充分討論美國房地產企業發展的經驗教訓對于中國房產企業的啟示
4.美國主流文化體驗:深度體驗自由平等、富于創新、競爭開放的美國文化
五【學員對象】
房地產企業董事長/總裁/總經理、副總裁/副總經理、總監/部門經理等中高層管理者
【行程安排】
日期 城市 日 程 安 排
時 間 活 動
出發前一天
（周六） 上海 19:00-21:00 行前培訓
第一天
（周日） 上海
︱
紐約 08:00-09:30 前往浦東國際機場
09:30-11:00 辦理登機、托運行李、出境等手續
11:50-13:15 上海浦東國際機場—紐約肯尼迪機場（北京時間11:50起飛，美國東部時間13:15抵達，以下為美國東部時間）
16:00-18:00 入住紐約曼哈頓市中心酒店，休息
18:00-20:00 歡迎晚宴
第二天
（周一） 紐約 09:00-09:30 開營典禮
1）嘉賓致辭 2）介紹行程安排
地點：紐約曼哈頓市中心酒店
09:30-12:00 課程培訓：《美國宏觀經濟政策及投資環境分析》
講師：謝維成（Michael Cheah） 紐約大學經濟學教授
12:00-14:00 午餐&休息
14:00-17:30 現場參觀：曼哈頓城市綜合體
參觀曼哈頓廣場，借鑒集商業、住宅、娛樂休閑為一體的打造模式
18:00-19:30 晚餐
第三天
（周二） 紐約 09:00-12:00 課程培訓：《美國城市規劃以及舊城改造的規劃和實施》
講師：杰西?基南（Jesse M.Keenan) 哥倫比亞大學教授
12:00-14:00 午餐&休息
14:00-17:00 標桿企業參觀：KPF建筑師事務所
參觀KPF建筑師事務所辦公區及代表項目，并與其高管、設計團隊交流
17:30-21:00 商務晚餐，紐約房地產投資商機座談
交流主題：紐約商業地產發展現狀，中國企業收購美國樓市的成功案例
第四天
（周三） 紐約 09:00-12:00 課程培訓：《房地產企業資本運營和風險管理》
主要內容：解讀房地產企業資本運營模式及風險調控手段
12:00-14:00 午餐&休息
14:00-17:00 標桿企業參觀：鐵獅門（Tishman Speyer Properties）
與其高管座談交流，并現場參觀其在紐約的代表作
17:30-18:30 晚餐
第五天
（周四） 紐約 09:00-12:00 課程培訓：《房地產項目創新和產品創新》
主要內容：分析房地產行業新型開發項目，介紹新型精細化產品
12:00-14:00 午餐&休息
14:00-17:00 標桿企業參觀：Extell開發公司
與其高管座談交流，并現場參觀其在紐約的代表作
17:30-18:30 晚餐
第六天
（周五） 紐約 09:00-12:00 參觀華爾街、紐約證券交易所
12:00-14:00 午餐&休息
14:00-17:00 課程培訓：《房地產策劃與營銷實戰》
主要內容：解析房地產企業策劃、營銷經典案例
17:00-17:30 結業儀式
18:00-20:00 結業慶祝晚宴
第七天
（周六） 紐約 09:00-17:00 Woodberry購物
17:00-19:00 晚餐
第八天
（周日） 紐約 09:00-12:00 參觀自由女神像，世貿中心遺址，炮臺公園，南街碼頭
12:00-13:30 午餐
13:30-17:00 參觀洛克菲勒中心，第五大道，時代廣場
17:30-20:30 晚餐，回酒店休息
第九天
（周一） 紐約 09:00-12:00 參觀大都會博物館
12:00-13:30 午餐
13:30-18:00 參觀中央公園
18:00-19:00 晚餐
第十天
（周二） 紐約 11:30-14:00 乘大巴前往紐約肯尼迪機場
14:00-15:00 辦理出境手續、行李托運
15:35 乘飛機離開紐約
第十一天
（周三） 上海 19:30（北京） 北京時間19:30抵達上海
注：上述行程為預定，華制國際保留根據實際情況對本行程進行調整的權力。
七【課程大綱】
《美國宏觀經濟政策及投資環境分析》 《房地產企業資本運營和風險管理》
一、宏觀經濟形勢分析
1.世界經濟復蘇與不穩定因素
2.國際金融危機影響仍在
3.一些國家主權債務風險增大
4.新興經濟體普遍面臨通脹壓力
二、經濟政策回顧與展望
1.美國量化寬松的貨幣政策
2.歐洲債務危機 3.美國的財政政策
三、美國投資環境分析
1.投資美國面臨的外部環境
2.美國投資潛力分析
3.美國房地產市場投資分析 一、資本市場與企業資本運營
1.資本市場投資機會的回顧與展望
2.創新經濟與資本市場
3.企業資本運營戰略 4.現代企業治理結構
二、房地產企業全面預算管理
1.房地產企業全面預算的模式及內容
2.房地產企業預算編制
3.全面預算的執行和控制
4.考核與分析
三、房地產企業風險管理
1.風險管理預案
2.經濟增長量化分析
《美國城市規劃以及舊城改造的規劃與實施》 《房地產項目創新和產品創新》
一、美國的城市規劃
1.城市規劃依據法規
2.城市規劃的公眾參與
3.合理有效的控制開發
二、美國房地產產業的發展階段
三、紐約城市改造的規劃與實施
1.從英國殖民時期到今天
2.未來發展：科技驅動
四、美國城市規劃對中國城市建設的借鑒 一、商業地產
1.商業地產項目開發的綜合思考
2.建筑設計對商業地產價值的影響
二、旅游地產
1.旅游地產的選址定位
2.旅游地產的運營和綜合管理
三、產業地產
1.產業地產的招商與服務 2.產業地產的獲利模式
3.如何應對產業地產資金回籠緩慢
八【核心師資】
1.謝維成 Michael Cheah
AIG SunAmerica資深副總裁兼高級投資組合經理人，負責SunAmerica資產管理公司（SAAMCo）所有的投資級固定收益投資組合。特許財務分析師和財務風險經理人，在紐約大學開設有關全球金融和宏觀經濟學的講座，目前研究方向集中于“政策的傳輸和限制”。在新加坡金融管理局（MAS）工作17年，是美國債券部，市場與投資部主要管理者。
2.杰西?基南 Jesse M.Keenan
美國哥倫比亞大學房地產中心主任，致力于國內外房地產開發和金融領域的監管和交易，涉及領域包括跨國融資擔保、私募股權投資渠道、設計技術企業、GSE住房金融、經濟適用住房和酒店業發展等。
九【標桿企業介紹】
1.曼哈頓城中城
曼哈頓南端是紐約市發展的起點，隨后由南向北的擴散發展成為一個大型國際都會。曼哈頓由下城、中城和上城構成。下城為金融聚集區，華爾街所在地。中城為金融配套區，上城為高端住宅區曼哈頓是紐約的市中心。曼哈頓城中城現已是一個發展成熟的集商業、居住、旅游、休閑為一體的多功能城市綜合體。
3.KPF建筑師事務所
KPF是一家國際頂尖的建筑師事務所。事務所致力于為公共機構和個人提供設計服務，服務范圍涵蓋建筑設計、規劃設計、城市設計、產品設計和設計制圖等領域。KPF經典作品有：華盛頓世界銀行總部、寶潔總部、牛津大學羅瑟米爾學院、美國今日集團總部、荷蘭海牙政府辦公大樓、聯合利華總部、韓國三星總部、中國第一高樓——上海環球金融中心等。
聯合利華倫敦總部
4.RTKL建筑師事務所
RTKL成立于1946年，是全球首屈一指的建筑設計事務所，為客戶提供提供全方位規劃、建筑設計與創意服務，目前在世界各地共有超過1000名杰出的專業設計人員。從醫療保健到酒店服務、零售業到工作場所，RTKL在50多個國家和六個大陸開展設計和建設項目。在中國的設計項目包括：大連和平廣場、深圳華潤新城、中國電影博物館、上海北外灘地區規劃設計、北京國際展覽體育中心、上海科技館、北京世界金融中心、新東安廣場等。
5.Extell開發公司
Extell房地產開發公司創建于1989年，到目前為止成功建造了超過2億平方英尺面積的建筑作品。Extell是紐約實力最強的開發商，是曼哈頓最大土地銀行持有者，眾多高端知名地產項目多次獲獎，擁有超過100億美金的投機凈額。Extell開發公司總裁蓋瑞?巴內特被紐約主流房地產媒體評為房地產業內第二巨頭。
紐約新的地標建筑 ONE57
6. 紐約證券交易所
紐約證券交易所總部位于美國紐約州紐約市百老匯大街18號，在華爾街的拐角南側，是上市公司總市值第一，IPO數量及市值第一，交易量第二的交易所，有大約2,800間公司在此上市，全球市值15萬億美元。至2004年7月，三十間處于道瓊斯工業平均指數中的公司除了英特爾和微軟之外都在NYSE上市。
十【景點介紹】
1.自由女神像
又稱“照耀世界的自由女神”，位于美國紐約州紐約市哈德遜河口附近，是法國1876年贈給美國的禮物，以紀念美國獨立戰爭勝利100周年。自由女神穿著古希臘風格的服裝，所戴頭冠有象征世界七大洲及五大洋的七道尖芒， 右手高舉象征自由的火炬，左手捧著刻有1776年7月4日的《獨立宣言》，腳下是打碎的手銬、腳鐐和鎖鏈，象征著美國人民對美好生活的向往與追求。創作這一藝術杰作的是19 世紀后期才華橫溢的雕塑家弗雷德里克?奧古斯特?巴托爾迪。如今，進紐約港的船只都需從神像42英尺高的右臂下進入。
2.中央公園
是全世界大都市中最美的城市公園，她與自由女神像、帝國大廈等同為紐約乃至美國的象征。中央公園面積843英畝，內有數個人工湖、悠長的步行道、兩個滑冰場、一個野生動物保護區、多處供各種體育愛好者使用的草地以及兒童游樂場。這里是寧靜的桃花源，與華爾街的喧囂形成強烈的對比。
3.大都會藝術博物館
美國最大的博物館，也是世界三大博物館之一（另外兩個是法國盧浮宮博物館和英國大英博物館）。它面向第五大道，背靠中央公園，鬧中取靜，環境幽雅。從外表看這座建筑是典型的古希臘風格，高高的臺階、粗大的廊柱、繁瑣的裝飾，顯得典雅、高貴、大氣、莊重。館內分亞洲藝術部、歐洲藝術部、非洲藝術部、大澳洲藝術部、美洲藝術部五個大型展區。
4.時代廣場(Times square)
時代廣場是由百老匯街與第七大道切割出來的三角形地帶，得名于舉足輕重的《紐約時報》(NewYork Times)，此前這里稱為朗埃克廣場，是馬商、鐵匠的集散地。20世紀20年代，在歌舞劇盛行的帶動下，時代廣場開始了五光十色的年代。現在，以時代廣場大廈為中心，附近聚集了近40家商場和劇院，是繁盛的娛樂及購物中心。廣場的北邊是杜菲廣場(Duffy Square)，站在廣場中央向南眺望，可以欣賞到時代廣場獨特的招牌奇觀。
5.炮臺公園
炮臺公園位于曼哈頓區南端，公園里有許多紀念碑、綠地，克林頓堡國家紀念碑是公園的主要建筑。面對大海有很多長凳供游客憩息。沿著碼頭，可以看到大炮，再往里走便是無數的紀念碑和紀念館。炮臺公園有許多雕塑，最引人注目的是1983年落成的“移民者（TheImmigrants）”多人青銅雕像，刻有東歐、猶太、非洲奴隸等移民，肢體與臉部神情流露著煎熬。炮臺公園內充滿蔥籠綠意與湛藍海光，是曼哈頓繁華都市中的一片世外桃源。
6.南街碼頭（South Street Seaport）
南街碼頭位于紐約曼哈頓下城的東河岸邊，曾是水手與帆船的聚集之地，經過整建之后，尤其是17號碼頭地帶，已成為一個充滿活力的購物商場，這棟3層樓的商場包羅萬象，有出售新潮服飾、紀念品的店鋪以及餐館、酒吧、咖啡座等，而停靠在港口邊的高桅帆船亦能帶給你截然不同的感受。17號碼頭同時也是觀賞布魯克林大橋的絕佳所在。
7.洛克菲勒中心（Rockefeller Center）
洛克菲勒中心是座落于美國紐約州紐約市第五大道的一個由數個摩天大樓組成的城中城，由洛克菲勒家族出資建造，設計者為Raymond M. Hood。中心由十八棟大樓組成，各大樓底層相通。1987年被美國政府認定為國家歷史地標。洛克菲勒中心是歷史上最浩大的都市計劃之一，這塊區域占地二十二英畝，由十八棟建筑圍塑出來的活動區域，對于公共空間的運用開啟了城市規劃的新風貌，完整的商場與辦公大樓讓中城區繼華爾街之后，成為紐約第二個市中心。
十一【客戶見證】
此次美國之行讓我收獲很大，現在國內很多城市都在打造自己的“曼哈頓模式”，然而當我們真正身處紐約的曼哈頓街區，才真切體會到了我們的差距，在這里看到的商業地產與娛樂業的完美結合，對我們觸動很大，也為我們辦公、住宅、休閑相結合的新型小城鎮建設提供了很好的參考。行程安排豐富，講授的課程和參觀的企業都非常契合我們的需求。
——內蒙古億利資源集團
中國的房地產企業走訪美國，學習美國房地產業的發展經驗，十分必要。美國房地產業幾經興衰，今天仍然有許多企業具有強大的競爭力，這些企業身上有很多我們要學習的地方，學習他們發展創新的途徑，學習他們愈挫愈勇的信念，學習他們在全球經濟下滑下的應對舉措，而他們在發展過程中的遭遇的經驗教訓尤其值得細細咀嚼。感謝華制給了我們近距離了解美國房市的機會。
——北京大學房地產地產總裁黃埔同學會
美國的房地產企業一直走在我們前面，在我們還在思考如何進行產業轉型、差異化經營、資產管理的時候，美國在這些方面已經做得很成熟了。此次美國之行，讓我們吸取了美國房地產企業在發展變革中的經驗和教訓，雖然兩國在行業環境、調控政策等方面有很大不同，但理念、方法上的東西是相通的，此行對我們企業的發展一定具有很強的借鑒意義。
——中鐵置業集團有限公司 |
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（本課程全年循環滾動開課，如遇開課時間或者地點不合適，您可以撥打010-62278113咨詢最新時間、地點等培訓安排。本課程亦可以安排企業內訓，歡迎來電咨詢相關事宜！）
