【時間地點】2015年6月26-28日 西安
【課程形式】經典項目解析+實戰案例解讀+總裁沙龍答疑
【課程費用】5980元，含培訓費、中餐費、資料費、場地費（住宿代訂，費用自理）
【課程對象】
●從事休閑商業地產投資開發的企業董事長、總裁、總經理、總監、高級經理等中高層管理人員；
●與休閑商業地產相關和感興趣的管理以及執行人員；
●休閑商業產業策劃咨詢公司、相關媒體等上下游企業中高級管理者；
●政府職能部門領導，設計院從業人員。
【課程背景】
在梳理傳統旅游地產開發成功要素的基礎上，尋找未來新的旅游地產開發模式成為眾多新銳企業的重要任務。在未來的旅游地產開發中，一方面，旅游地產項目的土地將越來越多地與文化、健康（養生、養老）、商務、農業、影視等實體產業相結合，旅游地產的產業化特征將越加明顯；另一方面，旅游地產將改變傳統“商品化”開發思路，進入“資產化”開發時代。未來在各自旅游地產的細分領域，也將出現新的標桿企業，成為未來長時期內的主流。
【課程收益】
★ 掌握旅游地產的開發模式與銷售模式
★ 理清目前旅游地產的諸多難題與開發困惑
★ 掌握旅游地產的資產化與投融資策略
★ 明晰旅游地產的成功策略與失敗原因
★ 實地考察特色經典的旅游地產項目
【課程對象】
1、 從事旅游地產投資開發的企業董事長、總裁；
2、 房地產企業的項目總經理、總監、副總等職業經理人與中高層管理人員；
3、與旅游地產相關和對旅游地產感興趣的管理以及執行人員；
4、旅游地產策劃咨詢公司、相關媒體等上下游企業中高級管理者；
5、政府職能部門領導與相關人員，設計院從業人員等；
6、旅游地產項目設計、運營部門負責人等。
【課程安排】
6月26日考察：
曲江新區：曲江新區位于西安城區東南部，是以文化產業和旅游產業為主導的城市發展新區，它核心區域面積40.97平方公里，同時輻射帶動大明宮遺址保護區、法門寺文 化景區、臨潼國家旅游休閑度假區和樓觀臺道文化展示區等區域，發展區域總面積近150平方公里。曲江新區建設以文化、旅游、生態為特色的國際化城市示范新區，到2015年全面建成國家級文化產業示范區。曲江新區以聞名中外的大雁塔和曲江皇家園林遺址為中心，近期規劃面積15.88平方公里，遠期規劃面積47平方公里。其是西安市城市中心區的重要組成部分，也是未來五年西安城市建設的重點區域。區內歷史文化積淀深厚，名勝古跡眾多，是自然風光、人文景觀、民俗風情及現代都市文化的薈萃之地，旅游資源十分豐富。其中大雁塔風景區已成為中外游客來西安的必游之地，年接待游客200多萬人次，境外游客達40多萬人次。2011年曲江新區成為國家級文化產業示范區，5A級景區和生態區。 曲江新區位于西安市東南，是陜西省、西安市確立的以文化產業和旅游產業為主導的城市發展新區，它核心區域面積40.97平方公里，同時輻射帶動大明宮遺址保護區、法門寺文化景區、臨潼國家旅游休閑度假區和樓觀臺道文化展示區等區域，發展區域總面積近150平方公里。曲江新區踐行陜西“文化強”戰略和“文化立區、旅游興區”理念，充分依托陜西、西安大文化、大旅游、大文物的優勢，以城市運營收益大力投資文化產業和公共設施，以大項目為帶動，文化產業、公共文化事業和城市新區建設呈現出齊頭并進、協調發展的良好態勢，迅速成為西安乃至全國文化產業發展的新亮點。 整個曲江區域的核心，占地約7平方公里。依托70公頃的曲江南、北湖水面，利用起伏變化的地形地貌、優美的生態環境和豐富的歷史文化資源，營造規模宏大、配系齊全的旅游休閑板塊。
樓觀臺道文化旅游區：西安樓觀中國道文化展示區的開發建設是陜西省委、省政府實施“文化強”戰略，西安市委、市政府全面貫徹落實《關中一天水經濟區發展規劃》的重要舉措。展示以挖掘樓觀道文化旅游資源.保護提升秦嶺北麓珍稀的生態資源為目標，由西安曲江新區管委會與周至縣政府合作共建。以道文化為核心的歷史 文化旅游景區和以大地景觀、生態高效農業為核心的觀光農業示范區將成為展示 區建設的兩大核心。西安樓觀中網道文化展示區規劃面積為33.04平方公里將構筑“一山、一水、三軸、四大功能區”的空問結構。以財神故里為核心的財神文化區;以宗圣宮說經臺中軸線為核心的道教文化區;以老子墓為中心的道家文化區以及大秦寺、化女泉、延生觀等重要景點。曲江新區計劃于展示國內投資100億元。景區內配有面積4460平方米的大型綜合性服務中心.內設高科技三維全息影像沙盤、電子自助互動信息平臺.為游客提供更為便捷服務。“道教祖庭”樓觀臺是我國古代偉大思想家老子講說《道德經》之地，它位于西安城區以西秦嶺北麓的周至縣境內，總體規劃面積29.38平方公里。其中曲江中國樓觀道文化展示區”規劃面積22平方公里，計劃投資30億元。樓觀中國道文化展示區將劃分為道文化主題公園區，財神文化主題公園，現代農業示范區及旅游地產區四大區域。該展示區依托仙都祖庭、老子文化、財神故里、道教宗法、生態田園等核心資源，將建成集文化傳承、宗教朝拜、觀光游覽、生態旅游、養生運動、休閑度假、商務會議、審美娛樂于一體的世界道文化圣地、財富文化體驗目的地、生態旅游開發最佳實踐示范區以及西安市重要的休閑度假功能區，成為陜西關中旅游產業的重要引擎和新的增長極。樓觀中國道文化展示區，以財神文化和道文化為核心，傾力建設兼具道文化探源體驗、秦嶺農林業休閑、民俗風情旅游、濱水休閑度假特色的具有國際影響力的旅游目的地和生態宜居地。
6月27-28日課程內容：
一: 旅游（度假）地產的發展歷程
1.發展歷程綜述：
高爾夫+地產
旅游景區+地產
主題公園+地產
酒店+地產
2.難題匯編：
使用率過低
空置率過高
資產增值實現
交易不可實現性
3.制約要素：
“融資渠道”缺失
“配套資源”缺失
經典案例 ：國內目前存在問題的案例解析（3-5個案例）
二：旅游（度假）地產的未來趨勢
1. 旅游地產未來趨勢之政策導向型
文化政策
旅游政策
養老政策
體育政策
農業政策
商業政策
中醫藥政策
2. 旅游地產未來趨勢之環境驅動型
3．旅游地產未來趨勢之特色資源型
資源與物業開發的驅動關系
“資源型開發”的操作要點
4．旅游地產未來趨勢之資產保有型
旅游地產的“小戶型”趨勢
旅游地產的“精裝修”趨勢
旅游地產的“平臺管理”趨勢
旅游地產的“功能性配套”趨勢
操作要點
5．旅游地產未來趨勢之管理運營型
運營與物業投資開發的驅動關系
旅游地產管理運營的操作要點
經典案例：一個課題配置一個國內規劃開發的成功案例
三：旅游（度假）地產的主題產品
1． 養生五大戰術
自然驅動、藥物推動、設施助動、生活主動、身心互動
2.配套五大戰術
文化傳承、景觀風貌、雙圈服務、旅居生活、產業設計
3. 環境五大戰術
功能組合、業態融合、文化結合、服務整合、景觀復合
4. 康復四大技術
全面深度病因檢測技術
神奇高效慢病治療技術
綜合療效慢病康復技術
完美體驗健康調養技術
經典案例：每個產品配合一個案例的講解
四：旅游（度假）地產的運營技術
1． 業態整合招商運營
戶外運動類
休閑農業類
商務會務類
康體養生類
文化旅游類
配套設施類
宗教主題類
2．投資融資渠道建設
信貸資金
市場融資
政策資金
物業投資
經典案例：碭山•黃河漢街•休閑商業策劃
【導師簡介】
許豫宏 ——被媒體譽為“旅游地產界教父級人物”
盛方咨詢集團創始人、盛方咨詢集團首席專家、盛方商學院首席講師；
著名旅游經濟學者，教授級高級經濟師；
著名的城鄉戰略與旅游經濟發展顧問、旅游地產與養老地產規劃專家；
國內數百個城市旅游產業經濟顧問（規劃）、數千家集團企業戰略與投資項目（策 劃）顧問；
天津商業大學碩士研究生兼職導師；清華大學總裁班、北京大學區域經濟班、重慶大學房地產EMBA班、中國傳媒大學營銷班等多家大學培訓講師；
國內外多家官方機構咨詢專家、劃設計院（所）技術指導專家；
……
許教授擅長領域：
文化旅游地產；綜合養老地產；休閑商業地產；
區域旅游經濟；新型城鎮化發展；產業創新整合；
許教授研究專業：
投資開發路徑、商業模式設計、首發項目運作、政府政策導讀；
策劃規劃設計、市場營銷推廣、區域戰略謀劃；
許教授個人著作：
曾經出版旅游行業專著《靖宇藍圖與中國縣域未來》、《新沂旅游產業園區與中國旅游產業經濟未來》、《旅游規劃與開發》、《旅游地產開發概論》、《余慶旅居農家與中國三農經濟創新模式》、《旅游項目策劃教程》等六部。曾經出版長篇小說《欲望潮汐》、《河南人家》、《北京規劃師》等三部。
許豫宏教授服務過的客戶（摘選）：
（一）政府類：
先后為北京市、天津市、大連市、南京市、無錫市、蘇州市、杭州市、濟南市、青島市、泰安市、東營市、寧波市、無錫市、秦皇島市、保定市、承德市、廊坊市、鄭州市、焦作市、洛陽市、信陽市、宿州市、丹東市、西安市、漢中市、阿爾山市、鐵嶺市、宿州市、鞏義市等國內100余個著名旅游城市的城市戰略發展與旅游產業經濟的咨詢專家。
（二）企業類：
先后服務過萬達集團、萬象控股集團、泛海國際集團、萬年基業集團、博大集團、中南控股集團、香港保華集團、象嶼集團、利海集團、聯想控股集團、龍順集團、大連港投資集團、陜旅集團、港中旅集團、中國浩遠集團、廣西旅游文化集團、內蒙古萬達集團、泰達控股集團、龍城旅游控股集團、海航集團、泰興隆集團、博大集團、百事通集團、天房集團、國網新源集團、泰山旅游集團、福興集團、南山集團、福星科技集團、大唐鼎旺集團、綠葉集團、泛華集團、北控集團、克拉瑪依旅游文化集團、財京股份集團、國泰集團、國鼎集團、亞太集團、實力集團、華屹置業等1000余家企業集團。
（三）論壇類：
先后為上海市旅游（營銷）論壇、中國住交會旅游城市論壇、旅游地產開發（北京）論壇、地產國際（深圳）論壇、中國風景名勝區論壇、三峽漢豐湖保護與發展論壇、深圳市大鵬灣保護與發展論壇、太湖投資論壇、東隴海戰略發展論壇、中國休閑城市發展論壇、鳳凰網房地產論壇、清華大學總裁班、北京大學總裁班、清華房地產商會、廈門旅游地產論壇、中國旅游地產北京論壇、國際海灣生活論壇、濕地保護與開發論壇、文物保護與應用論壇等300余家論壇（培訓）做專題講座。 |
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（本課程全年循環滾動開課，如遇開課時間或者地點不合適，您可以撥打010-62278113咨詢最新時間、地點等培訓安排。本課程亦可以安排企業內訓，歡迎來電咨詢相關事宜！）
