有研究表明：住宅價(jià)格3000元/平方米以下，房產(chǎn)品是唯一競(jìng)爭(zhēng)要素；5000元/平方米以上，居住環(huán)境成為樓盤(pán)競(jìng)銷(xiāo)的第二大要素。
目前，房地產(chǎn)公司總經(jīng)理需不需要親自研究景觀？從投入角度看：不需要。景觀投入大約只占銷(xiāo)售收入2%。從產(chǎn)出角度看：需要。景觀直接影響樓盤(pán)銷(xiāo)售權(quán)重占20%以上。從投入產(chǎn)出比例看：十分需要。相差10倍！房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中，還有什么要素投產(chǎn)比有如此之高！
本次培訓(xùn)重在系統(tǒng)介紹當(dāng)前居住小區(qū)景觀營(yíng)造中關(guān)鍵觀點(diǎn)與最新的實(shí)務(wù)案例，并能共同分享綠城景觀建設(shè)的經(jīng)驗(yàn)與成果。
如果一位房地產(chǎn)老總兩天聽(tīng)課的實(shí)際成本為2萬(wàn)元，本課程老師在各地授課后的測(cè)評(píng)，聽(tīng)課老總們所給的收益評(píng)價(jià)，都是聽(tīng)課成本的數(shù)倍！
講整體：課程內(nèi)容包括住區(qū)景觀整體營(yíng)造的全過(guò)程，而不是小區(qū)景觀營(yíng)造的單個(gè)區(qū)域或某一階段；
高級(jí)工程師；專(zhuān)業(yè)專(zhuān)注從事居住小區(qū)景觀營(yíng)造工作十余年，至今一直任綠城集團(tuán)上海易唐景觀設(shè)計(jì)有限公司總經(jīng)理、浙江綠城園林工程有限公司副總經(jīng)理。對(duì)以綠城樓盤(pán)為主的居住小區(qū)景觀有深入的理論研究和直接的實(shí)案操作，是國(guó)內(nèi)小區(qū)景觀實(shí)戰(zhàn)型的營(yíng)造專(zhuān)家；現(xiàn)為浙江大學(xué)、廈門(mén)大學(xué)、重慶大學(xué)等房產(chǎn)總裁班主講老師。
第一部分：關(guān)鍵觀點(diǎn)
一、小區(qū)景觀概念；
小區(qū)景觀與公園景觀有什么本質(zhì)區(qū)別？
小區(qū)景觀體現(xiàn)著房開(kāi)老總的個(gè)性；
區(qū)內(nèi)的自然湖泊、山崗怎樣進(jìn)行景觀再塑造？
小區(qū)景觀的每一空間都具有功能性；
分析小區(qū)景觀的藝術(shù)性要求。
二、景觀營(yíng)造目的與銷(xiāo)售權(quán)重；
小區(qū)景觀營(yíng)造的主客觀目的是什么？
讓業(yè)主認(rèn)可才能實(shí)現(xiàn)促銷(xiāo)目的；
樓盤(pán)銷(xiāo)售三大要素；
景觀在房產(chǎn)品何段價(jià)位時(shí)能發(fā)揮促銷(xiāo)作用？
景觀有多大的房產(chǎn)促銷(xiāo)權(quán)重？
樓盤(pán)競(jìng)爭(zhēng)要素的轉(zhuǎn)換；
綠城銷(xiāo)房最新命題：讓業(yè)主壽命長(zhǎng)三年。
三、小區(qū)景觀發(fā)展脈絡(luò)與演變趨勢(shì)
建國(guó)后小區(qū)景觀發(fā)展脈絡(luò)；
功能型景觀將成為歷史遺跡；
匆匆而過(guò)的中心花園型景觀；
現(xiàn)階段多元素景觀的特征；
多元素景觀存在的問(wèn)題；
小區(qū)景觀發(fā)展趨勢(shì)與具體表現(xiàn)；
可能重回新的功能型景觀的條件分析。
四、小區(qū)景觀分類(lèi)與品質(zhì)提升
小區(qū)景觀可分為“看”和“用”兩類(lèi)景觀；
案例：三個(gè)墻體的分類(lèi)
綠城案例：一個(gè)鬼斧神工的“看”景；
當(dāng)前“看”景和“用”景常見(jiàn)的問(wèn)題；
提升景觀品質(zhì)的奧秘；
綠城宋總要在桃花源養(yǎng)牛的故事；
案例分析：逃生口上建亭；法國(guó)羅浮宮玻璃金字塔；
把控景觀定位的特別提示。
五、景觀營(yíng)造成本控制參考數(shù)據(jù)
通行的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本分析；
董事長(zhǎng)最關(guān)注的景觀成本控制方式
景觀成本控制參數(shù)源分析；
成本控制參數(shù)的重要意義；
參數(shù)調(diào)整實(shí)案分析；
某項(xiàng)目景觀成本控制實(shí)案測(cè)算。
課堂思考題：某小區(qū)提高容積率后的景觀成本控制
六、景觀三角色分析
小區(qū)常有的設(shè)計(jì)得意、業(yè)主反感的景觀；
設(shè)計(jì)、營(yíng)造、使用三角色不同的景觀價(jià)值取向；
案例分析：價(jià)值取向的明顯差異
兒孫組合景觀受老人喜愛(ài)；
兒童的求知景觀；
吸引年輕人購(gòu)房的景觀配置；
類(lèi)業(yè)主對(duì)小區(qū)景觀的特殊需求；
房地產(chǎn)老總十分需要親自研究小區(qū)景觀。
第二部分：區(qū)域景觀分析
五大區(qū)域景觀的劃分依據(jù)
一、主入口景觀設(shè)計(jì)為何最折騰人
強(qiáng)化主入口景觀的常用方式
綠城主入口景觀的設(shè)計(jì)特點(diǎn)
主入口景觀設(shè)計(jì)的基本要求
課堂思考題：主入口方案討論
二、綠城營(yíng)造中心景觀的案例分析
綠城中心景觀案例：設(shè)置步行區(qū)
綠城中心景觀最新動(dòng)態(tài)：園中園
案例討論：會(huì)所是否要與中心景觀相連
中心景觀設(shè)計(jì)要點(diǎn)與流程
三、宅間景觀為何日益受重視
一位老紅軍與宅間景觀的故事
案例分析：綠城實(shí)施公園化宅間景觀三組案例對(duì)比
綠城宅間景觀探索合院化
四、景觀設(shè)計(jì)師對(duì)三類(lèi)道路的設(shè)計(jì)權(quán)限
景觀設(shè)計(jì)師的道路分類(lèi)
實(shí)案分析：酒店主干道調(diào)整設(shè)計(jì)
實(shí)案分析：同一方向七路并存的奇特設(shè)計(jì)
五、容易被怱視的組團(tuán)景觀與小微景觀
兩類(lèi)形態(tài)的組團(tuán)景觀
小微景觀似綠樹(shù)叢的一朵花
組團(tuán)景觀與小微景觀存在價(jià)值
第二天：專(zhuān)題景觀與工程管理
第一部分：專(zhuān)題景觀分析
專(zhuān)題景觀的分類(lèi)與特征
一、綠化設(shè)計(jì)的苗量控制法與“綠島”分析法
實(shí)案分析：綠化設(shè)計(jì)的嚴(yán)重問(wèn)題；
“兩法”是解決住區(qū)綠化問(wèn)題的解決之道；
住區(qū)綠化設(shè)計(jì)的誤區(qū)；
苗量控制法操作流程；
綠島分析法是解決之道；
綠島分析法的來(lái)源與立論根據(jù)；
綠島分析法的應(yīng)用流程分析；
“兩法”P(pán)K常規(guī)設(shè)計(jì)；
“兩法”推行優(yōu)勢(shì)
二、售樓部與樣板房景觀
為什么經(jīng)適房不設(shè)售樓部與樣板房？
建造售樓部景觀的唯一目的是什么？
案例分析：新建售樓部三年天天損失10萬(wàn)元；
三類(lèi)售樓部景觀的優(yōu)劣勢(shì)分析；
綠城營(yíng)造售樓部景觀常用型態(tài)與理念。
課堂思考題：流行售樓部景觀的嚴(yán)重缺陷
三、架空層景觀的設(shè)計(jì)要點(diǎn)
架空層景觀的類(lèi)型與特征；
綠城為何不做花園型架空層？
四、別墅庭院景觀營(yíng)造
別墅庭院景觀研究的必要性；
別墅禁建新突破：旅游綜合體分析；
別墅庭院景觀類(lèi)型；
當(dāng)前別墅庭院景觀的三種形式比照；
別墅地形與四周視點(diǎn)；
室內(nèi)門(mén)、窗、灰空間外視的對(duì)景要求；
第二部分：工程管理
施工管理“三性”特點(diǎn)；
景觀施工甲乙雙方博弈圖分析
一、前期準(zhǔn)備階段工作內(nèi)容與難點(diǎn)
前期考察施工單位的內(nèi)容與方法；
前期招標(biāo)工作的內(nèi)容與難點(diǎn)；
二、工程施工階段把控要點(diǎn)
四大要素與完成項(xiàng)目的關(guān)系圖；
景觀項(xiàng)目施工工期曲線；
工期流程把控要點(diǎn)；
影響工期因素與對(duì)策；
景觀品質(zhì)三要素；
小區(qū)景觀四項(xiàng)質(zhì)量評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)；
國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)是空的、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)令人擔(dān)憂；
甲方如何管好質(zhì)量？
80%景觀投入在施工階段；
課堂思考題：施工成本管理失控的關(guān)鍵問(wèn)題
建立責(zé)任落實(shí)的管理體系；
經(jīng)濟(jì)簽證必須設(shè)定權(quán)限；
安全工作“三多一少”特點(diǎn)：
常規(guī)安全防范措施
三、驗(yàn)收結(jié)算階段關(guān)注重點(diǎn)
工程驗(yàn)收是工程由施工轉(zhuǎn)入使用的標(biāo)志
工程驗(yàn)收的條件
工程驗(yàn)心的流程
景觀施工甲乙雙方博弈圖分析
第三部分：住區(qū)景觀風(fēng)水
一、風(fēng)水為何要與住景聯(lián)合？
具有3000多年歷史的中國(guó)風(fēng)水，一直是選擇陽(yáng)宅、陰宅的“相地術(shù)”。
為何在近年風(fēng)水再度興起時(shí)，聯(lián)合景觀，產(chǎn)生了房地產(chǎn)業(yè)十分看重的住宅景觀風(fēng)水？原因是兩個(gè)：1、風(fēng)水選擇了景觀；2、中式景觀的理論基礎(chǔ)是風(fēng)水奠定的。從風(fēng)水的應(yīng)用說(shuō)起。
二、如何判斷住景風(fēng)水吉兇？
目前住區(qū)景觀風(fēng)水兇吉好壞，判斷標(biāo)準(zhǔn)有三項(xiàng)：一、居住環(huán)境的客觀影響。二、社會(huì)公共意識(shí)。三、個(gè)人理解。風(fēng)水吉兇判斷規(guī)則存在問(wèn)題。
三、風(fēng)水怎樣促進(jìn)住景營(yíng)造？
住區(qū)景觀營(yíng)造有“用得舒適、看得舒眼、說(shuō)得舒心”的基本要求。風(fēng)水對(duì)景觀“三舒”要求，能夠起到積極的引導(dǎo)和提升作用。
用得舒適：風(fēng)水規(guī)則大多是日常生活的經(jīng)驗(yàn)總結(jié)。住區(qū)景觀的實(shí)用性和舒適性，是生活和風(fēng)水二者相同的要求。區(qū)別只是：人們從生活常識(shí)來(lái)要求；風(fēng)水能夠從吉兇規(guī)則來(lái)解釋。
看得舒眼：住區(qū)景觀是天天要看、不得不看的景物。營(yíng)造漂亮，十分重要。吉祥風(fēng)水規(guī)則能夠引導(dǎo)建造漂亮景觀，風(fēng)水禁忌能夠阻止建造難看景物。
說(shuō)得舒心：自然景物本來(lái)沒(méi)有風(fēng)好水惡區(qū)別，只是加入了人的利益后，才有了風(fēng)水兇吉的區(qū)分。風(fēng)水判斷往往有透徹的事理分析，住景營(yíng)造中更能說(shuō)得舒心。
四、綠城景觀處理風(fēng)與水案例分析
古人把風(fēng)水處理最高原則定為：“得水為上，藏風(fēng)次之。”
水如何得？風(fēng)如何藏？是研究風(fēng)水的最重要內(nèi)容。
綠城景觀處理風(fēng)與水有三種常用手法：一、努力追求有源之水、有根之水。二、圍繞中心水景，形成圍合封閉的藏風(fēng)環(huán)境。三、營(yíng)造運(yùn)動(dòng)之水。
五、住景風(fēng)水結(jié)束語(yǔ)
一、風(fēng)水奠定了中式景觀的理論基礎(chǔ)，呈現(xiàn)的四大特點(diǎn)，至今還有指導(dǎo)意義。
二、室外景觀原來(lái)只是“相地術(shù)”的補(bǔ)充成分。近年風(fēng)水與住區(qū)景觀聯(lián)合后，受到業(yè)界重視，并對(duì)住景品質(zhì)提升，起到積極的引導(dǎo)作用。
三、綠城住景處理風(fēng)與水三種手法：追求有源之水、有根之水；圍繞中心水景，形成圍合封閉的藏風(fēng)環(huán)境；營(yíng)造運(yùn)動(dòng)之水，對(duì)業(yè)界有借鑒作用。
四、風(fēng)水在建國(guó)后被列入迷信范疇，造成幾十年的人才、知識(shí)斷層，吉兇規(guī)則明顯老化。如不能與時(shí)俱進(jìn)，將再次會(huì)被歷史淘汰。
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