培訓(xùn)時(shí)間：2011年7月18日—19日；8月15日—16日；9月19日—20日
培訓(xùn)地點(diǎn)：上海徐匯區(qū)
學(xué)員對(duì)象：房地產(chǎn)行業(yè)的企業(yè)家（董事長(zhǎng)、總經(jīng)理）、財(cái)務(wù)總監(jiān)、財(cái)務(wù)經(jīng)理和其他涉稅人員等。
培訓(xùn)費(fèi)用：5600元/人(包括培訓(xùn)、培訓(xùn)教材、午餐、以及上下午茶點(diǎn)等)
課程背景：
目前房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)成為國(guó)家調(diào)控的重點(diǎn)。由于國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的地們和作用進(jìn)行了調(diào)整，從支柱產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)變?yōu)楸Ｃ裆鷮?duì)象，從而進(jìn)一步強(qiáng)化了對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的政策調(diào)控。因此，最近國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的稅收政策幾經(jīng)變化：營(yíng)業(yè)稅政策收緊、個(gè)人所得稅優(yōu)惠取消、土地增值稅從嚴(yán)管理！再加上國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)征收企業(yè)所得稅問題的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2009〕31號(hào)）出臺(tái)后，與房地產(chǎn)有關(guān)的政策做出多方面的重新規(guī)定，這對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的稅務(wù)管理產(chǎn)生了重大影響。目前，房地產(chǎn)企業(yè)的涉稅風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步增加，當(dāng)然，進(jìn)行稅收籌劃的空間也同時(shí)增多……
培訓(xùn)收益：
1.了解稅收籌劃基本知識(shí)和建立稅收籌劃意識(shí)；
2.了解房地產(chǎn)行業(yè)的涉稅政策的調(diào)整情況；
3. 掌握規(guī)避涉稅風(fēng)險(xiǎn)的方法和技巧；
4. 提高培訓(xùn)者合理節(jié)稅的實(shí)務(wù)操作能力。
課程大綱：
第一講 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅收籌劃原理
一、偷稅、避稅與稅收籌劃的政策界限
二、稅收籌劃的原則與方法
三、稅收籌劃的風(fēng)險(xiǎn)與防范
四、稅收籌劃的切入點(diǎn)
第二講 房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)管理的現(xiàn)狀分析
一、房地產(chǎn)行業(yè)的稅收現(xiàn)狀及政策走向
二、最新房地產(chǎn)企業(yè)的營(yíng)業(yè)稅分析
三、最新房地產(chǎn)企業(yè)的所得稅分析
1、國(guó)稅發(fā)〔2009〕31號(hào)文件的特點(diǎn)
2、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅政策的最新變化分析
3、納稅人在執(zhí)行最近所得稅政策應(yīng)注意的問題
4、企業(yè)所得稅預(yù)征率
5、房地產(chǎn)完工的確定方法
6、特殊銷售行為的處理規(guī)則
7、成本、費(fèi)用扣除的原則
四、房地產(chǎn)企業(yè)的土地增值稅分析
五、房地產(chǎn)企業(yè)的房產(chǎn)稅分析
六、外商投資企業(yè)從房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的稅收分析
第三講 房地產(chǎn)企業(yè)日常運(yùn)營(yíng)與納稅籌劃
一、企業(yè)日常經(jīng)營(yíng)管理、銷售與納稅籌劃
1、委托代建；
2、先購(gòu)后銷；
3、視同銷售；
4、售房送物；
5、銷售退回；
6、售后回購(gòu)；
7、售后回租；
8、房屋包銷；
9、還本銷售；
10、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓；
11、合作建房
12、投資入股
13、整體轉(zhuǎn)讓
14、折一還一
15、其他問題：
（1）集資建房；
（2）“二手房”抄賣；
（3）住房租賃；
（4）營(yíng)業(yè)用房租賃；
（5）如何界定銷售退回與售后回購(gòu)。
二、企業(yè)利潤(rùn)分配與納稅籌劃
三、租賃與納稅籌劃
四、廣告費(fèi)用的稅務(wù)處理和籌劃
五、利潤(rùn)分配及個(gè)人所得稅籌劃
六、土地增值稅的籌劃案例分析
七、房產(chǎn)稅的籌劃要點(diǎn)及案例分析
八、個(gè)人所得稅的籌劃要點(diǎn)及案例分析
第四講 房地產(chǎn)企業(yè)資本經(jīng)營(yíng)與納稅籌劃
一、籌資業(yè)務(wù)的稅收籌劃
二、售后回租的業(yè)務(wù)處理
三、對(duì)外投資的籌劃分析
四、資產(chǎn)重組業(yè)務(wù)的籌劃分析
五、疑難問題解答
培訓(xùn)講師：莊粉榮
注冊(cè)稅務(wù)師，高級(jí)會(huì)計(jì)師，“十大稅收籌劃專家”“中國(guó)稅收籌劃理論奠基人之一”，“中國(guó)稅收籌劃方案設(shè)計(jì)第一人”全國(guó)著名稅收籌劃專家，客座教授，上海坤睿企業(yè)管理咨詢有限公司首席專家。著有26部，其中個(gè)人涉稅專著20部：如：“稅收籌劃”“實(shí)用稅收策劃”“投資活動(dòng)與稅收籌劃”“稅收籌劃實(shí)務(wù)”等�！吨袊�(guó)稅務(wù)報(bào)》2004年度注冊(cè)稅務(wù)師考試（唯一）輔導(dǎo)專家。在《稅務(wù)研究》等刊物上發(fā)表論文及稅收籌劃案例200多篇。參與中央財(cái)經(jīng)大學(xué)的稅收籌劃教材（教育部招標(biāo)的首批稅收籌劃教材）和注冊(cè)稅務(wù)師考試教材的編寫工作；《中國(guó)稅務(wù)報(bào)》“有問必答”和“專家坐堂”專欄、《海峽財(cái)經(jīng)導(dǎo)報(bào)》“名家籌劃”專欄特約撰稿人。受聘于北京大學(xué)等多家重點(diǎn)高校進(jìn)行MBA\MPAcc專題講座等。注冊(cè)稅務(wù)師后續(xù)教育主講老師。 |
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（本課程全年循環(huán)滾動(dòng)開課，如遇開課時(shí)間或者地點(diǎn)不合適，您可以撥打010-62278113咨詢最新時(shí)間、地點(diǎn)等培訓(xùn)安排。本課程亦可以安排企業(yè)內(nèi)訓(xùn)，歡迎來電咨詢相關(guān)事宜�。�
