清華大學(xué)優(yōu)秀EDP項目
清華大學(xué)總裁俱樂部人脈平臺
超過2000名房地產(chǎn)企業(yè)總裁的選擇
中國的房地產(chǎn)業(yè)正在告別一個時代! 在經(jīng)歷了十年的快速發(fā)展后，特別是近幾年來，連續(xù)的非理性暴漲期已透支了房地產(chǎn)的平穩(wěn)發(fā)展周期，促使房地產(chǎn)業(yè)直接從高速發(fā)展硬著陸進(jìn)入了調(diào)整期。在2009年一系列的政府經(jīng)濟(jì)刺激計劃中，房地產(chǎn)業(yè)在采用復(fù)蘇中扮演了極為重要的角色。隨著“后危機(jī)時代”的到來，曾經(jīng)創(chuàng)造輝煌的中國房地產(chǎn)業(yè)將會展現(xiàn)一個什么樣的景象呢？與時俱進(jìn)的清華大學(xué)“房地產(chǎn)經(jīng)營與創(chuàng)新總裁（CEO）班”，旨在匯集業(yè)界精英，共同探討新時期房地產(chǎn)業(yè)的未來，提高企業(yè)的生存能力，迎接中國房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)型時代的到來。
【招生對象】房地產(chǎn)及相關(guān)企業(yè)的董事長和總經(jīng)理。包括： 房地產(chǎn)開發(fā)商； 建筑、建材企業(yè)； 各類投資公司； 房地產(chǎn)設(shè)計與咨詢機(jī)構(gòu)；
【學(xué)習(xí)回報】
·系統(tǒng)學(xué)習(xí)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營流程
·交流并探討新形勢下房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)營與創(chuàng)新模式
·加入清華大學(xué)總裁俱樂部，增進(jìn)人脈關(guān)系、搭建合作與交流平臺
【學(xué)習(xí)方式】經(jīng)典課程講授、樓盤考察、清華大學(xué)總裁俱樂部的定期活動
【學(xué) 制】學(xué)制一年。每2個月到清華大學(xué)學(xué)習(xí)1次，每次4天(周四至周日)
【最新開課】LF1009班：2010年9月9日—12日
【學(xué)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)】人民幣38,800元/人（含教材、講義、證書、報告、午餐）
【證 書】學(xué)員完成全部課程，頒發(fā)清華大學(xué)“房地產(chǎn)經(jīng)營與創(chuàng)新總裁（CEO）班”結(jié)業(yè)證書，證書統(tǒng)一編號，加蓋鋼印，證書編號可在清華大學(xué)教育培訓(xùn)與認(rèn)證網(wǎng)站（http://thtm.tsinghua.edu.cn）查詢。
【學(xué)習(xí)內(nèi)容】
模塊一 政策與戰(zhàn)略
·2010年國務(wù)院房地產(chǎn)政策解讀
2009年12月中央經(jīng)濟(jì)工作會議召開之后，關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的政策調(diào)整不斷發(fā)出新的信號。之后各部委出臺的的政策及輿論重點(diǎn)都集中在加快保障性住房建設(shè)，加強(qiáng)市場監(jiān)管，穩(wěn)定市場預(yù)期，遏制部分城市房價過快上漲的勢頭上來。從總體上看，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇為地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了一個堅實(shí)的基礎(chǔ)。
·土地政策與房地產(chǎn)信貸政策解讀
隨著我國城市化進(jìn)程的不斷深化、房地產(chǎn)市場的蓬勃發(fā)展，以及政府對土地市場的壟斷，優(yōu)質(zhì)土地資源越來越稀缺，而土地價格正在以超越房價增長速度的方式急劇增長，土地政策對企業(yè)拿地的影響越來越大。在信貸政策方面，提出了避免“一刀切”，提倡提供差異化的服務(wù)。這些對房地產(chǎn)市場會有怎樣的影響？
·保障性住房政策對市場的影響
把穩(wěn)定房地產(chǎn)健康發(fā)展的著力點(diǎn)放在加大保障性住房開發(fā)上，決不能過度鼓勵住房投資、投機(jī)。保障性住房可以一舉三得：解決了低收入群體的住房保障問題；平抑了高房價；拉動了經(jīng)濟(jì)增長。中國人有“買漲不買跌”的歷史傳統(tǒng)，越是出臺政策鼓勵購買，可能會導(dǎo)致百姓觀望氣氛會更加嚴(yán)重。這些對市場影響如何？
模塊二：管理與營銷
·市場分析與產(chǎn)品定位
如何有效避免區(qū)域市場產(chǎn)品雷同，尋求差異化的產(chǎn)品供應(yīng)策略并滿足目標(biāo)市場需求，是現(xiàn)階段房地產(chǎn)開發(fā)商實(shí)施開發(fā)行為時首先要解決的問題。根據(jù)住宅需求的變化，充分而細(xì)致地劃分市場，是項目成功的關(guān)鍵。住宅的不動產(chǎn)屬性，決定了產(chǎn)品供應(yīng)在規(guī)劃時就必須符合區(qū)域人文及歷史條件、充分考慮周邊現(xiàn)存物業(yè)形態(tài)、迎合區(qū)域消費(fèi)習(xí)慣。
·項目精細(xì)化管理
房地產(chǎn)項目的精細(xì)化管理就是要在精心組織生產(chǎn)和生產(chǎn)準(zhǔn)備、確保完成產(chǎn)量和生產(chǎn)重點(diǎn)工程任務(wù)的同時，以行業(yè)先進(jìn)水平為標(biāo)桿，采取多項措施，提高全員效率。要實(shí)現(xiàn)優(yōu)化設(shè)計，實(shí)施集中控制。采用新工藝，優(yōu)化工序流程，定量考核，合理安排勞動組合。實(shí)行干部競爭上崗，能者上，弱者下，形成充滿活力的用人機(jī)制。
·創(chuàng)新之一：差異化競爭戰(zhàn)略
項目用地所屬板塊的個案分析會客觀地勾勒出區(qū)域房地產(chǎn)的供需特征，除個別案例外，相同區(qū)域的房地產(chǎn)供應(yīng)形態(tài)有時會非常相似，而且價格也十分接近，甚至造成同質(zhì)化競爭從而導(dǎo)致產(chǎn)品供應(yīng)飽和。因此，細(xì)分區(qū)域個案產(chǎn)品供應(yīng)特點(diǎn)、主力戶型特點(diǎn)、不同產(chǎn)品的市場銷售比率以及不同產(chǎn)品價格差異，制訂合理策略才能真正做到產(chǎn)品的差異化定位。
·創(chuàng)新之二：成本優(yōu)化戰(zhàn)略
面對復(fù)雜多變的市場競爭環(huán)境，以及房地產(chǎn)市場逐步規(guī)范和完善，消費(fèi)者已日趨理性和成熟，開發(fā)企業(yè)之間的競爭也更加激烈。房地產(chǎn)企業(yè)必須重視成本控制的作用，把工作的重點(diǎn)逐步轉(zhuǎn)移到研究市場、加強(qiáng)成本管理和制定企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略上去。成本優(yōu)化戰(zhàn)略是企業(yè)總體發(fā)展戰(zhàn)略的重要組成部分，它的實(shí)施將對企業(yè)戰(zhàn)略遠(yuǎn)景的實(shí)現(xiàn)有巨大影響。
房地產(chǎn)稅制改革與稅收籌劃 房地產(chǎn)企業(yè)涉及的稅種有很多，通過稅收籌劃合理的減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)成為房地產(chǎn)商的迫切需要，房地產(chǎn)開發(fā)大體上分為三個環(huán)節(jié)，即房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)環(huán)節(jié)、房地產(chǎn)使用環(huán)節(jié)、房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)。籌資、投資和經(jīng)營中的思路和做法不同，其稅收負(fù)擔(dān)各不相同。
模塊三：融資
·私募股權(quán)基金
私募股權(quán)基金一般是指從事私人股權(quán)（非上市公司股權(quán)）投資的基金。私募股權(quán)基金在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中具有積極作用，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、各類消費(fèi)品制造業(yè)和消費(fèi)服務(wù)業(yè)大都以中小企業(yè)和民營企業(yè)為主，而現(xiàn)有的金融體系卻沒有為他們提供相應(yīng)的融資渠道，因此，這些領(lǐng)域就成為私募股權(quán)基金大有作為的領(lǐng)域。
·項目融資
融資事務(wù)在企業(yè)內(nèi)的地位，就同血液對人體的重要性一樣，房地產(chǎn)項目的融資渠道和方式多種多樣，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)根據(jù)市場的環(huán)境要素、自身的特點(diǎn)和需求以及市場規(guī)則擬定符合企業(yè)和開發(fā)項目發(fā)展戰(zhàn)略的融資事務(wù)安排。
·房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)
房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)是匯集投資者資金用于房地產(chǎn)投資、管理的集合資金投資制度。在國外，房地產(chǎn)投資信托現(xiàn)已成為國外普通個人投資者重要的房地產(chǎn)投資渠道，其相對比重已超過直接投資。在中國，大房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入REITs已經(jīng)不再是秘密。
模塊四：規(guī)劃與設(shè)計
·現(xiàn)代居住社區(qū)的設(shè)計新理念與綠色住宅
設(shè)計的與時俱進(jìn)，新理念新思路在設(shè)計中的應(yīng)用，對項目的成敗起著決定性作用；而綠色住宅概念的根本出發(fā)點(diǎn)在于從資源消耗型轉(zhuǎn)到資源節(jié)約型，綠色住宅已成為住宅產(chǎn)業(yè)升級發(fā)展的新方向。
·居住區(qū)環(huán)境景觀設(shè)計
景觀設(shè)計是指在建筑設(shè)計或規(guī)劃設(shè)計的過程中,對周圍環(huán)境要素的整體考慮和設(shè)計,包括自然要素和人工要素,使得建筑(群)與自然環(huán)境產(chǎn)生呼應(yīng)關(guān)系,使其使用更方便,更舒適,以提高其整體的藝術(shù)價值。
·住宅的精細(xì)化設(shè)計
住宅戶型設(shè)計、套型空間的組合設(shè)計、板式住宅戶型設(shè)計要點(diǎn)、住宅細(xì)部設(shè)計、住宅廚房設(shè)計、住宅衛(wèi)生間設(shè)計、住宅樓梯間設(shè)計、住宅窗的設(shè)計、老年人居住中的人體功效學(xué)、老年住宅設(shè)計新動向等組成了住宅精細(xì)化設(shè)計的主要內(nèi)容。
房地產(chǎn)的設(shè)計策劃與價值創(chuàng)新 策劃、創(chuàng)意、設(shè)計、整合是鎖定一個項目的鏈條，在整個過程中，設(shè)計與思維方式的拓展、設(shè)計的價值取向、設(shè)計理念的更新、居住空間的創(chuàng)造手法等內(nèi)容都會對一個項目產(chǎn)生決定性的影響。
模塊五：定位與發(fā)展
·商業(yè)地產(chǎn)的業(yè)態(tài)定位
商業(yè)地產(chǎn)作為一種不同于傳統(tǒng)的商鋪?zhàn)赓U、以全面融合地產(chǎn)業(yè)與商業(yè)為特色的地產(chǎn)形式，正在成為房地產(chǎn)市場的新領(lǐng)域。與住宅地產(chǎn)不同的是，住宅地產(chǎn)是整體開發(fā)、單間出售，開發(fā)商通過銷售盈利；商業(yè)地產(chǎn)相對于住宅地產(chǎn)來講，以整體開發(fā)、整體經(jīng)營作為最佳盈利模式。
·地產(chǎn)戰(zhàn)略聯(lián)盟與合作
我國的房地產(chǎn)業(yè)資源集中度低、抗風(fēng)險能力差，資金不足。在市場環(huán)境發(fā)生巨大變化時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為了在當(dāng)前激烈的競爭中繼續(xù)生存和獲得長久競爭優(yōu)勢，需要在市場上尋找戰(zhàn)略伙伴，采取戰(zhàn)略聯(lián)盟的形式以壯大企業(yè)的實(shí)力，形成更強(qiáng)的競爭優(yōu)勢。
·二、三線城市地產(chǎn)發(fā)展機(jī)會與趨勢
從2010年開始，國家將放寬中小城市和城鎮(zhèn)的戶籍限制，這將是宏觀經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的一項重要工作。可以預(yù)見的是，戶籍政策的放開，將會顯著增強(qiáng)新市民對相關(guān)城市的住宅需求。這項政策的出臺將對二、三線城市樓市的前景有非常好的推動作用。
項目考察
全國優(yōu)秀經(jīng)典樓盤案例點(diǎn)評：建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心專家點(diǎn)評百家經(jīng)典小區(qū)、樓盤
北京星河灣：目標(biāo)市場選擇與營銷創(chuàng)新
萬達(dá)集團(tuán)：從“沃爾瑪+底鋪銷售”到“城市綜合體”的商業(yè)模式
節(jié)能案例：北京鋒尚國際、鳳凰城、北京奧運(yùn)村
學(xué)員優(yōu)秀項目現(xiàn)場討論、學(xué)習(xí)；
二、三線城市優(yōu)秀項目參觀與考察
【以往邀請師資名單】(部分)
李伏安 中國銀監(jiān)會業(yè)務(wù)創(chuàng)新監(jiān)管協(xié)作部
林少洲 北京厚土投資機(jī)構(gòu)總經(jīng)理
馮 侖 萬通集團(tuán)董事局主席
王 平 中國城市房地產(chǎn)開發(fā)委員會會長
董 藩 北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長
李 忠 華高萊斯有限公司董事長
朱鵬祖 中國稅收咨詢網(wǎng)首席運(yùn)營官
顧云昌 中國房地產(chǎn)協(xié)會秘書長
聶梅生 全國工商聯(lián)房地產(chǎn)分會會長
孫克放 建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心主任
莊惟敏 清華大學(xué)建筑設(shè)計院院長
劉福垣 國家計委宏觀經(jīng)濟(jì)研究院副院長
趙 曉 北京科技大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院教授
俞孔堅 北京大學(xué)景觀設(shè)計學(xué)院院長
曾憲斌 中國十大房地產(chǎn)策劃專家之一
卞華舵 中科招商基金管理公司副總裁
于寶鋼 金諾投資管理公司執(zhí)行總裁
孟曉蘇 中國房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)
房地產(chǎn)經(jīng)營與創(chuàng)新總裁（CEO）班·班會活動部分大事記
2009年12月 LF0806屆房地產(chǎn)經(jīng)營與創(chuàng)新班獲清華大學(xué)總裁俱樂部優(yōu)秀班集體榮譽(yù)稱號。
2009年10月 LF0904屆河南鄭州學(xué)習(xí)考察活動
2009年06月 河南南陽項目考察與政府洽談班會活動
2009年04月 LF0712屆房地產(chǎn)經(jīng)營與創(chuàng)新總裁班結(jié)業(yè)杭州聚會活動
2009年02月 LF0804屆房地產(chǎn)經(jīng)營與創(chuàng)新總裁班海南博鰲活動
2008年09月 LF0806屆房地產(chǎn)經(jīng)營與創(chuàng)新總裁班四川地震災(zāi)區(qū)考察活動
2008年08月 房地產(chǎn)經(jīng)營與創(chuàng)新總裁班草原風(fēng)情沙漠野營休閑活動。
2008年04月 相聚中原大地河南，上課學(xué)習(xí)，傾聽大師演講，參觀考察鄭州新區(qū)，聆聽鄭州市副市長描繪鄭州新區(qū)的藍(lán)圖。
2008年04月 LF0712屆房地產(chǎn)經(jīng)營與創(chuàng)新總裁班進(jìn)行團(tuán)隊協(xié)作拓展訓(xùn)練。
2008年01月 LF0706屆房地產(chǎn)經(jīng)營與創(chuàng)新總裁班相會冰城哈爾濱。
2008年02月 LF0606屆房地產(chǎn)經(jīng)營與創(chuàng)新總裁班海南相聚，考察三亞、文昌等地樓盤。
2007年12月 房地產(chǎn)經(jīng)營與創(chuàng)新總裁班參觀北京星河灣和首府項目。
2007年12月 房地產(chǎn)經(jīng)營與創(chuàng)新總裁班百名學(xué)員參觀北京規(guī)劃展。
2007年11月 LF0706屆房地產(chǎn)經(jīng)營與創(chuàng)新總裁班于霧都重慶舉行班會活動，考察當(dāng)?shù)貥潜P，聽重慶市副市長黃奇帆、重慶大學(xué)劉玉峰分析重慶房地產(chǎn)市場。
2007年10月 LF0706屆房地產(chǎn)經(jīng)營與創(chuàng)新總裁班舉行團(tuán)隊合作拓展活動。
2007年08月 LF0708屆房地產(chǎn)經(jīng)營與創(chuàng)新總裁班參觀萬通集團(tuán)的相關(guān)樓盤，聆聽萬通地產(chǎn)董事長馮侖先生的精彩演講。
2007年07月 房地產(chǎn)經(jīng)營與創(chuàng)新總裁班部分學(xué)員在延吉考察參觀開發(fā)集中區(qū)項目、登長白山等活動。 |
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