91原色影院_免费av在线_中文字幕最新精品_久久精品视频99

按照國家稅務總局的安排，2011年對房地產企業新一輪的稽查風暴正在席卷著全國各地。隨著稅務管理工作的不斷規范和稅務稽查工作的不斷加強，企業稅收管理水平偏低與國家稅收政策不斷完善之間的矛盾被越來越強烈的凸顯出來。如何培養和造就一批素質高、觀念新、能力強、業務精的稅收專業人才，是目前擺在企業面前的一個十分艱巨的任務。為了幫助企業培養出一批頂尖的稅收專業人才，讓這些人才在應對稅務管理和稅務稽查的工作中做到得心應手、游刃有余，讓人才的力量化作企業最終的效益，從現在起我們將陸續推出系列化精品培訓課程，爭取早日實現您擁有專業化稅收管理才能的夢想。

本次培訓共安排“房地產行業資產與投資業務、收入與成本費用業務、特殊業務”三方面內容，主要面對企業高級財務及稅收管理人員，參訓后可以改變理念，開闊視野，增強閱歷，實現質變。

【培訓時間】2011年8月26日至28日（8月26日全天報到，27、28日兩天課程）

【培訓地點】鄭州紅珊瑚大酒店（鄭州市二馬路20號）

【培訓對象】各房地產企業領導、主管財務工作人員和稅務師、會計師事務所人員。

【相關費用】2490元/人（含授課、場地、資料、會務、現場咨詢費等）

【資    料】本課題配套講義、政策輯要與案例集資料。

【增值服務】參會學員可享受一年的高級會員服務；如稅法查詢、納稅輔導、在線專家答疑、遠程教育、網上信息檢索、QQ論壇交流等。

【主講專家】楊汝明
    我國資深稅務官員，從事稅務稽查工作二十余年，多次參與全國稅收大要案稽查工作，有著豐富的稽查工作經驗。同時，多年來，楊老師一直在全國各地循環從事房地產稅收教學工作，授課時間長達幾千課時，教學地點遍及全國二十幾個省、市、自治區。教學內容涉及稅收征收管理、稅務稽查、稅務行政法、稅收籌劃等多個學科，有著十分豐富的教學經驗。授課特點：準確、透徹、簡捷、實用；授課風格：生動、詼諧、風趣、幽默。

【授課內容】

第一節、房地產行業資產與投資業務的涉稅問題及處理方法

一、存貨核算(庫存材料、庫存物資等)的涉稅問題及處理方法

1、涉及甲供材業務如何進行會計核算及稅務處理

2、如何區分甲供材與甲供設備

3、房地產開發企業在接受建筑業勞務時涉及混合銷售業務時應如何處理

4、開發業務中涉及委托加工材料業務時如何處理

二、固定資產和無形資產核算的涉稅問題及處理方法

1、固定資產、無形資產在初始計量、后續計量上存在哪些會稅差異，如何調整

三、長期股權投資核算的涉稅問題及處理方法

1、成本法下長期股權投資的會計核算與納稅調整

2、權益法下長期股權投資的會計核算與納稅調整

四、資產損失核算業務的涉稅問題及處理方法

1、資產損失的扣除：自行扣除、審批扣除、追補扣除

第二節、房地產行業收入與成本費用業務的涉稅問題及處理方法

一、開發產品成本核算的涉稅問題及處理方法

（一）、土地增值稅

1、成本扣除的基本內容、成本扣除的特殊規定、計算扣除項目應遵循的原則

（二）、企業所得稅

1、房地產企業確定成本對象應遵循那些原則

2、開發產品計稅成本支出包括哪些內容

3、房地產企業不同項目之間發生的共同成本應采取哪些方法分攤（含特殊業務成本）？

4、采取“以房換地”交易方式取得土地使用權的，土地成本如何確定？

5、企業建造的地下停車場庫的成本如何處理？

6、已銷開發產品的計稅成本如何計算？

7、開發產品成本中的哪些費用可以預提？具體預提標準如何掌握？

8、企業在結算計稅成本時其實際發生的支出應取得但未取得合法憑據的如何處理？

二、房地產企業費用核算的涉稅問題及處理方法

（一）、借款費用的處理

1、企業向個人借款利息涉及的利率、票據、個人所得稅問題如何處理

2、個人貸款企業使用，支付的利息在企業應如何處理

3、統借統還利息如何進行會計與稅務處理

4、企業相關聯防借款利息應如何進行特別納稅調整

（二）、廣告費用的處理

1、廣告費、業務宣傳費的計算依據應該如何掌握

2、廣宣費在何種情況下應取得廣告業發票，取得的其他票據是否可以扣除

3、計算扣除廣告費、業務宣傳費后應如何填寫《廣告費業務宣傳費跨年度調整表》

三、收入核算的涉稅問題及處理方法

（一）、主營業務收入

1、營業稅收入

營業稅收入（營業額）的組成；營業稅銷售折扣、折讓的處理

2、土地增值稅收入

土地增值稅收入的組成；土地增值稅收入確認

3、企業所得稅

（1）完工開發產品銷售收入由哪些內容組成

（2）不同銷售方式下開發產品銷售收入應該如何確認

（3）銷售折扣、折讓與銷貨退回的處理

（4）買一贈一銷售的處理（依據：國稅函[2008]875號）

（5）合作開發房地產，分配給對方的房屋如何確認收入

（二）、視同銷售收入如何進行賬務與稅收處理

1、營業稅、土地增值稅、企業所得稅視同銷售收入的規定

（三）、其他業務收入

1、房地產企業房屋租金收入如何入賬（含預租收入）

2、房地產企業收取的違約金收入應分別哪些情況進行不同處理

四、項目完工決算操作實務的涉稅問題及處理方法

（一）、竣工驗收、竣工結算、竣工決算

（二）、工程竣工對土地增值稅、企業所得稅、土地使用稅、建筑業營業稅的影響

五、投資性房地產的核算的涉稅問題及處理方法

（一）、以成本模式進行后續計量的納稅調整

（二）、以公允價值模式進行后續計量的納稅調整

第三節、房地產行業特殊業務的涉稅問題及處理方法

一、債務重組會計核算中的涉稅問題及處理方法

1、一般重組與特殊重組確認的條件

2、以“修改其他債務條件”方式進行債務重組對稅收的影響及納稅調整

3、以“資產清償債務”方式進行債務重組對稅收的影響及納稅調整

4、以“債務股”方式進行債務重組對稅收的影響及納稅調整

二、非貨幣性資產交換核算中的涉稅問題及處理方法

1、非貨幣交換業務中換入資產的入賬價值計量

2、非貨幣性資產交換業務的會計處理與納稅調整

第四節、學員互動交流、專家現場疑難解答。

【報名咨詢】

    聯系電話：010-62258232  62278113  13718601312  18610339408

    聯 系 人：李先生   陳小姐

    傳真號碼：010-58850935

    電子郵件：71peixun@163.com