歡迎參加五星級房地產稅務精品課程! 一星:這是一堂“與時俱進”系統學習房地產稅收的課程,課程強調“與時俱進”,政策更新度直到講課前一天晚上; 二星:這是一堂防范稅務稽查風險的課程,緊緊跟隨稅務稽查的步伐,解析2011年最新的稅務稽查風險; 三星:這是一堂破解稅政難局的稅收籌劃課,針對經濟形勢的變化,設計個性化的稅收策劃方案; 四星:這是一堂解決實際問題的答疑課,課程預留答疑板塊,針對學員預先準備好的問題或現場的提問,現場解答疑難問題; 五星:這是一堂注重客戶體驗的精品課,張偉老師的房地產稅收課程內容:豐富實用、表現形式:生動活潑,深受學員好評。 ·新國八條·:五年內二手房轉讓全額征收營業稅,推高二手房交易成本,對企業影響大么?要求對高檔樓盤強力啟動土地增值稅清算,稅負會大幅度上升么? ·央行加息:持續加息,使得資金成本越來越高,開發商不差錢么?私募股權融資、非金融借貸等融資方式層出不窮,稅收上應當如何運作呢? ·稅政變局:2011年新政迭出。繳納了土地增值稅,在項目公司注銷前可退企業所得稅,您知道么?免租期需要繳納房產稅,土地使用權價值計入房產稅原值,都是新鮮事兒,您完全明白了么? 房地產財務兩大利器“融資”、“稅務”,地產稅務政策繁雜,又迅速更新,您能夠系統學習專業的地產稅收政策么? 稅收新政迭出的時代,政策漸欲迷人眼,新《營業稅條例》、國稅發【2009】31號、國稅發【2009】91號、國稅函【2009】342號、國稅函【2010】79號、國稅函【2010】148號、國稅函【2010】201號、國稅函【2010】220號、國稅函【2010】53號、財稅【2010】121號、國家稅務總局2010年4號公告、6號公告、27號公告、29號公告、2011年13號公告、23號公告……,深刻影響企業納稅支出,如何合理運用政策,減少稅收支出? 無論您是老板還是財務總監、財務經理,在地產全面稽查的時代,您終將遭遇稅務稽查! 面對嚴峻的稅務稽查形勢,您準備好了么? 如何改變交易模式,改變交易流程,以降低稅負,您深諳此道么? 土地成本對于地產成本,猶如面粉與面包的關系,如何運用拿地模式技巧,降低拿地成本,您知曉奧妙么? 資本運作、股權收購、資產收購、合并、分立……構筑公司架構降低稅負,您運用自如么? 本課程,讓“稅收政策” 密切結合“稽查手段與流程”,全面解析地產四類收入、計稅成本核算七大步驟,深度解析新舊稅收政策銜接運用,深度解讀,手傳心授,一課在手,讓您知己知彼,稅收無憂! 【培訓時間】2011年9月02日至04日(9月2日全天報到、3日至4日兩天課程) 【培訓地點】北京陶然大廈(北京市崇文區南二環馬家堡路1號、南二環陶然橋東南角) 【相關費用】2490元/人(含授課費、場地費、資料費、會務費、現場咨詢等) 【培訓對象】各房地產企業領導、主管財務工作人員和稅務師、會計師事務所人員。 【重點講解45個實務專題】 01:2011年稅務稽查必查項目之“股權轉讓”。 02:“限售股解禁“稅務問題的解決方案。 03:個人轉讓公司股權的稅務處理。 04:以購買股權方式取得土地的稅收風險分析。 05:“假股權,真債權“稅收風險解析。 06:投資5大稅種的最新稅收風險分析。 07:稅務機關檢查房地產稅收案件檢查標準案例解析。 08:地產企業全面避稅理念及實際操作技巧。 09:地產企業稅收政策之前世今生(所得稅十一文件、土地增值稅十四文件系統解讀)。 10:稅務稽查檢查收入的五大方法。 11:其他應付款––定金、訂金、保證金問題。 12:其他應付款––代收款項的稅務處理問題。 13:其他應付款之股東借款問題。 14:項目清算與年度匯算的操作技巧。 15:房地產企業季度預繳申報表及年度申報表的填制技巧。 16:未完工收入是否可以扣除期間費用和稅金及附加? 17:未完工收入是否可以作為廣告宣傳費扣除基數? 18:樓盤跨2008年以前年度多交“8%”稅率差的稅務處理。 19:四種情形造成地產企業前期多繳稅款后期不能退稅的破解策略。 20:項目公司注銷前可以退土地增值稅? 21:老板借給公司錢和公司借給老板錢有什么法律風險? 22:房地產各種融資方式稅收政策運用。 23:地產企業銷售收入四大確認原則及運用。 24:差額征稅解析(在建項目中對營業稅、土地增值稅如何差額征稅)。 25:地產企業完工標準解析。 26:期間費用和開發間接費用轉化的稅務技巧。 27:地產企業計稅成本扣除七大步驟。 28:公共配套設施與開發產品稅務問題解析。 29:車位的企業所得稅、土地增值稅問題解析。 30:商住樓土地增值稅問題解析。 31:地產企業拆遷補償費稅務問題解析。 32:甲方供材問題解析。 33:地產企業利息問題土地增值稅問題解析。 34:地產企業后續支出的所得稅處理。 35:土地增值稅清算八大問題解析。 36:預租收入及租金收入各種稅種解析。 37:大市場項目常見的稅收籌劃思路。 38:境內外所得的所得稅、營業稅問題解析。 39:“以票控稅”與“實質重于形式”。 40:什么情況下不需要發票作為合法扣稅憑證? 41:什么樣的評估報告可以作為合法扣稅憑證? 42:資產評估增值的資本公積轉增資本稅收解析。 43:甲方供材的材料發票是否屬于合法的扣稅憑證? 44:地產所得稅實務難題解析。 45:各種拿地成本方式大解析。 【培訓專家】張偉 會計學碩士,現供職于國家稅務局稽查局。曾先后在征管、稅政、稽查部門工作。具有豐富的稽查辦案經驗:曾先后參與了被稱為建國以來第一大稅案的潮、汕8.07騙取出口退稅案、騙稅個案全國第一的葆祥公司騙稅案(騙稅金額2.8億元)、國家稅務總局公布的2005年中國第一大稅案:黑、津、冀虛開發票系列專案、2006年中國第一大稅案“利劍二號”專案。多次代表國家稅務總局查辦各類案件。具有良好的稅收法律素養:多次主持稅務聽證案件,三次代表稅務機關應訴并勝訴。知曉企業稽查后法律救濟措施的運用。具有良好的表達能力:在稅務機關內部多次進行稽查前培訓,受到廣泛認可。經常為大學MBA班、會計師事務所、稅務師事務所、咨詢公司授課,受到普遍歡迎。巡回為各大城市高端培訓近百場。 業務特長:稅務稽查應對、增值稅、所得稅、出口退稅、房地產稅收。 |