《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》規(guī)定“加強對土地增值稅征管情況的監(jiān)督和檢查，重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產(chǎn)開發(fā)項目，進行土地增值稅清算和稽查�！逼髽I(yè)為做好土地增值稅清算，降低企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險？企業(yè)如何進行成本分?jǐn)�？如有大量發(fā)票未取得如何處理？如何把握完工時點？如何降低稅負(fù)與稅務(wù)風(fēng)險？如何應(yīng)對匯算后的稅務(wù)檢查？開發(fā)企業(yè)注銷前由于預(yù)征土地增值稅多繳企業(yè)所得稅如何退稅？ 房地產(chǎn)會計核算相差較大，財務(wù)人員對各階段把握不好都會出現(xiàn)少交多交稅情形，如何規(guī)避企業(yè)涉稅風(fēng)險、如何理解新政策，遵從規(guī)定降低稅務(wù)風(fēng)險；以及在不違反稅法合理降低企業(yè)稅負(fù)？如何從項目設(shè)立、項目談判、購地、開發(fā)、銷售、清算、企業(yè)注銷整個環(huán)節(jié)上做好財稅工作。 【培訓(xùn)時間】2011年12月21日至23日（12月21日全天報到,22、23日兩天課程） 【培訓(xùn)地點】成都◇西藏天湖賓館（成都市金牛區(qū)五丁路17號） 【增值服務(wù)】學(xué)員將獲贈闞振芳編著第三版房地產(chǎn)成本管理-稅務(wù)自查-稅收籌劃流程總控圖。 【相關(guān)費用】2490元/人（含授課、場地、資料、會務(wù)、現(xiàn)場咨詢費等） 【培訓(xùn)對象】各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、主管財務(wù)工作人員和稅務(wù)師、會計師事務(wù)所人員。 【資 料】本課題配套講義、政策輯要與案例集資料。 【主講內(nèi)容】 第一節(jié)、房地產(chǎn)涉稅政策解析與籌劃 《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)[2006]187號） 《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》（財稅[2006]21號） 《土地增值稅清算管理規(guī)程》（國稅發(fā)[2009]91號） 《關(guān)于加強土地增值稅征管工作的通知》（國稅發(fā)[2010]53號） 《關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知》（國稅函[2010]220號） 《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注銷前有關(guān)企業(yè)所得稅處理問題的公告》（公告2010年第29號） 《關(guān)于印發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法的通知》（國稅發(fā)[2009]31號） 《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品完工條件確認(rèn)問題的通知》（國稅函[2010]201號） 《關(guān)于融資性售后回租業(yè)務(wù)中承租方出售資產(chǎn)行為有關(guān)稅收問題的公告》（總局公告〔2010〕13號） 《關(guān)于企業(yè)向自然人借款的利息支出企業(yè)所得稅稅前扣除問題的通知》（國稅函〔2009〕777號）《關(guān)于貫徹落實企業(yè)所得稅法若干稅收問題的通知》（國稅函[2010]79號） 《關(guān)于企業(yè)政策性搬遷或處置收入有關(guān)企業(yè)所得稅處理問題的通知》（國稅函[2009]118號） 《關(guān)于企業(yè)重組業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理若干問題的通知》（財稅〔2009〕59號） 《關(guān)于專項用途財政性資金企業(yè)所得稅處理問題的通知》（財稅〔2011〕70號） 《關(guān)于企業(yè)所得稅若干問題的公告》（總局公告2011年第34號） 第二節(jié)、分階段稅務(wù)實務(wù)介紹 1、項目取得階段 （1）項目設(shè)立一般形式 （2）特殊項目公司形式優(yōu)劣及籌劃 （3）合同訂立、股權(quán)方式與土地方式解析談判技巧與籌劃 （4）發(fā)票對后期土地增值稅及企業(yè)所得稅影響； （5）契稅、土地使用稅、印花稅、個人所得稅、企業(yè)所得稅風(fēng)險揭示及應(yīng)對 2、項目開發(fā)階段 （1）項目開發(fā)階段介紹 （2）前期成本合同訂立對土地增值稅影響 （3）合同及涉稅風(fēng)險控制 （4）成本稅務(wù)檢查重點 3、項目銷售階段 （1）預(yù)售及銷售介紹及會計處理 （2）稅務(wù)自檢要點及應(yīng)對（展開講解營業(yè)稅、所得稅要點） （3）預(yù)售階段的廣告招待管理銷售費用稅金處理 （4）收入稅務(wù)檢查重點（展開重點講解） 4、項目完工清算階段 ☆：重點講解土地增值稅清算、所得稅完工舉例；事務(wù)所審計；稅務(wù)申報與審核重點 （一）土增稅清算 （1）土增稅政策解析 （2）土地增值稅申報表及附表講解 （3）清算單位與清算時點選擇舉例 （4）事務(wù)所《鑒證報告》溝通與注意事項 （二）項目所得稅完工 5、項目注銷階段（各稅種清理及處理） （1）注銷前的準(zhǔn)備 （2）注銷前的退（補）稅 （3）注銷前由于預(yù)征土地增值稅導(dǎo)致多繳企業(yè)所得稅的退稅問題等 （4）項目公司注銷報告 第三節(jié)、所得稅完工舉例、年度所得稅匯算提示 1、不同完工項目舉例（一個項目一期完工、分期完工、兩個項目） 2、土地增值稅籌劃控制講解并舉例（單獨立項、聯(lián)合立項、普通住宅定價系數(shù)、高檔 項目處理等） 3、年度所得稅提示 第四節(jié)、專家現(xiàn)場開放時間，解答企業(yè)疑難問題。 【主講專家】闞振芳
中國注冊稅務(wù)師、中國注冊會計師、注冊管理咨詢師，房地產(chǎn)稅務(wù)實操專家，國內(nèi)五A級事務(wù)所合伙人，他所屬的團隊專著于房地產(chǎn)稅務(wù)領(lǐng)域，為多家地產(chǎn)集團提供長期稅務(wù)顧問、稅務(wù)審計、稅務(wù)咨詢籌劃工作，熟悉地產(chǎn)全程財稅操作。著作《陽光節(jié)稅》第一次公開給出了土地增值稅定價數(shù)學(xué)模型，給出土地增值稅籌劃控制圖，對絕大部分類型開發(fā)項目土地增值稅籌劃具有指導(dǎo)意義。同時在北京、上海、江蘇、安徽、廣東、湖南、內(nèi)蒙古、成都、杭州、青島等省市進行房地產(chǎn)稅務(wù)講座。 |
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（本課程全年循環(huán)滾動開課，如遇開課時間或者地點不合適，您可以撥打010-62278113咨詢最新時間、地點等培訓(xùn)安排。本課程亦可以安排企業(yè)內(nèi)訓(xùn)，歡迎來電咨詢相關(guān)事宜！）
