2010年4月17日，國務院下發《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（國發[2010]10號），要求對房地產開發項目的土地增值稅進行重點清算和稽查。為貫徹國務院的指示，國家稅務總局在當年五月份曾兩次發文進行布置，國務院及國家稅務總局的文件在全國掀起了土地增值稅的“清算風暴”。 2008年我國施行新《企業所得稅法》。三年來，財政部、國家稅務總局根據經濟形勢的發展，制定了一系列有利于促進我國房地產行業發展的稅收政策，對于降低企業的稅收負擔、克服經濟危機對我國的影響起到了舉足輕重的作用，房地產企業需要把這些政策貫徹到經營管理的全過程之中。 為了控制經濟過熱、抑制房價上漲，自今年年初以來，人民銀行六次上調存款準備金率，嚴格控制信貸規模，房地產企業面臨著前所未有的融資困難，一些中小型房地產企業已經出現了資金鏈條斷裂的局面。怎樣開辟新的融資渠道、利用房地產企業進行重組度過難關也是房地產行業面臨的棘手問題。 為此，我們開發這個課題，準備幫助房地產企業掌握土地增值稅清算、企業所得稅匯算清繳、項目公司清算的三大技巧，同時，研討如何開辟新的融資渠道，在房地產全行業遇到融資難的情況下，如何通過企業重組來維護房地產業投資人的合法權益。 【培訓時間】2011年10月21日至23日（10月21日全天報到、22日至23日兩天課程） 【培訓地點】深圳◇鴻豐大酒店（深圳市羅湖區春風路3011號） 【相關費用】人民幣2490元/人（含授課、場地、資料、會務、現場咨詢費等） 【培訓對象】各房地產企業領導、主管財務工作人員和稅務師、會計師事務所人員。 【資料】本課題配套講義、政策輯要與案例集資料。 【增值服務】
☆參會學員可享受房地產企業管理教育網一年的高級會員服務；如稅法查詢、納稅輔導、在線專家答疑、遠程教育、網上信息檢索、QQ論壇交流等。 ☆參會學員將獲贈劉玉章老師最新著作《房地產企業財稅操作技巧第三版》。 【授課內容】 第一節、土地增值稅清算技巧精解 1、計算增值額時允許扣除的開發成本包含哪些內容？怎樣計算允許扣除的開發費用？ 2、房地產開發費用中利息怎樣計算，有金融機構借款證明利息支出怎樣扣除？沒有借款的，開發費用是否按照5％扣除？ 3、什么是普通標準住宅，企業出售普通標準住宅怎樣享受土地增值稅的稅收優惠政策？ 4、房地產開發企業經批準建造出售保障性住房，是否應當預繳土地增值稅？ 5、企業以房地產進行投資聯營的，是否享受土地增值稅的免稅優惠？對房地產開發企業有何特殊規定？ 6、怎樣確定土地增值稅的清算項目？應當進行土地增值稅清算的項目和要求納稅人進行土地增值稅清算的項目怎樣劃分？ 7、房地產企業新建的商品房裝修費用可否計入開發成本，能否享受加計扣除？怎樣利用增加裝修成本的方法降低土地增值稅？ 8、房地產企業銷售普通標準住宅有何定價技巧？ 9、房地產企業轉讓在建項目與轉讓股權在納稅方面有什么區別？ 10、房地產企業利用已經征用的土地建造賓館，怎樣操作可以降低稅費支出？ 11、企業取得的土地出讓金返還如何進行賬務處理，可以降低稅費支出？ 12、房地產企業轉讓土地使用權如何降低土地增值稅？ 13、怎樣核算房地產企業的管理費用可以降低土地增值稅？ 14、新辦房地產企業如何確定“籌建期”？ 15、土地轉讓與合作開發土地增值稅征收有何差異？ 16、怎樣搞好土地增值稅的清算？ 第二節、企業所得稅征納中的焦點問題精解 1、房地產企業銷售開發產品銷售確認的原則和條件，已經開具發票的按揭售房何時確認銷售收入？ 2、“買一贈一”、現金折扣、銷售折讓、銷售退回怎樣納稅？ 3、企業按計稅毛利率預交企業所得稅，填報《企業所得稅季（月）度納稅申報表》時，預交的營業稅、土地增值稅、以前年度虧損可否扣除？ 4、房地產企業采用分期收款方式、賒銷方式、委托代銷方式、售后回購方式怎樣納稅？ 5、企業視同銷售業務稅收政策有何變化？ 6、開發產品計稅成本的計算必須遵循哪些原則和分攤方法？ 7、開發產品計稅成本支出的具體內容包括哪些？ 8、利用地下基礎設施建成的停車場怎樣核算計稅成本？利用人防工程建成的地下車庫投資者是誰？ 9、房地產企業以房換地方式取得土地使用權的，怎樣確定土地使用權的成本？ 10、房地產企業以換取開發產品為目的，將土地使用權投資其他企業房地產開發項目的，怎樣計算取得的開發產品成本？ 11、房地產企業以本企業為主體聯合其他企業單位合作或合資開發房地產，且未成立獨立法人公司的怎樣計算應納稅所得額？ 12、為了按年度繳納企業所得稅，出包工程未最終辦理結算而未取得全額發票的可否預提成本？ 13、房地產開發項目怎樣確定成本終結日？ 14、固定資產折舊政策變化對企業所得稅的影響，新舊稅法如何銜接？ 15、非貨幣性資產對外投資增值何時繳納企業所得稅？ 16、股權投資的股息、紅利所得怎樣納稅？損失怎樣扣除？ 17、股權投資轉讓損益怎樣納稅？新政策有何變化？ 18、物業公司一次收取物業管理費，長期為客戶提供的物業服務如何確認收入？ 19、如何理解企業發生的合理的工資薪金支出準予扣除？ 20、職工福利費和職工教育經費的開支范圍是什么？不超過工資薪金總額的部分如何掌握？ 21、新稅法對“弱化資本”與集團“統借統還”稅收待遇是如何規定的？新稅收政策實施之后，集團如何進行“統借統還”？ 22、資產損失具體包括哪些內容？企業以前年度未扣除的資產損失影響的企業所得稅應當如何處理？ 23、企業發生的與生產經營活動有關的業務招待費如何稅前扣除？企業發生的業務招待費和廣告費計提基數是如何確定的？ 24、“五險一金”怎樣在稅前扣除？如何計算個人所得稅？ 25、職工出差補助、誤餐補助、會議費、外事費有何區別，可否在稅前扣除，職工出差的就餐費可否稅前扣除？ 26、企業發給職工的交通補助、辦公通訊費、防暑降溫費、冬季取暖補貼怎樣在稅前扣除？ 27、股東應繳資本金未到位產生的利息支出可否稅前扣除？ 28、公司向自然人借款支付的利息有何新規定？ 29、企業為職工支付的補充養老保險、補充醫療保險怎樣在稅前扣除？ 第三節、項目公司注銷與清算的操作技巧 1、項目公司清算的操作程序 2、項目公司清算的稅務處理 3、項目公司注銷時企業所得稅的清退技巧 4、項目公司注銷程序與方法 第四節、融資新渠道與企業重組的納稅操作技巧 1、融資性售后回租的稅務處理技巧 2、售后回購的稅務處理技巧 3、企業重組概述 4、企業法律形式改變的稅務處理 5、債務重組的稅務處理 6、資產收購的稅務處理 7、股權收購的稅務處理 8、企業合并的稅務處理 9、企業分立的稅務處理 10、企業重組相關稅種的納稅處理 第五節、學員互動交流、專家現場疑難解答！ 【主講專家】劉玉章 我國著名房地產財稅籌劃專家，高級會計師、注冊會計師。北京金旭紅企業管理中心高級稅務講師，現受聘擔任世界稅收聯合會財稅研究員，中央財經大學財經研究院客座教授，財政部科研所培訓中心兼職教授。長期從事房地產企業、建筑企業的財務會計、審計等實際工作，潛心于房地產業財稅研究，具有深湛的理論基礎，豐富的實踐經驗，廣泛的財經法規知識積累。參與了我國《企業所得稅法》的研究、制定工作，被譽為我國房地產業界納稅策劃的領軍人。 出版有《房地產企業財稅操作技巧》（第3版）、《土地增值稅清算大成》（第2版）等房地產企業財稅專著。幾年來，曾在北京大學中國企業家特訓班、清華大學總裁班、、浙江大學總裁班、中國房地產業協會、中國城市建筑協會等單位主辦的研討會上作專題講座，長期擔任北京市高級會計師繼續教育的主講教師，為中國建筑集團、中國鐵建集團、和記黃埔集團、大連億達集團、中國移動等多家大型企業集團作財稅內訓，并擔任多家房地產企業的財稅顧問。 講授過《房地產開發企業財稅操作技巧》、《房地產企業涉稅風險規避與疑難問題解答》、《稅制改革對房地產業納稅的影響》、《土地增值稅清算與房地產業稅收檢查前輔導》等。學員普遍反映：通過講座的學習提高了對企業會計準則的理解，擴展了稅收法規知識，增強了納稅意識，提高了理性納稅籌劃的自覺性；使企業避免了納稅風險，減輕了稅收負擔，提高了經濟效益。 |
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（本課程全年循環滾動開課，如遇開課時間或者地點不合適，您可以撥打010-62278113咨詢最新時間、地點等培訓安排。本課程亦可以安排企業內訓，歡迎來電咨詢相關事宜！）
