一、咨詢目的：
首先，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目總體經(jīng)濟(jì)成本測(cè)算及風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究的范疇，其作用是為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)作投資決策依據(jù)。
對(duì)于銀行，可依此評(píng)估放貸風(fēng)險(xiǎn)及合理的放貸額度，以及對(duì)貸款資金運(yùn)用的監(jiān)控。
對(duì)于物價(jià)部門，可憑此對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的定價(jià)進(jìn)行監(jiān)控。
對(duì)于國(guó)家宏觀調(diào)控部門，可對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行監(jiān)控。
創(chuàng)靈動(dòng)咨詢可以幫助房地產(chǎn)企業(yè)、銀行信貸部門、物價(jià)部門、國(guó)家宏觀調(diào)控部門建立起房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的總體經(jīng)濟(jì)成本測(cè)算及風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的數(shù)學(xué)模型，并通過(guò)我們的軟件實(shí)現(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目總體經(jīng)濟(jì)成本測(cè)算及風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。
二、咨詢團(tuán)隊(duì)：
創(chuàng)靈動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究咨詢團(tuán)隊(duì)由3位顧問(wèn)及10多位軟件開發(fā)專家組成，由首席顧問(wèn)廖振興先生全權(quán)負(fù)責(zé)。其在房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)近35年以上，曾成功操作過(guò)包括北京奧運(yùn)會(huì)在內(nèi)約200多個(gè)國(guó)內(nèi)外知名房地產(chǎn)商業(yè)項(xiàng)目，并在房地產(chǎn)領(lǐng)域擁有近數(shù)十個(gè)發(fā)明專利，是中國(guó)房地產(chǎn)界難得的“集理論和實(shí)際操作為一身”的經(jīng)驗(yàn)豐富的專業(yè)人士。
三、咨詢內(nèi)容
一、房地產(chǎn)開發(fā)土地、報(bào)建、設(shè)計(jì)等費(fèi)用預(yù)算
1、原始數(shù)據(jù)
2、開發(fā)項(xiàng)目土地、設(shè)計(jì)、報(bào)建成本開支情況
二、辦公費(fèi)用(售樓部、物業(yè)管理部、開發(fā)辦公室）及固定資產(chǎn)投資成本測(cè)算
1、售樓部月成本核算表
（1）售樓部每月成本支出情況
（2）售樓部固定資產(chǎn)投資情況
2、物業(yè)管理月成本核算表
（1）物業(yè)管理部每月成本開支情況
（2）物業(yè)管理部固定資產(chǎn)投資情況
3、開發(fā)辦公室成本核算表
（1）開發(fā)辦公室每月成本開支情況
（2）開發(fā)辦公室固定資產(chǎn)投資情況
4、辦公費(fèi)用總支出
（1）辦公日常成本總支出
（2）辦公室固定資產(chǎn)總支出
三、室外配套工程成本開支情況
1、原始數(shù)據(jù)
2、室外工程成本
四、室內(nèi)配套設(shè)施工程開支情況
1、原始數(shù)據(jù)
2、室內(nèi)配套設(shè)施工程成本
五、基本預(yù)備費(fèi)用開支
六、商品房市場(chǎng)價(jià)格測(cè)算
1、一般經(jīng)營(yíng)條件下的商品房單價(jià)
2、各種經(jīng)濟(jì)條件下競(jìng)爭(zhēng)性商品房是否建造的概率
3、經(jīng)濟(jì)條件和相關(guān)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境下的概率預(yù)測(cè)
4、建議中的商品房將產(chǎn)生的期望單價(jià)
5、商品房的單價(jià)概率分布的方差
6、各可能單價(jià)的對(duì)應(yīng)Z值
7、測(cè)算單價(jià)選擇結(jié)果（格內(nèi)帶有？的填入原始數(shù)據(jù)）
七、銷售收入預(yù)測(cè)表
1、基本數(shù)據(jù)（格內(nèi)帶有？的填入原始數(shù)據(jù)）
2、各階段銷售收入預(yù)測(cè)
3、銷售形勢(shì)分析
八、成本構(gòu)成經(jīng)濟(jì)分析
九、還本付息情況（單位：元）
1、基本數(shù)據(jù)（格內(nèi)帶有？的填入原始數(shù)據(jù)）
2、還本付息計(jì)算表
十、用款計(jì)劃表（單位：元）
1、用款比例基本數(shù)據(jù)（格內(nèi)帶有？的填入原始數(shù)據(jù)）
2、資金來(lái)源原始數(shù)據(jù)（格內(nèi)帶有？的填入原始數(shù)據(jù)）
3、每年用款計(jì)劃
十一、銷售利潤(rùn)預(yù)測(cè)（單位：元）
1、原始數(shù)據(jù)（1）（格內(nèi)帶有？的填入原始數(shù)據(jù)）
2、原始數(shù)據(jù)（2）（格內(nèi)帶有？的填入原始數(shù)據(jù)）
3、利潤(rùn)測(cè)算結(jié)果
4、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率
十二、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估
1、盈虧平衡點(diǎn)
2、建設(shè)投資敏感性分析
3、平均售價(jià)敏感性分析
4、商鋪、寫字間、住宅、車庫(kù)銷售值各占總投資成本比例
5、延期銷售對(duì)總投資成本及利潤(rùn)的影響 |
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