培訓(xùn)時間：2016年11月16日至18日（11月16日全天報到，17-18日兩天課程）
培訓(xùn)地點：廣州◇歌爾爵斯酒店（廣州市天河區(qū)東西路40-2號）
培訓(xùn)費用：3280元/人（含授課、場地、資料、會務(wù)、現(xiàn)場咨詢費等）
培訓(xùn)對象：房地產(chǎn)開發(fā)公司董事長、總經(jīng)理、財稅總監(jiān)、財務(wù)經(jīng)理、財會人員、資金部、投資、戰(zhàn)略發(fā)展、計劃部及注冊會計師、注冊稅務(wù)師和企業(yè)納稅經(jīng)辦人員。
培訓(xùn)背景：
“寶萬之爭”是我國金融資本與產(chǎn)業(yè)資本深度融合之前奏，地產(chǎn)龍頭企業(yè)通過與上市公司設(shè)立并購基金，開展行業(yè)整合正當(dāng)時。借殼上市監(jiān)管政策的重大修改，傳統(tǒng)的借殼方式難以為繼。
并購融資創(chuàng)新不斷，除傳統(tǒng)的股權(quán)、債權(quán)、夾層等形式外，可交換債券作為新興工具收到我國資本市場青睞。可交換債券的應(yīng)用，標(biāo)志我國并購市場進(jìn)入專業(yè)人士主導(dǎo)的2.0時代！并購市場的基本規(guī)則已悄然改變！
全行業(yè)營改增的實施，需要對合作開發(fā)、并購重組和融資創(chuàng)新進(jìn)行系統(tǒng)的研習(xí)，本課程將圍繞上述問題以案例方式進(jìn)行深度解析，讓您在短時間內(nèi)提升對并購、合作開發(fā)和融資創(chuàng)新掌控能力，提升您的專業(yè)價值。
課程收益 ：
1．掌握后營改增時代合作開發(fā)的稅收籌劃重點；
2．掌握地產(chǎn)并購重組的稅收籌劃策略；
3．掌握融資創(chuàng)新的稅收問題解決方案。
主講內(nèi)容：
一：合作開發(fā)的稅收籌劃解析
1．合作開發(fā)營改增前后的主要政策的變化及影響
2．不同合作開發(fā)方式的稅收后果
3．合作開發(fā)的主要稅收風(fēng)險分析
4．合作開發(fā)的主要稅收籌劃空間
二：我國并購重組監(jiān)管政策的重大調(diào)整解析
1．我國并購重組監(jiān)管政策的重大變化解析？
2．企業(yè)如何利用并購提升公司股權(quán)的價值？
三：房地產(chǎn)項目并購必須掌握的基礎(chǔ)知識
1．招標(biāo)和拍賣、掛牌規(guī)則的主要區(qū)別是什么？
2．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件是什么？
3．完成項目并購可以采用的方式有哪些（資產(chǎn)收購、股權(quán)收購、企業(yè)合并等）？
4．不同并購方式主要差異是什么？（風(fēng)險、項目時間節(jié)點、價格、稅費）
四：房地產(chǎn)項目并購意向書的談簽重點和盡職調(diào)查的重點內(nèi)容
1．并購誠意金處理的關(guān)鍵是什么？
2．項目并購您應(yīng)該關(guān)注盡職調(diào)查哪些重點內(nèi)容？
3．簽約主體問題
4．擔(dān)保人的資信問題（人保與物保關(guān)系）
5．土地閑置問題
6．瑕疵出資股東的股權(quán)問題
7．未經(jīng)其他股東過半數(shù)同意的股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的效力問題
8．工程結(jié)算報告爭議問題
五：項目并購估值方法解析
1．如何處理財務(wù)數(shù)據(jù)？
2．常見的估值方法：
（資產(chǎn)價值法、現(xiàn)金流折現(xiàn)估價法、相對價值法、實物期權(quán)法、剩余收益法）
3．價值調(diào)整（對賭協(xié)議的定價和價值）
六：并購融資、支付手段及創(chuàng)新
1．我國并購融資的主要方式
2．支付方式的選擇（現(xiàn)金、股票、混合）
3．可交換債券與對賭方式的創(chuàng)新應(yīng)用
4．對賭協(xié)議的稅務(wù)處理及稅負(fù)分析
七：并購重組中稅收問題及籌劃重點
1．我國有關(guān)重組的稅收政策體系有哪些？
（增值稅、營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、契稅、印花稅）
2．資產(chǎn)收購和股權(quán)收購哪個稅負(fù)更低？
3．債務(wù)重組需要特別注意哪些稅收問題？
4．如何開展并購重組的稅收籌劃，降低并購稅收成本？
八：2017年地產(chǎn)融資的主要創(chuàng)新方式
1．融資監(jiān)管政策的主要變化
2．融資創(chuàng)新的主要思路
3．融資創(chuàng)新的稅收籌劃重點
4．資產(chǎn)證券化的主要案例解析：
案例1：某地產(chǎn)公司收購?fù)恋氐陌咐馕?BR>案例2：某地產(chǎn)基金重組的案例解析
案例3：某上市公司吸收合并經(jīng)典案例解析
案例4：收購合作開發(fā)項目糾紛案例解析
案例5：酒店收購案例解析
案例6：新規(guī)則下借殼上市案例解析
案例7：中信啟航寫字樓融資
案例8：商業(yè)物業(yè)抵押貸款資產(chǎn)證券化融資案例解析
案例9：園區(qū)物業(yè)資產(chǎn)證券化融資案例解析
主講專家：王老師
教授，武漢大學(xué)在讀博士。注冊稅務(wù)師、會計師、注冊內(nèi)部審計師。資本運作高手，地產(chǎn)私募專家，全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)合會研究員，國內(nèi)知名房地產(chǎn)行業(yè)實戰(zhàn)派納稅籌劃專家；《新會計準(zhǔn)則與稅法差異分析》主編，中國財務(wù)總監(jiān)資格認(rèn)證稅收籌劃課程首席講師，多家上市公司獨立董事，某會計師事務(wù)所、稅務(wù)師事務(wù)所主任會計師，多家銀行和多家證券公司的財稅顧問，多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（上市和非上市企業(yè)），國有企業(yè)集團(tuán)的稅務(wù)顧問。
具有十多年財務(wù)稅收管理工作經(jīng)驗，具有豐富的資本運作經(jīng)驗，主導(dǎo)參與多個地產(chǎn)私募基金的設(shè)立和運作，參與部分企業(yè)的境內(nèi)外上市運作。在多年的財稅咨詢實踐中，對各類企業(yè)的投融資運作管理有非常深入的研究。先后在全國各大城市主講《稅收籌劃》、《房地產(chǎn)企業(yè)融資之道》、《稅收政策深度解析》、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財稅管理要點及節(jié)稅方案設(shè)計》、《如何應(yīng)對稅務(wù)稽查》、《房地產(chǎn)企業(yè)資本運作與稅務(wù)規(guī)劃》、《兼并收購》等課題500余場，受訓(xùn)企業(yè)負(fù)責(zé)人、財務(wù)人員多達(dá)上萬人。
培訓(xùn)風(fēng)格以實務(wù)見長，知識淵博、理論功底深厚。采用互動教學(xué)，內(nèi)容充實新穎、氣氛活躍、案例經(jīng)典、分析深刻，深受學(xué)員好評，在業(yè)內(nèi)享有良好聲譽，被譽為“財稅通”。
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