培訓時間：2018年3月28日至30日（3月28日全天報到,29-30日兩天課程）
培訓地點：成都◇中亞酒店（成都市金牛區蜀蓉路116號）
培訓費用：2980元/人（含授課、場地、資料、會務、茶歇、現場咨詢費等）。
培訓對象：各建筑與房地產開發公司總經理、財務副總、總會計師、財務總監/處長/部長/經理、稅務總監/處長/部長/經理、主管會計等相關人員。
培訓資料：本次專題配套講義、政策輯要與案例集資料。
課程說明：
稅務稽查的直接后果是行政處罰和刑事處罰，是最嚴厲的稅務征管手段，也是每年擺在各企業面前不可回避的挑戰！每年的納稅評估、檢查、稽查都出現大量的涉稅問題，中國企業往往在不知道檢查稽查后果與正確做法的時候，就已經開始接受檢查稽查，無目標、無組織、無準備、無責權利，任由一個財務人員赤手空拳去迎戰一支專業的征稅團隊……
“金稅三期”作為稅收風險的“大殺器”高懸企業頭頂，稅務機關運用大數據對企業經營情況進行精準畫像，對企業涉稅風險進行精確定位，數據風暴已然來襲！“山雨欲來風滿樓”；金三大數據時代已全面開啟，2018年稅務檢查、稽查方式將與過去大不同。
如何規避檢查稽查？如何應對檢查稽查？如何在稽查過程中與稽查后維護自身的權益？這是企業家和財務人員，生存于中國企業界的“上崗必修課”，否則，失誤后面，損失的將不僅僅是利潤！！！
2018年建筑施工、房地產業又是重點稽查行業、面對即將到來的又一輪的稅務檢查稽查風暴，您準備好了嗎？您能夠胸有成竹嗎？您能夠坦然面對嗎？2018年3月29-30日，我公司特邀國內著名財稅培訓專家肖太壽博士，蒞臨成都，告訴您所不知的稅務稽查與稅務稽查應對之道！
本次培訓從實務中來、到實務中去，以案例為載體，結合法律法規、財務會計、經營管理、人情事故，教授企業如何應對稅務檢查稽查，了解到眾多實用的避稅技巧！從中借鑒真正有效的操作方法和經驗，解決企業稅收管理中的棘手問題，建立起良好的稅企溝通環境與控制稅務風險的長效機制！
導師簡介：肖太壽
經濟學博士，研究員，財政部財政科學研究所博士后（2011年12月-2013年12月），先后就讀于江西財經大學、中國社會科學院研究生院，中央財經大學。是我國第一個法律憑證、會計憑證和稅務憑證等“三證統一”籌劃理論和“合同與賬務稅務處理相匹配和合同與發票開具相匹配”的合同控稅新理念的提出者。精通中國稅法，具有較深的財政學、會計學、稅收學理論水平和豐富的稅收籌劃實踐經驗。
主要擅長合同節稅、企業納稅籌劃、企業稅務管理、企業涉稅疑難問題處理、稅收風險識別與防范以及稅務稽查應對，精通房地產行業、建筑安裝行業和工業制造業的涉稅管理、稅收風險識別、納稅籌劃和稅務稽查應對。為企業提供財稅培訓數千場，特別是為房地產和建筑企業提供行業專題培訓，給企業提供營改增設計方案，降低企業稅收風險，捍衛了企業納稅人的權利，數萬家企業直接受益；所講授的課程均來自于全國各地的一線咨詢輔導經歷，具有較強的實用性和借鑒性。
課程提綱：
第一節：金稅三期下2018年稅務稽查新動向
一．動向一：國地稅聯合稽查和隨機抽查
二．動向二：注重第三方信息在稅務稽查中的作用
1．從供應商開票和申報稅信息判斷是否存在建筑企業虛開發票（數據比對）
2．注重上中下游企業相互交易數據判斷是否存在漏稅（金三數據比對）
三．動向三：注重稅負率異常波動企業的稽查
1．2018年建筑、房地產企業的增值稅預警指標
2．2018年建筑、房地產企業的企業所得稅預警指標
第二節：2018年度建筑、房地產企業的稅務稽查重點及應對
一．增值稅進項稅額抵扣的稽查重點
1．建筑房地產企業營改增過渡期增值稅進項稅額抵扣的稽查（虛抵增值稅進項稅額的稽查）
2．管理費用中增值稅進項稅額在簡易計稅項目和一般計稅項目之間抵扣的稽查
3．購買的機械設備固定資產、無線資產和不動產增值稅進項稅額專用于簡易計稅項目或一般計稅項目抵扣的稽查
4．租入固定資產、不動產，既用于一般計稅方法計稅項目，又用于簡易計稅方法計稅項目、免征增值稅項目、集體福利或者個人消費的增值稅進項稅額抵扣的稽查
⑴ 固定資產的增值稅法界定
⑵ 是否全部抵扣
5．房地產企業甲供材業務中重復抵扣增值稅進項稅額的稽查
6．建筑企業工程返工損失的增值稅進項稅額抵扣的稽查
⑴ 發包方認可建筑企業返工損失的增值稅進項稅額的抵扣
⑵ 發包方不認可建筑企業返工損失的增值稅進項稅額的抵扣
7．建筑企業辦公樓裝修費用的增值稅進項稅額抵扣的稽查
8．核定征收企業所得稅的建筑企業的增值稅進項稅額抵扣的稽查
二．發票的稽查重點
1．虛開發票的稽查
2．跨年度發票的稽查
3．發票開具規范要求的稽查
4．勞務公司開具發票的稽查
5．代開發票的稽查
6．善意取得發票的稽查
7．掛靠業務中發票抵扣的稽查
⑴ 建筑公司掛靠租賃公司開租賃發票抵扣的稽查
⑵ 建筑公司掛靠勞務公司開勞務發票的稽查
三．常見的幾個重點會計科目的稽查
1．“預收賬款”科目的稽查
⑴ 建筑企業未開票的“預收賬款”科目未結轉收入及時申報增值稅的稽查：增值稅納稅義務時間的稽查
⑵ 房地產企業銷售期房和現房已投入使用的收入長期掛“預收賬款”科目未結轉收入申報企業所得稅的稽查
⑶“預收賬款”預交增值稅的時間點的稽查
⑷ 房地產企業銷售期房的首付款、銀行按揭款等“預收賬款”預交土地增值稅和企業所得稅的計稅依據的稽查
⑸ 房地產企業出租自持商業收取多年租金（實質為“預收賬款”）的增值稅納稅義務時間的稽查
⑹ 房地產業出租自持商業收取多年租金（實質為“預收賬款”）在免租期的房產稅的稽查
2．“工程施工”和“主營業務成本”的 稽查
⑴ 建筑業總分包差額征收增值稅，分包額中所含增值稅是否沖減總包的“工程施工”成本
⑵ 房地產企業新項目土地、拆遷和政府規費抵減銷售額少繳納的增值稅是否沖減房地產企業的“主營業務成本”
3．“其他應付款”和“其他應收款”科目的稽查
⑴ 被掛靠的建筑企業將支付給掛靠人的報酬長期掛在“其他應收款”科目未申報個人所得稅的稽查
⑵ 關聯企業長期相互借用資金掛在“其他應付款”科目未申報增值稅的稽查
⑶ 給公司股東、老板支付分配利潤，獎金，借款長期掛在“其他應收款”科目，未申報個人所得稅的稽查
4．“管理費用”、“財務費用” 和“稅基金及附加”科目的稽查
⑴ 房地產企業的“開發成本——開發間接費用——利息費用”在計算土地增值稅時是否調整到“財務費用”科目的稽查
⑵ 房地產企業是否將土地使用稅、印花稅、房產稅、城市維護建設稅及地方教育附加計入管理費用而沒有計入“稅金及附加”科目的稽查
⑶ 房地產企業將土地使用稅、城市維護建設稅及地方教育附加在土地增值稅前扣除導致少繳納土地增值稅的稽查
四．企業所得稅收入確認的稽查
1．建筑企業按照“開發票確認收入”，而未對發包方拖欠的工程款確認收入延期繳納企業所得稅的稽查
2．發包方拖欠建筑企業“工程進度款”的增值稅納稅義務時間的稽查
3．房地產企業以房抵工程款、銀行債務的稽查
4．房地產企業自持商業出租收取多年租金（實質為“預收賬款”）的企業所得稅收入的稽查
5．房地產企業委托中介機構售房的企業所得收入確認的稽查
6．核定征收企業所得稅的建筑企業的企業所得稅申報繳納的稽查
五．土地增值稅的稽查
1．房地產企業銷售精裝房為了少繳納增值稅而簽訂銷售毛坯房合同和裝修合同的稽查
2．房地產企業開發成本中的“開發間接費用”核算內容的稽查
3．車庫、樣板間的土地增值稅的稽查
4．紅線之外的基礎設施建設成本是否在土地增值稅前扣除的稽查
5．裝修費用的軟裝修成本是否在土地增值稅前扣除的稽查
第三節：建筑、房地產企業年度納稅申報表中的填寫范例
一．建筑企業新年度納稅申報表的填寫范例
1．按照“開發票確認企業所得稅收入”的建筑企業在A105020(未按權責發生制原則確認的收入納稅調整表)申報表中的填寫范例
2．按照“完工百分比確認企業所得稅收入”建筑企業在A105020(未按權責發生制原則確認的收入納稅調整表)申報表中的填寫范例
3．總分公司管理體制模式的年度納稅申報表的填寫范例
4．建筑企業在《企業所得稅彌補虧損明細表》申報表中的填寫范例
二．房地產企業新年度納稅申報表的填寫范例
1．房產業在A105010《視同銷售和房地產開發企業特定業務納稅調整明細表》中的填報示范
2．政府補助收入的財稅差異處理及納稅申報表填寫
⑴ 政府補助的財務處理
⑵ 政府補助的稅務處理
⑶ 房地產企業收到的“土地出讓金返還”符合征稅收入條件的政府補助的會計與稅法差異及在A105020(未按權責發生制原則確認的收入納稅調整表)納稅申報表中的填寫
3．未完工產品在年度匯算清繳申報表中的填寫
⑴ 未完工年度銷售未完工開發產品收入的填寫
⑵ 實際毛利額與其對應的預計毛利額差額調整的填寫
第四節：建筑、房地產企業稅務稽查應對策略
一．稅務稽查應對新理念
二．稅務稽查應對的三大原理
1．三證統一：法律憑證、會計憑證和稅務憑證等三證統一
2．三價統一：決算價、發票價和合同價等三價統一
3．三流統一：資金流、發票流和物流（勞務流）三流統一
三．稅務稽查應對策略一：合同控稅策略
1．合同與企業的稅務處理相匹配
2．合同與企業的賬務處理相匹配
3．降低企業稅收的關鍵環節：合同簽訂環節
四．稅務稽查應對策略二：發票控稅策略
1．發票開具與合同相匹配
2．發票開具與增值稅納稅義務時間相匹配
附錄：近期房地產建筑企業財稅培訓課程表
南京 3月15-16日 王老師 2018營改增背景下房企財稅實際操作疑難問題百問百答研討會
南京 3月17-18日 肖太壽 2018建筑與房地產企業匯算清繳中的收入、成本處理巧及新年度納稅申報表的填報專題
北京 3月17-18日 李老師 以金稅三期為依托的財稅信息比對中的房地產業重點涉稅業務實操精講專題
廈門 3月21-22日 李老師 金稅三期&增值稅模式下的建安、房地產企業全面稅收風險排查與節稅策略專題班
廈門 3月22-23日 肖太壽 2018年金稅風暴下的建筑、房地產企業——稅務稽查重點及應對與新年度申報表填寫范例專題
鄭州 3月23-24日 于老師 2018房地產企業所得稅匯算清繳關鍵問題實戰解析與稽查應對專題
成都 3月29-30日 肖太壽 2018年“金三”天網風暴下的建筑與房地產業——稅務稽查重點及應對與新年度申報表填寫范例專題
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