【培訓(xùn)時(shí)間】2018年8月30-31日（周四、周五）
【培訓(xùn)地點(diǎn)】杭州•海外海百納大酒店(杭州市沈半路456號(hào))
【培訓(xùn)費(fèi)用】4800元/人（包含培訓(xùn)、資料、自助中餐、現(xiàn)場(chǎng)咨詢、水果茶點(diǎn)等費(fèi)用）
【培訓(xùn)對(duì)象】
·各房地產(chǎn)董事長(zhǎng)、總經(jīng)理、副總、財(cái)務(wù)稅務(wù)總監(jiān)、經(jīng)理、主管、會(huì)計(jì)等人員
·各省市國(guó)、地稅局、稅務(wù)所、會(huì)計(jì)所、律師所、財(cái)稅咨詢公司等相關(guān)負(fù)責(zé)人員
【培訓(xùn)講師】
國(guó)內(nèi)知名房地產(chǎn)并購籌劃專家——?jiǎng)⒃苿?/STRONG>
★ 劉老師主要執(zhí)業(yè)領(lǐng)域?yàn)榉康禺a(chǎn)并購重組和稅務(wù)，曾為數(shù)十起并購重組項(xiàng)目提供涉稅分析及稅收籌劃服務(wù)。主要負(fù)責(zé)法律盡職調(diào)查、交易結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、交易文本起草和審閱、涉稅分析及籌劃等工作。曾擔(dān)任多家知名房地產(chǎn)企業(yè)并購常年法律顧問（萬科和碧桂園等）
★ 主要擅長(zhǎng)主講《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)并購路徑與12大土地拓展模式及其涉稅解析與籌劃》、《房地產(chǎn)并購重組法律實(shí)務(wù)》、《房地產(chǎn)并購重組中的稅法問題》和《房地產(chǎn)并購重組法律風(fēng)險(xiǎn)及防范》等課程。
★ 曾受邀為華潤(rùn)置地、招商蛇口、中鐵建、復(fù)地集團(tuán)、浙江保利、禹洲集團(tuán)、保集集團(tuán)、天山集團(tuán)和大唐地產(chǎn)等房地產(chǎn)企業(yè)主講房地產(chǎn)并購、土地拓展、稅務(wù)籌劃等課程培訓(xùn)。
【培訓(xùn)背景】
房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入白銀時(shí)代，招拍掛不再是房地產(chǎn)企業(yè)土地拓展的唯一模式，甚至不是主要模式。土地拓展越來越多采用并購等方式。并購交易涉及金額大、交易復(fù)雜，需要投資、財(cái)務(wù)、工程、法律和稅務(wù)等相關(guān)人員參與。綜合地掌握并購等不同土地拓展模式相關(guān)法律、稅務(wù)等知識(shí)顯得尤為必要。
【培訓(xùn)收益】
能掌握常見房地產(chǎn)企業(yè)土地拓展模式基本交易機(jī)構(gòu)和交易流程，掌握常見房地產(chǎn)企業(yè)土地拓展模式的法律風(fēng)險(xiǎn)和稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)及其防范措施；能了解非常見的房地產(chǎn)企業(yè)土地拓展模式的交易結(jié)構(gòu)；能了解非常見房地產(chǎn)企業(yè)土地拓展基本法律和稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)及防范措施。
【培訓(xùn)大綱】
一、招拍掛模式及其涉稅解析
1、招拍掛模式簡(jiǎn)介與交易結(jié)構(gòu) 2、招拍掛模式實(shí)例評(píng)析
3、招拍掛模式主要涉稅問題解析
（1）三方協(xié)議變更土地使用權(quán)受讓人問題解析
（2）房地產(chǎn)企業(yè)或其項(xiàng)目公司取得土地出讓金返還問題解析
（3）項(xiàng)目公司增值稅扣減土地使用權(quán)價(jià)款問題解析
（4）項(xiàng)目公司土地增值稅扣除土地成本問題解析
（5）項(xiàng)目公司所得稅扣除土地成本問題解析
二、股權(quán)并購模式及其涉稅解析
1、股權(quán)并購模式簡(jiǎn)介與交易結(jié)構(gòu) 2、股權(quán)并購模式實(shí)例評(píng)析
3、股權(quán)并購模式主要涉稅問題解析
（1）不按出資比例分配利潤(rùn)的所得稅問題解析 （2）先分后轉(zhuǎn)的所得稅問題解析
（3）股轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓溢價(jià)常見處理方之涉稅風(fēng)險(xiǎn)分析 （4）股權(quán)轉(zhuǎn)讓之土地增值稅問題分析
（5）項(xiàng)目公司涉稅風(fēng)險(xiǎn)防范對(duì)策解析
三、股地分離模式及其涉稅解析
1、股地分離模式簡(jiǎn)介與交易結(jié)構(gòu) 2、股地分離模式實(shí)例評(píng)析
3、股地分離模式主要涉稅問題解析
（1）各項(xiàng)目獨(dú)立開發(fā)與核算時(shí)增值稅關(guān)系解析
（2）各項(xiàng)目獨(dú)立開發(fā)與核算時(shí)土地增值稅關(guān)系解析
（3）各項(xiàng)目獨(dú)立開發(fā)與核算時(shí)所得稅關(guān)系解析
四、先分再轉(zhuǎn)模式及其涉稅解析
1、先分再轉(zhuǎn)模式簡(jiǎn)介 2、先分再轉(zhuǎn)模式交易結(jié)構(gòu)
3、先分再轉(zhuǎn)模式主要涉稅問題解析 4、先分再轉(zhuǎn)模式實(shí)例評(píng)析
五、先投再轉(zhuǎn)模式及其涉稅解析
1、先投再轉(zhuǎn)模式簡(jiǎn)介 2、先投再轉(zhuǎn)模式交易結(jié)構(gòu)
3、先投再轉(zhuǎn)模式主要涉稅問題解析 4、先投再轉(zhuǎn)模式實(shí)例評(píng)析
六、間接收購模式及其涉稅解析
1、間接收購模式簡(jiǎn)介與交易結(jié)構(gòu) 2、間接收購模式實(shí)例評(píng)析
3、間接收購模式主要涉稅問題解析
（1）非居民企業(yè)間接轉(zhuǎn)讓股權(quán)之所得稅解析
（2）通過有限合伙從項(xiàng)目公司取得利潤(rùn)之所得稅解析
七、跨境交易模式及其涉稅解析
1、跨境交易模式簡(jiǎn)介 2、跨境交易模式交易結(jié)構(gòu)
3、跨境交易模式主要涉稅問題解析 4、跨境交易模式實(shí)例評(píng)析
八、小股操盤模式及其涉稅解析
1、小股操盤模式簡(jiǎn)介與交易結(jié)構(gòu) 2、小股操盤模式實(shí)例評(píng)析
3、小股操盤模式主要涉稅問題解析
（1）開發(fā)建設(shè)服務(wù)費(fèi)涉稅解析
（2）商標(biāo)權(quán)許可使用費(fèi)涉稅解析
（3）超過股權(quán)比例分配利潤(rùn)之所得稅解析
九、增資入股模式及其涉稅解析
1、增資入股模式簡(jiǎn)介 2、增資入股模式交易結(jié)構(gòu)
3、增資入股模式主要涉稅問題解析 4、增資入股模式實(shí)例評(píng)析
十、破產(chǎn)重整模式及其涉稅解析
1、破產(chǎn)重整模式簡(jiǎn)介與交易結(jié)構(gòu) 2、破產(chǎn)重整模式實(shí)例評(píng)析
3、破產(chǎn)重整模式主要涉稅問題解析
（1）債務(wù)重組所得稅解析 （2）以物抵債涉稅問題解析
十一、名債實(shí)股模式及其涉稅解析
1、名股實(shí)債模式簡(jiǎn)介與交易結(jié)構(gòu) 2、破產(chǎn)重整模式實(shí)例評(píng)析
3、名股實(shí)債模式主要涉稅問題解析
（1）名股實(shí)債之增值稅解析 （2）名股實(shí)債之所得稅解析
十二、資產(chǎn)收購模式及其涉稅解析
1、資產(chǎn)收購模式簡(jiǎn)介與交易結(jié)構(gòu) 2、資產(chǎn)收購模式實(shí)例評(píng)析
3、資產(chǎn)收購模式主要涉稅問題解析
（1）資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方增值稅問題解析 （2）資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方土地增值稅問題解析
（3）資產(chǎn)收購方增值稅問題解析 （4）資產(chǎn)收購方土地增值稅問題解析
十三、以物抵債模式及其涉稅解析
1、以物抵債模式簡(jiǎn)介 2、以物抵債模式交易結(jié)構(gòu)
3、以物抵債模式主要涉稅問題解析 4、以物抵債模式實(shí)例評(píng)析
十四、司法拍賣模式及其涉稅解析
1、司法拍賣模式簡(jiǎn)介與交易結(jié)構(gòu) 2、司法拍賣模式實(shí)例評(píng)析
3、司法拍賣模式主要涉稅問題解析
（1）司法拍賣稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁解析
（2）司法拍賣中計(jì)稅依據(jù)還原問題解析
（3）司法拍賣中受讓人所付稅金扣除問題解析
十五、收益權(quán)模式及其涉稅解析
1、收益權(quán)模式簡(jiǎn)介與交易結(jié)構(gòu) 2、司法拍賣模式實(shí)例評(píng)析
3、收益權(quán)模式主要涉稅問題解析
（1）收益權(quán)轉(zhuǎn)讓增值稅解析
（2）受讓收益權(quán)后利潤(rùn)分配之所得稅解析
十六、暗度陳倉模式及其涉稅解析
1、暗度陳倉模式簡(jiǎn)介 2、暗度陳倉模式交易結(jié)構(gòu)
3、暗度陳倉模式主要涉稅問題解析 4、暗度陳倉模式實(shí)例評(píng)析
十七、名債實(shí)股模式及其涉稅解析
1、名債實(shí)股模式簡(jiǎn)介與交易結(jié)構(gòu) 2、名債實(shí)股模式實(shí)例評(píng)析
3、名債實(shí)股模式主要涉稅問題解析
（1）名債實(shí)股利息增值稅和所得稅解析
（2）名債實(shí)股利潤(rùn)所得稅解析
十八、合作開發(fā)模式及其涉稅解析
1、合作開發(fā)模式簡(jiǎn)介與交易結(jié)構(gòu) 2、合作開發(fā)模式實(shí)例評(píng)析
3、合作開發(fā)模式主要涉稅問題解析
（1）合作開發(fā)之增值稅解析 （2）合作開發(fā)之土地增值稅解析
（3）合作開發(fā)之所得稅解析
十九、受托代建模式及其涉稅解析
1、受托代建模式簡(jiǎn)介
2、受托代建模式交易結(jié)構(gòu)
3、受托代建模式主要涉稅問題解析
4、受托代建模式實(shí)例評(píng)析
二十、吸收合并模式及其涉稅解析
1、吸收合并模式簡(jiǎn)介
2、吸收合并模式交易結(jié)構(gòu)
3、吸收合并模式主要涉稅問題解析
4、吸收合并模式實(shí)例評(píng)
二十一、現(xiàn)場(chǎng)疑難問題解答（紙質(zhì)問題請(qǐng)?zhí)崆按蛴』驎鴮懝ふ?/P>
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