培訓安排：2019年1月12-13日 南京古都飯店
培訓對象：各房地產開發公司主管財稅的總經理、財稅總監、財務經理、財會人員，注冊會計師、注冊稅務師和企業納稅經辦人員。
培訓費用：3680元/人（含授課、場地、資料、會務、現場咨詢費等）。
培訓背景：
房地產企業在經營過程當中，會遇到哪些稅收疑難問題？營改增后新項目如何做稅籌？企業發生民間借貸如何做稅籌；已開發商鋪整體出租，售后回租，財稅差異及稅籌；股權并購與轉讓所得稅所涉及的稅收問題；會計與稅法的處理差異在哪里，完工成本如何總結？28號公告的精華在哪里？個稅新政策應對策略如何等等？
為了幫助廣大房地產企業對稅收疑難問題進行有效的梳理，輕松的學習，做好即將到來的企業所得稅匯算清繳，防范各種稅務風險，我司特邀財稅專家鐘老師舉辦本次高級培訓班，本課程將一一解開你心中的各種疑慮。
培訓講師：鐘老師
資深稅務稽查官員，全國主流稅務培訓講師，廣東省級稅務干部學院教師，注冊會計師協會教育培訓委員會委員；豐富的稅務稽查經驗與熟練的業務技能，精通稅務機關稽查模式與方法，具有豐富的房地產稅收籌劃經驗，熟悉舊城改造與資本運作的控制風險。《中國稅務信息網》、《中國會計視野》、《房地產企業管理教育網》簽約稅收實務專家，《中國稅網》涉稅風險研究室特邀稅務專家。個人新浪博客《云稅務》訪問量超過百萬次，在網上具有廣泛的影響力。
曾任各地方國稅局及稅校的特約培訓講師，并參與過國家稅務總局教育中心標準化課程編寫。長期為各地稅務稽查系統做查前培訓，經常為廣大企事業單位授課，授課內容精彩，實戰經驗豐富，實操性強，信息量大，受到各方好評！
培訓大綱：
第一節：個人所得稅新政策應對策略
一．綜合所得、專項附加扣除、累計預繳的政策介紹與計算案例分析
二．全年一次性獎金政策會有過渡期嗎？一次性年終獎個人所得稅政策過渡模式可能的三種方案分析
三．房地產企業老板海外股權架構的個人所得稅風險分析
四．合伙企業個人所得稅風險深度分析
五．新形勢下房地產企業高管規避個人所得稅的2個有效路線圖分析
第二節：房地產企業會計與稅法的處理差異分析
一．房地產企業會計與稅法收入的處理差異
二．房地產企業會計與稅法成本的處理差異分析
1．為什么峻工備案和交樓必須要同屬一個年度？某峻工備案和交樓不屬一個年度的稽查案例分析
2．房地產企業可以計提土地增值稅在企業所得稅稅前扣除嗎？某房地產企業計提土地增值稅的稽查案例分析
3．房地產企業不計提土地增值稅造成多繳的企業所得稅的退稅技巧
4．房地產企業預計毛利與實際毛利填報的關鍵技巧
三．投資收益如何在不同的表單中填報？投資收益填報的三個步驟是什么？
1．投資成本如何填報？
2．持有收益如何填報？
3．轉讓收益如何填報？
四．開發商鋪整體出租及售后回租的稅務風險控制
1．把開發商鋪計入投資性房地產要交房產稅的稽查案例分析
2．售后回租的稅務風險控制
五．完工成本核算的七個步驟分析，
1．土地的分攤，除了用占地面積法，還有其他方法嗎？
2．地下人防建設的停車場的稅企爭議點的解決之道
第三節：國稅總局2018年28號公告企業所得稅稅前扣除憑證管理辦法精講
一．如何理解稅前扣除憑證在管理中遵循真實性、合法性、關聯性原則，為什么僅有權責發生制，還不足以稅前扣除？
二．扣除憑證 與稅前扣除憑證相關的資料到底是什么關系？
三．什么情況下必須有發票才能扣除，取得不合規發票可以扣除嗎？
四．稅前扣除憑證的補救措施有哪些？
五．一個所謂的絕對籌劃分析：A企業從B處購進100萬貨物，貨物已經交付貨款已經通過銀行支付，發票沒開。3個月以后，B企業注銷。你認為這個所謂的絕對籌劃有效嗎？
第四節：股權并購與轉讓的稅務風險
一．SPV支付信托公司的利息可以在項目公司扣除嗎？
1．信托公司的利息扣除有哪5大條件？
2．統借統還的稅務風險控制
3．委托貸款的稅務風險控制
4．企業發生民間借貸如何做稅籌
二．股權溢價收購的稅務風險控制
1．如何通過稅后不對等分紅等方式減少溢價
2．股權溢價如何合法的增加成本？
3．營改增后新項目如何做稅籌？
三．某三舊改造進入與退出各方的稅務風險分析
1．當事各方的談判稅務底線分析
2．補公的政府限價回購和無償回購的操作要點和稅務處理方案
3．1元回購股權稅務風險在哪里？
第五節：專家現場與您答疑互動，學員問老師答，疑難問題不帶回家。
附：近期房地產建筑施工企業財稅課程計劃
成都 12月20-21日 陳斌才 建筑業涉稅疑難問題解析暨涉稅風險防范專題
成都 12月20-21日 王 新 2018重要稅收回顧、年終決算與匯算清繳風險提示專題
成都 12月21-22日 董老師 稅改、調控、嚴征管形勢下的—房地產企業六大涉稅難題深度解析與應對實務專題【年會課程】
長春 12月21-22日 孫老師 稅收征管新格局下房地產企業開發全程稅控與稅收籌劃實務操作專題
濟南 12月22-23日 吳 健 社保與最新個稅法及實施條例深度解析與籌劃專題課程
北京 12月25-26日 吳學峰 新稅制下匯算清繳前的財稅風險診斷及糾正調整技巧專題
鄭州 12月27-28日 許老師 2018房地產企業所得稅政策解析運用與開發全程各階段年度匯算清繳實務操作技巧專題【年會課程】
重慶 1月11-12日 王老師 稅收征管新格局下的房地產企業—成本歸集、分攤與涉稅疑難問題實務處理專題【年會課程】
南京 1月12-13日 鐘老師 稅收征管新格局下的房地產開發企業：——稅收疑難問題解決方案與28號公告及個稅精講專題【年會課程】
北京 1月19-20日 于老師 稅收征管新格局下的房地產企業：——所得稅匯算精細化管理和籌劃暨社保費合法降負專題
沈陽 1月24-25日 于老師 2018稅收征管新格局下房地產建筑安裝業年終涉稅風險應對與處理技巧暨所得稅匯算精細化管理和籌劃專題
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