培訓(xùn)時間：2016年6月16日至18日（6月16日全天報到，17-18日兩天課程）
培訓(xùn)地點(diǎn)：鄭州◇百利中州國際飯店（鄭州市金水區(qū)經(jīng)五路與緯三路交匯處）
培訓(xùn)費(fèi)用：3280元/人（含授課、場地、資料、會務(wù)、現(xiàn)場咨詢費(fèi)等）
培訓(xùn)對象：各房地產(chǎn)企業(yè)，建筑施工企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、主管財稅領(lǐng)導(dǎo)、財務(wù)總監(jiān)、稅務(wù)經(jīng)理、財務(wù)人員以及稅務(wù)、會計師事務(wù)所和各財務(wù)咨詢公司的人員。
培訓(xùn)背景：
2016年5月1日起我國建安和房地產(chǎn)企業(yè)全面實(shí)施營改增試點(diǎn)，從3月23日起國家陸續(xù)出臺了全面推開營改增試點(diǎn)的正式方案和相關(guān)事項(xiàng)的公告。你了解國家有關(guān)這兩個行業(yè)“營改增”政策最新動態(tài)嗎？“營改增”政策給這兩個行業(yè)帶來了哪些機(jī)遇和挑戰(zhàn)？對建安企業(yè)和房地產(chǎn)企業(yè)老項(xiàng)目如何處理的相關(guān)政策你了解嗎？對老項(xiàng)目選擇哪種增值稅處理方式對企業(yè)最有利，其選擇的影響因素有哪些？跨越營改增時點(diǎn)的在建項(xiàng)目如何簽合同對企業(yè)最有利？原有庫存產(chǎn)品在營改增時點(diǎn)應(yīng)如何處理使企業(yè)綜合稅負(fù)能最低？你們單位準(zhǔn)備好相關(guān)應(yīng)對方案了嗎？針對增值稅的管控你們公司運(yùn)營架構(gòu)調(diào)整了嗎？經(jīng)營價值鏈重造了嗎？你掌握房地產(chǎn)和建安企業(yè)“營改增”后財務(wù)核算方法和稅務(wù)管控技能了嗎？你會進(jìn)行房地產(chǎn)企業(yè)“營改增”稅改前后針對本企業(yè)的稅負(fù)測算嗎？你會通過稅負(fù)測算識別出本企業(yè)“營改增”稅改過程中的涉稅風(fēng)險嗎？“營改增”稅改政策調(diào)整對房地產(chǎn)和建安企業(yè)財務(wù)核算、發(fā)票管理、成本管控和報表分析都有哪些影響？如何搭建企業(yè)的組織架構(gòu)有效破解房地產(chǎn)和建安企業(yè)融資難題和有效掌控增值稅的稅負(fù)風(fēng)險和發(fā)票風(fēng)險？
董老師帶你了解房地產(chǎn)和建安企業(yè)“營改增”的最新動態(tài)和新規(guī)新政的精神實(shí)質(zhì)，從決策管理、合同管理、發(fā)票管理、核算管理和納稅申報管理五個環(huán)節(jié)，手把手教你模擬 “營改增”后如何進(jìn)行決策管理，如何審核和修改各類合同，如何設(shè)計發(fā)票風(fēng)險流程，如何修訂會計科目，關(guān)鍵業(yè)務(wù)如何進(jìn)行正確的賬務(wù)處理，納稅申報表如何填寫。每部分內(nèi)容都通過綜合實(shí)例模擬，實(shí)戰(zhàn)演練方式進(jìn)行。 教你輕松識別出本企業(yè)“營改增”過程中的涉稅風(fēng)險點(diǎn)和掌握靈活的應(yīng)對技巧。讓你輕松渡過房地產(chǎn)和建安企業(yè)“營改增”稅改政策過渡期并從中獲益，站在企業(yè)綜合稅負(fù)最優(yōu)的起點(diǎn)上，自由掌握房地產(chǎn)和建安企業(yè)財稅籌劃主動權(quán)。利用國家“營改增”稅制改革的有利時機(jī)，為本企業(yè)合理減低稅負(fù)，實(shí)現(xiàn)企業(yè)價值最大化。全程實(shí)戰(zhàn)案例分享，接地氣、重實(shí)效，讓我們和您共同攜手！準(zhǔn)確認(rèn)識、坦然面對，開啟您的建筑與房地產(chǎn)業(yè)“營改增”學(xué)習(xí)之旅！讓您兩天不虛此行！
主講專家：董老師
中國注冊會計師，注冊稅務(wù)師，律師。多年從事財稅方面的理論研究與實(shí)踐。研究領(lǐng)域有：稅收理論與實(shí)務(wù)、會計準(zhǔn)則、企業(yè)內(nèi)部控制等。董老師是實(shí)戰(zhàn)型企業(yè)培訓(xùn)講師和資深財稅顧問，現(xiàn)任致通振業(yè)5A級財稅連鎖機(jī)構(gòu)首席稅務(wù)顧問、某大型國企培訓(xùn)中心首席培訓(xùn)師、房地產(chǎn)企業(yè)管理教育網(wǎng)特聘講師。
董老師先后在北京、上海、深圳、南京、成都、貴陽、濟(jì)南等40多個城市舉辦過上百次房地產(chǎn)和建安業(yè)財稅專題講座與研討，培訓(xùn)過知名房地產(chǎn)企業(yè)上千家，并兼任數(shù)十家房地產(chǎn)公司的稅務(wù)顧問，為多家大型集團(tuán)企業(yè)進(jìn)行納稅風(fēng)險診斷和財務(wù)內(nèi)控診斷，為企業(yè)成功地進(jìn)行稅收籌劃,并創(chuàng)造了巨大的經(jīng)濟(jì)效益。講課由淺入深、內(nèi)容準(zhǔn)確、分析透徹、操作實(shí)用；授課風(fēng)格生動詼諧、風(fēng)趣幽默，深受學(xué)員好評！
主講內(nèi)容：
第一部分：建筑與房地產(chǎn)企業(yè)營改增納稅風(fēng)險五環(huán)管控法
1．建筑與房地產(chǎn)企業(yè)營改增面臨的核心管理問題是什么？
2．建筑與房地產(chǎn)企業(yè)營改增管理要求是什么？
3．五環(huán)管控法核心要點(diǎn)是什么？
第二部分：決策管理篇
1．營改增后房地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)組織架構(gòu)如何籌劃？
2．機(jī)構(gòu)設(shè)置不同對增值稅進(jìn)項(xiàng)有何影響？對土地增值稅有何影響？如何做好事前籌劃？
3．土地取得主體如何確認(rèn)？土地取得方式如何選擇？
4．項(xiàng)目戶型定位如何確定？有何潛在的納稅風(fēng)險？
5．如何選擇供應(yīng)商？有何誤區(qū)？可否選擇小規(guī)模納稅人？
6．如何選擇工程發(fā)包模式？營改增后難點(diǎn)何在？
7．新老項(xiàng)目政策如何選擇？如何能把項(xiàng)目界定為老項(xiàng)目？
8．如何選擇計稅方法？如何判斷一般計稅方法和簡易計稅方法對企業(yè)更有利？
9．如何選擇項(xiàng)目促銷模式？營改增后應(yīng)規(guī)避哪些風(fēng)險？
10．自留物業(yè)如何選擇經(jīng)營策略？如何進(jìn)行納稅籌劃？
第三部分：合同管理篇
1．土地出讓合同審核要點(diǎn)及實(shí)操模擬
2．股權(quán)重組方式取得土地合同審核要點(diǎn)及實(shí)操模擬
3．拆遷補(bǔ)償合同審核要點(diǎn)及實(shí)操模擬
4．設(shè)計合同審核要點(diǎn)及實(shí)操模擬
5．建筑承包合同審核要點(diǎn)及實(shí)操模擬
6．設(shè)備供貨及安裝合同審核要點(diǎn)及實(shí)操模擬
7．樣板間軟裝設(shè)計供貨及擺放合同審核要點(diǎn)及實(shí)操模擬
8．廣告合同審核要點(diǎn)及實(shí)操模擬
9．會展服務(wù)審核要點(diǎn)及實(shí)操模擬
10. 商品房銷售合同審核要點(diǎn)及實(shí)操模擬
11．以房抵債合同審核要點(diǎn)及實(shí)操模擬
12．買一贈一合同審核要點(diǎn)及實(shí)操模擬
13．借款合同審核要點(diǎn)及實(shí)操模擬
14．合同的必備條款
第四部分：發(fā)票管理篇
一．發(fā)票取得的管理
1．使用增值稅專用發(fā)票前需做哪些工作？應(yīng)注意哪些問題？
2．專用發(fā)票領(lǐng)購、開具、認(rèn)證、繳銷需辦哪些手續(xù)？有哪些涉稅風(fēng)險點(diǎn)？
3．如何處理逾期認(rèn)定的發(fā)票？
4．發(fā)票作廢、丟失、失控、逾期認(rèn)定如何處理？
5．如何代開發(fā)票？
6．善意取得虛開發(fā)票和對外虛開發(fā)票如何風(fēng)險管控？
7．“三流不合一”發(fā)票風(fēng)險辨析及風(fēng)險防范
8．進(jìn)項(xiàng)稅額轉(zhuǎn)出規(guī)定及實(shí)例解析
9．不得抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額和視同銷售的辨析
10．會議費(fèi)發(fā)票、住宿費(fèi)發(fā)票、勞務(wù)費(fèi)發(fā)票進(jìn)項(xiàng)抵扣有哪些誤區(qū)？如何防范風(fēng)險？
二．發(fā)票開具的管理
1．房地產(chǎn)項(xiàng)目各階段如何開具發(fā)票
2．過渡期企業(yè)是否可以同時使用增值稅發(fā)票和營業(yè)稅發(fā)票？
3．建筑與房地產(chǎn)企業(yè)差額征稅項(xiàng)目如何開具增值稅發(fā)票？
4．哪些項(xiàng)目可以差額征稅全額開具增值稅專用發(fā)票？
5．物業(yè)公司收取的水電如何開票，稅率是多少？能否籌劃？
6．哪些項(xiàng)目不可以全額開具增值稅專用發(fā)票？
7．簡易計稅項(xiàng)目是否可以開具增值稅專用發(fā)票？
8．房地產(chǎn)建筑企業(yè)的老項(xiàng)目是否可以開具專用發(fā)票?
9．房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)收款是否可以開具專用發(fā)票？
10．總分公司的發(fā)票是否可以混用
11．建筑企業(yè)跨區(qū)提供服務(wù)如何開具發(fā)票？
12．違約金是否需要開具發(fā)票
第五部分：核算管理篇
1．企業(yè)會計核算與納稅的關(guān)系
2．房地產(chǎn)企業(yè)各階段賬務(wù)處理與臺賬設(shè)計
3．房地產(chǎn)企業(yè)會計核算綜合案例模擬
4．建筑公司核算綜合案例模擬與臺賬設(shè)計
第六部分：營改增涉稅事宜稽查風(fēng)險控制
1．增值稅納稅申報表填報方法解讀
2．增值稅納稅申報表填報案例實(shí)操
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