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培訓(xùn)時(shí)間：2017年12月1日至3日（12月1日全天報(bào)到，2-3日兩天課程）
培訓(xùn)地點(diǎn)：南京◇白鷺賓館（南京市大石壩街路68號(hào)）
培訓(xùn)費(fèi)用：3380元/人（含授課、場(chǎng)地、資料、會(huì)務(wù)、現(xiàn)場(chǎng)咨詢費(fèi)等）。
培訓(xùn)對(duì)象：各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司主管財(cái)稅的總經(jīng)理、財(cái)稅總監(jiān)、財(cái)務(wù)經(jīng)理、財(cái)會(huì)人員，注冊(cè)會(huì)計(jì)師、注冊(cè)稅務(wù)師和企業(yè)納稅經(jīng)辦人員。
培訓(xùn)背景：
光陰荏苒，歲月如梭！2017年企業(yè)所得稅匯算清繳的腳步近了……。回顧2017年，“金三”風(fēng)暴“席卷”神州大地，稅務(wù)總局“放管服”持續(xù)發(fā)力，稅務(wù)稽查“雙打”不斷加碼、“營(yíng)改增”新政迭出不窮。
 “金稅三期”作為稅收風(fēng)險(xiǎn)的“大殺器”高懸企業(yè)頭頂，稅務(wù)機(jī)關(guān)運(yùn)用大數(shù)據(jù)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行精準(zhǔn)畫(huà)像，對(duì)房地產(chǎn)特色業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行精確定位，數(shù)據(jù)風(fēng)暴已然來(lái)襲！
 “山雨欲來(lái)風(fēng)滿樓”。新形勢(shì)、新政策、新風(fēng)險(xiǎn)帶來(lái)的稅務(wù)危機(jī)已迫在眉睫，房產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)人員只有利用在匯算清繳期內(nèi)對(duì)涉稅事項(xiàng)進(jìn)行全面的審核和補(bǔ)救，方能安然度過(guò)“金三”風(fēng)暴引發(fā)的稅務(wù)危機(jī)！
為了能夠全面了解稅務(wù)管理的新形勢(shì)、認(rèn)知稅務(wù)稽查的新趨勢(shì)、掌控稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的新方向，必須以全面了解稅收核心政策，對(duì)核心涉稅業(yè)務(wù)進(jìn)行全面的審核和補(bǔ)救來(lái)識(shí)別日常經(jīng)營(yíng)中的稅務(wù)“陷阱”。
培訓(xùn)收益：
本次課程由具有豐富稅務(wù)稽查經(jīng)驗(yàn)的一線稽查官員親臨現(xiàn)場(chǎng)，課程設(shè)計(jì)著眼于企業(yè)最真實(shí)的業(yè)務(wù)需求，從企業(yè)的稅收業(yè)務(wù)著手分析企業(yè)可能存在的高發(fā)涉稅風(fēng)險(xiǎn)要素，并配合大量真實(shí)的稅務(wù)稽查案例，使財(cái)務(wù)管理者通過(guò)本課程的學(xué)習(xí)識(shí)別企業(yè)存在的涉稅風(fēng)險(xiǎn)，提升稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)的實(shí)戰(zhàn)能力，全面建立稅法思維。
相信通過(guò)本次課程的學(xué)習(xí)，能夠使您全面了解“金三”風(fēng)暴下的房地產(chǎn)行業(yè)特色業(yè)務(wù)核心稅種存在的涉稅風(fēng)險(xiǎn)，全面提高企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的管控能力！

主講專(zhuān)家：魏老師
中國(guó)注冊(cè)稅務(wù)師；北京財(cái)稅研究院研究員，稅務(wù)稽查能手，經(jīng)濟(jì)學(xué)學(xué)士；現(xiàn)供職于某市國(guó)稅局稽查局。魏老師長(zhǎng)期從事稅務(wù)案件的審理與稽查工作，通曉稅務(wù)稽查機(jī)關(guān)的稽查流程與辦案模式。對(duì)房地產(chǎn)、建筑安裝等行業(yè)均進(jìn)行過(guò)專(zhuān)題調(diào)研與稽查，具有豐富的稽查經(jīng)驗(yàn)與熟練的業(yè)務(wù)技能。魏老師一直在全國(guó)各地循環(huán)從事房地產(chǎn)稅收教學(xué)工作，授課時(shí)間長(zhǎng)達(dá)幾千課時(shí)，教學(xué)地點(diǎn)遍及全國(guó)二十九個(gè)省、市、自治區(qū)。魏老師善于采取互動(dòng)式教學(xué)模式，能夠和學(xué)員打成一片，形成良好互動(dòng)。課程設(shè)計(jì)著眼于企業(yè)的最真實(shí)的需求，將理論知識(shí)和企業(yè)實(shí)際問(wèn)題緊密結(jié)合，解決困擾企業(yè)財(cái)務(wù)人員的疑難困惑，并在授課過(guò)程中注重培養(yǎng)財(cái)務(wù)人員的稅法思維。其授課以實(shí)用性著稱，授課態(tài)度求真務(wù)實(shí)、案例源于實(shí)戰(zhàn)、詳實(shí)精巧，因此受到參訓(xùn)學(xué)員的一致好評(píng)。

主講內(nèi)容：
第一節(jié)：“大數(shù)據(jù)”風(fēng)險(xiǎn)---金稅三期，究竟意欲何為？
1．全國(guó)獨(dú)家：國(guó)家稅務(wù)總局推送N批虛開(kāi)專(zhuān)票疑點(diǎn)，指向精準(zhǔn)—你是否中招？
2．“金氏三兄弟”—為何唯獨(dú)“金三”風(fēng)暴能夠“席卷”神州大地，戰(zhàn)斗力驚人？
3．據(jù)“可靠”消息：“金稅四期”已經(jīng)悄然而至，這，是真的嗎？
4．虛開(kāi)天天見(jiàn)：共和國(guó)第一稅案、雷霆一號(hào)專(zhuān)案、千夫所指“黃金票”真的和你無(wú)關(guān)嗎？
5．你們的最怕“虛開(kāi)”，又見(jiàn)“虛開(kāi)”—“三流”一致，你真的懂了嗎？
6．善意取得，這個(gè)判例真的很重要！
7．開(kāi)票后就作廢，你是否屢屢中招？該如何防范呢？
8．嚴(yán)懲“走逃失聯(lián)”的絕招，你中招了嗎？
9．金稅三期的目標(biāo)，帶給你的是無(wú)法彌補(bǔ)的“傷痛”！
10．給你講講身邊的“大數(shù)據(jù)”事件，“金三”只有你想不到，沒(méi)有它做不到！
11．用合同把控發(fā)票風(fēng)險(xiǎn)：最新普票新規(guī)、農(nóng)產(chǎn)品抵扣新政、發(fā)票備注欄，非常重要！
第二節(jié)：房地產(chǎn)企業(yè)收入特色項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)審核與補(bǔ)救
1．房地產(chǎn)三大核心稅種納稅義務(wù)時(shí)點(diǎn)的審核與補(bǔ)救
2．全面營(yíng)改增對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)其他稅種影響的審核與補(bǔ)救
3．代建行為三大稅種涉稅風(fēng)險(xiǎn)的審核與補(bǔ)救
4．定金、訂金、誠(chéng)意金等業(yè)務(wù)涉稅風(fēng)險(xiǎn)的審核與補(bǔ)救
5．房開(kāi)企業(yè)代收款項(xiàng)涉稅風(fēng)險(xiǎn)的審核和補(bǔ)救。
6．土地出讓金返還涉稅風(fēng)險(xiǎn)的審核與補(bǔ)救
7．房開(kāi)企業(yè)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)中“買(mǎi)贈(zèng)”業(yè)務(wù)的審核與補(bǔ)救
8．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未售先租涉稅風(fēng)險(xiǎn)的審核與補(bǔ)救
9．拆一還一業(yè)務(wù)三稅風(fēng)險(xiǎn)的審核與補(bǔ)救
10．地下車(chē)位三稅風(fēng)險(xiǎn)涉稅風(fēng)險(xiǎn)審核與補(bǔ)救
11．地產(chǎn)企業(yè)收取、支付違約金、賠償款涉稅風(fēng)險(xiǎn)審核與補(bǔ)救
12．房開(kāi)企業(yè)收到個(gè)稅返還的涉稅風(fēng)險(xiǎn)審核與補(bǔ)救
13．房地產(chǎn)企業(yè)售后回租業(yè)務(wù)的涉稅風(fēng)險(xiǎn)審核與補(bǔ)救
第三節(jié)：房地產(chǎn)企業(yè)“三扣”特殊項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)審核與補(bǔ)救
1．房地產(chǎn)企業(yè)“三扣”核心原則精解
2．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)成本對(duì)象確認(rèn)的審核與補(bǔ)救
3．股權(quán)收購(gòu)方式拿地涉稅風(fēng)險(xiǎn)審核與補(bǔ)救
4．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)提費(fèi)用涉稅風(fēng)險(xiǎn)審核與補(bǔ)救
5．房地產(chǎn)企業(yè)樓盤(pán)設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)的涉稅風(fēng)險(xiǎn)審核與補(bǔ)救
6．房地產(chǎn)企業(yè)紅線外支出的涉稅風(fēng)險(xiǎn)審核與補(bǔ)救
7．營(yíng)改增后土地成本對(duì)土地增值稅影響分析
8．售樓處、樣板間的涉稅風(fēng)險(xiǎn)審核與補(bǔ)救
9．公共配套設(shè)施的成本能否作為土地增值稅扣除項(xiàng)目？
10．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)差旅費(fèi)管控的審核與補(bǔ)救
11．房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)議費(fèi)涉稅風(fēng)險(xiǎn)審核與補(bǔ)救
12．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)職工福利費(fèi)涉稅風(fēng)險(xiǎn)審核與補(bǔ)救
13．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)人工費(fèi)用涉稅風(fēng)險(xiǎn)審核與補(bǔ)救
14．房地產(chǎn)企業(yè)非正常損失業(yè)務(wù)的審核與補(bǔ)救
15．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)新老項(xiàng)目并存增值稅抵扣的審核與補(bǔ)救
16．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)繳納土地閑置費(fèi)涉稅風(fēng)險(xiǎn)審核與補(bǔ)救
第四節(jié)：融資困境下的房地產(chǎn)行業(yè)涉稅風(fēng)險(xiǎn)審核與補(bǔ)救
1．企業(yè)將款項(xiàng)無(wú)償借給關(guān)聯(lián)方使用而不收取利息，能否被稽查機(jī)關(guān)認(rèn)定為“視同銷(xiāo)售”征收營(yíng)業(yè)稅？營(yíng)改增后又該如何處理？
2．向小貸公司融資稅前扣除風(fēng)險(xiǎn)有哪些？簽訂的借款合同印花稅交不交？
3．向自然人借款支付利息的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)審核與補(bǔ)救
4．被誤會(huì)了“千年”的統(tǒng)借統(tǒng)還！
5．委托貸款行為涉稅風(fēng)險(xiǎn)審核與補(bǔ)救
6．資金池業(yè)務(wù)涉稅風(fēng)險(xiǎn)審核與補(bǔ)救
7．銀行保理業(yè)務(wù)“雙扣”審核與補(bǔ)救
8．“假股真?zhèn)�”暨混業(yè)投資業(yè)務(wù)涉稅風(fēng)險(xiǎn)審核與補(bǔ)救
9．稽查案例警示：個(gè)人股東向公司借款長(zhǎng)期不還涉稅風(fēng)險(xiǎn)何在？
第五節(jié)：股權(quán)交易涉稅風(fēng)險(xiǎn)審核與補(bǔ)救
1．神秘的“稽便函165號(hào)”透露的股權(quán)轉(zhuǎn)讓稽查新動(dòng)向……
2．股權(quán)代持究竟怎樣安排才算安全？
3．稽查案例：有限責(zé)任公司“資本公積”轉(zhuǎn)增股本補(bǔ)征個(gè)人所得稅，對(duì)嗎？
4．實(shí)例分析：承債式股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉稅風(fēng)險(xiǎn)審核與補(bǔ)救
5．稽查案例：以成本法確定平價(jià)轉(zhuǎn)讓股權(quán)轉(zhuǎn)讓公允價(jià)格
6．稽查案例：一次資本運(yùn)作，千萬(wàn)資產(chǎn)莫名消失……
7．稽查案例：陰陽(yáng)合同自掘墳?zāi)梗�稽查風(fēng)暴補(bǔ)稅無(wú)情
8．稽查案例：“兩頭在外”股權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)�中�?guó)能征稅嗎？
9．稽查案例：處理對(duì)賭協(xié)議中的稅務(wù)問(wèn)題，千萬(wàn)別有僥幸心理……
10．個(gè)人股權(quán)轉(zhuǎn)讓N個(gè)陷阱：
① 稽查案例：平價(jià)轉(zhuǎn)讓股權(quán)，真的可以嗎？
② 注冊(cè)資本認(rèn)繳制下的“0元”股東，轉(zhuǎn)讓股權(quán)風(fēng)險(xiǎn)何在？
③ 股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同解除，個(gè)稅能退嗎？
④ 股權(quán)轉(zhuǎn)讓納稅時(shí)點(diǎn)、納稅地點(diǎn)，時(shí)空的判定不簡(jiǎn)單！
第六節(jié)：專(zhuān)家現(xiàn)場(chǎng)預(yù)留時(shí)間與學(xué)員互動(dòng)答疑，解答學(xué)員疑難涉稅問(wèn)題。

附錄：最新房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)稅課程

杭州 11月16-17日 肖太壽 后營(yíng)改增時(shí)代，建筑安裝企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管控的7類(lèi)合同簽訂要點(diǎn)、票據(jù)控稅策略和PPP項(xiàng)目全過(guò)程中的財(cái)務(wù)與稅務(wù)處理

長(zhǎng)沙 11月16-17日 趙老師 2017年建筑施工業(yè)［二次營(yíng)改增］稅收風(fēng)險(xiǎn)管控暨工程項(xiàng)目政策落地解決方案專(zhuān)題

濟(jì)南 11月17-18日 于老師 增值稅體制下房地產(chǎn)企業(yè)全程疑難問(wèn)題解析與新收入準(zhǔn)則應(yīng)用暨土地增值稅清算實(shí)操演練專(zhuān)題

沈陽(yáng) 11月24-25日 王老師 營(yíng)改增背景下房企實(shí)際操作疑難問(wèn)題百問(wèn)百答研討會(huì)通知

成都 11月25-26日 于老師 增值稅體制下房地產(chǎn)企業(yè)全程疑難問(wèn)題解析與新收入準(zhǔn)則應(yīng)用暨土地增值稅清算實(shí)操演練專(zhuān)題

成都 11月25-26日 蔡老師 土增值稅清算與PPP項(xiàng)目運(yùn)作的稅收籌劃與風(fēng)險(xiǎn)控制專(zhuān)題

北京 12月1-2日 肖老師 大數(shù)據(jù)征管背景下的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全程各階段稅務(wù)籌劃與風(fēng)險(xiǎn)防控專(zhuān)題

南京 12月2-3日 魏老師 “金三”風(fēng)暴與2017房地產(chǎn)業(yè)年終匯繳特色業(yè)務(wù)審核與補(bǔ)救專(zhuān)題

北京 12月5-6日 肖老師 后營(yíng)改增時(shí)代，建筑安裝企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管控的7類(lèi)合同簽訂要點(diǎn)、票據(jù)控稅策略和PPP項(xiàng)目全過(guò)程中的財(cái)務(wù)與稅務(wù)處理

成都 12月21-22日 肖老師 2017建筑、房地產(chǎn)業(yè)年終匯算清繳17個(gè)涉稅難點(diǎn)處理與16個(gè)稅前扣除成本票據(jù)處理及5張重點(diǎn)納稅申報(bào)表填寫(xiě)示范專(zhuān)題

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