您的位置：企業(yè)培訓(xùn)網(wǎng) > 房地產(chǎn)行業(yè)培訓(xùn) > 國(guó)地稅合并嚴(yán)征管體制下的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算全程模擬和檢查應(yīng)對(duì)培訓(xùn)安排：2018年8月23-24日 深圳蓬客精品酒店
培訓(xùn)對(duì)象：各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司主管財(cái)稅的總經(jīng)理、財(cái)稅總監(jiān)、財(cái)務(wù)經(jīng)理、財(cái)會(huì)人員，注冊(cè)會(huì)計(jì)師、注冊(cè)稅務(wù)師和企業(yè)納稅經(jīng)辦人員。
培訓(xùn)費(fèi)用：3380元/人（含授課、場(chǎng)地、資料、會(huì)務(wù)、現(xiàn)場(chǎng)咨詢費(fèi)等）。
培訓(xùn)背景：
房地產(chǎn)企業(yè)增值稅改革平穩(wěn)運(yùn)行期剛剛開(kāi)始，又進(jìn)入了國(guó)地稅合并的嚴(yán)征管體制，房地產(chǎn)企業(yè)新老項(xiàng)目土地增值稅清算有何不同？項(xiàng)目橫跨新老時(shí)期收入該如何確認(rèn)？新項(xiàng)目土地成本確認(rèn)與營(yíng)改增前有何不同？不同承包方式對(duì)建筑成本造成哪些影響？會(huì)計(jì)核算制度變化對(duì)項(xiàng)目清算結(jié)果產(chǎn)生哪些影響？增值稅稅率下調(diào)對(duì)清算結(jié)果造成哪些影響？
新出臺(tái)的《企業(yè)所得稅稅前扣除憑證管理辦法》對(duì)土地增值稅清算有哪些影響？金三系統(tǒng)與大數(shù)據(jù)征管給企業(yè)清算帶來(lái)哪些隱憂？如何進(jìn)行開(kāi)發(fā)前期公司整體組織架構(gòu)搭建有效應(yīng)對(duì)土地增值稅的高稅負(fù)問(wèn)題？如何利用本企業(yè)財(cái)務(wù)資料結(jié)合國(guó)家最新土地增值稅新政進(jìn)行土地增值稅測(cè)算和模擬清算？稅務(wù)機(jī)關(guān)如何進(jìn)行土地增值稅清算檢查和納稅評(píng)估？如何有效應(yīng)對(duì)？
本課程將通過(guò)實(shí)操案例結(jié)合申報(bào)表填報(bào)的模擬演練，讓您輕松掌握土地增值稅的測(cè)算管控和清算檢查應(yīng)對(duì)新技能。
主講專家：于老師
注冊(cè)稅務(wù)師、會(huì)計(jì)師，是實(shí)戰(zhàn)型企業(yè)培訓(xùn)講師和資深財(cái)稅顧問(wèn)。從事稅務(wù)工作二十多年，期間從事過(guò)十五年稅務(wù)稽查工作，兩年征管工作，五年稅政法規(guī)工作。在全國(guó)各省多次講授：增值稅體制下房地產(chǎn)和建安企業(yè)全盤(pán)財(cái)稅管控核算再造、房地產(chǎn)企業(yè)三大清算實(shí)操和營(yíng)改增應(yīng)對(duì)、增值稅嚴(yán)征管體制下房地產(chǎn)和建安企業(yè)組織架構(gòu)搭建及商業(yè)模式創(chuàng)新和資本運(yùn)作、房地產(chǎn)企業(yè)全程票據(jù)處理和合同規(guī)劃、房地產(chǎn)企業(yè)成本管控和稅收籌劃預(yù)算、房地產(chǎn)和建安企業(yè)內(nèi)控制漏洞識(shí)別和財(cái)稅風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)等實(shí)踐方面非常強(qiáng)的財(cái)稅實(shí)務(wù)課，培養(yǎng)了很多財(cái)務(wù)總監(jiān)。
近年來(lái)，為多家大型企業(yè)集團(tuán)作財(cái)稅內(nèi)訓(xùn)，并擔(dān)任多家房地產(chǎn)和建安企業(yè)集團(tuán)的財(cái)稅顧問(wèn)。講課以基層財(cái)稅實(shí)務(wù)應(yīng)用見(jiàn)長(zhǎng)，講解精辟透徹，脈絡(luò)清晰。善于啟迪思路，剖析背景，從源頭上講解財(cái)稅政策制定的初衷。善于從法理上解釋法律條文，善于歸納總結(jié)，將一個(gè)個(gè)復(fù)雜的財(cái)稅知識(shí)點(diǎn)結(jié)合行業(yè)實(shí)務(wù)特點(diǎn)分析得簡(jiǎn)單易懂。善于結(jié)合行業(yè)運(yùn)營(yíng)實(shí)際，充分利用現(xiàn)行有效財(cái)稅新政解決財(cái)稅疑難問(wèn)題的能力強(qiáng)。
主講內(nèi)容：
第一節(jié)：土地增值稅清算管控必備知識(shí)
一．土地增值稅管理必備知識(shí)
1．征收范圍界定
2．不征稅范圍界定
3．不納入征稅范圍界定
4．免稅范圍界定
5．土地增值稅的納稅人
6．土地增值稅的稅額計(jì)算
「案 例」房產(chǎn)已全部銷售，公司一直未取得土地使用權(quán)，是否征土地增值稅？
二．土地增值稅的征收管理
1．土地增值稅的預(yù)征
⑴ 預(yù)繳土地增值稅應(yīng)注意哪些問(wèn)題？預(yù)繳稅款如何會(huì)計(jì)核算？
2．土地增值稅的清算
「案 例」如何通過(guò)清算單位進(jìn)行土地增值稅的前期整體稅收籌劃？
「案 例」銷售房屋時(shí)贈(zèng)送開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，如何計(jì)算土地增值稅？
「案 例」政府按土地出讓協(xié)議規(guī)定價(jià)格回購(gòu)安置房，如何確認(rèn)銷售不動(dòng)產(chǎn)收入？
第二節(jié)：土地增值稅清算演練
一．收入總額的確認(rèn)和清算審核：
1．與收入相關(guān)的面積
2．收入總額的確認(rèn)
⑴ 政府限定回遷房?jī)r(jià)格如何確認(rèn)收入額？
3．收入總額的清算審核
「案 例」實(shí)測(cè)面積與合同面積存在誤差如何稅務(wù)處理和土地增值稅清算實(shí)例解析？
「案 例」拆遷補(bǔ)償案例解析及應(yīng)用
二．扣除項(xiàng)目金額確認(rèn)和審核：
1．扣除項(xiàng)目的扣除原則
2．土地成本的歸集和分配
⑴ 土地成本的構(gòu)成內(nèi)容
⑵ 土地成本的具體歸集和分?jǐn)?BR>⑶ 拆遷安置費(fèi)在土地成本確認(rèn)中的具體應(yīng)用
⑷ 土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)的入帳票據(jù)
⑸ 土地成本確認(rèn)中的相關(guān)問(wèn)題及涉稅風(fēng)險(xiǎn)防范
⑹ 土地成本確認(rèn)中的明細(xì)申報(bào)表及注意事項(xiàng)
⑺ 營(yíng)改增對(duì)土地成本列支的影響及風(fēng)險(xiǎn)管控：
「問(wèn) 題」增值稅體制下“差額計(jì)算銷項(xiàng)稅額”是否影響新項(xiàng)目土地成本扣除？
「問(wèn) 題」開(kāi)發(fā)商用原為政府墊付工程款抵頂土地出讓金，這部分土地成本沒(méi)有出讓金票據(jù)，能否扣除？
「問(wèn) 題」母公司拿地子公司開(kāi)發(fā)下，母公司名頭出讓金票據(jù)是否允許子公司作為土地成本扣除？
「案 例」地價(jià)款攤銷案例解析及應(yīng)用
「案 例」本地安置和異地安置的具體應(yīng)用案例解析及應(yīng)用
「案 例」土地出讓金返還的解析及應(yīng)用案例
3．前期工程費(fèi)的歸集和分配
4．建筑安裝工程費(fèi)的歸集和分配：
⑴ 房屋裝修費(fèi)用如何扣除？有哪些涉稅風(fēng)險(xiǎn)？營(yíng)銷設(shè)施裝修如何扣除？
⑵ 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本憑證或資料不全清算如何處理？
⑶ 單棟建筑物含不同類型房地產(chǎn)，清算時(shí)如何利用層高系數(shù)法計(jì)算其建筑成本？
⑷ 商住一體樓成本劃分涉稅風(fēng)險(xiǎn)把控及規(guī)劃策略；工程預(yù)決算、工程定額在成本列支中的指導(dǎo)作用。
⑸ 混合銷售和兼營(yíng)下，票據(jù)結(jié)算應(yīng)注意哪些涉稅風(fēng)險(xiǎn)？
「案 例」單棟建筑含不同類型房產(chǎn)，清算時(shí)其建筑成本應(yīng)如何分?jǐn)偅?BR>5．公共配套設(shè)施費(fèi)的歸集和分配：
⑴ 公共配套設(shè)施費(fèi)如何涉稅認(rèn)定？
⑵ 成片開(kāi)發(fā)分期清算項(xiàng)目的公共配套設(shè)施費(fèi)用土地增值稅清算時(shí)如何分?jǐn)偅?BR>⑶ 建成后產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主所有的，其成本、費(fèi)用可扣除。其中“建成后產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有的”如何涉稅認(rèn)定？
⑷ 分期開(kāi)發(fā)公共配套設(shè)施滯后建設(shè)的，土地增值稅如何扣除？
⑸ 分期開(kāi)發(fā)的多期公共配套費(fèi)稅收上應(yīng)如何分?jǐn)偅?BR>⑹ 紅線外工程土地增值稅清算時(shí)如何扣除？
⑺ 銷售房產(chǎn)同時(shí)附贈(zèng)其他開(kāi)發(fā)產(chǎn)品土地增值稅如何處理？
「案 例」房地產(chǎn)企業(yè)房產(chǎn)全部銷售后，配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)到哪里？稅務(wù)機(jī)關(guān)如何掌握？
「案 例」清算時(shí)，對(duì)開(kāi)發(fā)公司“在小區(qū)外為政府建公益性設(shè)施發(fā)生的費(fèi)用”是否允許扣除？對(duì)該部分設(shè)施取得的進(jìn)項(xiàng)稅，土地增值稅清算時(shí)如何處置？
6．開(kāi)發(fā)間接費(fèi)的歸集和分配：
⑴ 物業(yè)啟動(dòng)費(fèi)計(jì)算土地增值稅時(shí)能否扣除？
「案 例」房地產(chǎn)企業(yè)同時(shí)開(kāi)發(fā)多個(gè)項(xiàng)目，不能明確劃分所屬項(xiàng)目的共同費(fèi)用、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)，清算時(shí)如何計(jì)算扣除？
「案 例」利息扣除的選擇實(shí)例應(yīng)用
7．期間費(fèi)用的處理：
⑴ 期間費(fèi)用和開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用如何區(qū)分？
⑵ 房地產(chǎn)企業(yè)哪些費(fèi)用土地增值稅清算時(shí)必須作為管理費(fèi)用認(rèn)定？
8．稅金的處理：
⑴ 營(yíng)改增后土地增值稅稅金扣除常見(jiàn)誤區(qū)及風(fēng)險(xiǎn)把控
9．其它扣除項(xiàng)目金額：
⑴ 整體購(gòu)買未竣工開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地增值稅清算時(shí)如何扣除？
⑵ 單獨(dú)修建的售樓部等營(yíng)銷設(shè)施費(fèi)，在土地增值稅清算中如何扣除?
⑶ 爛尾樓收購(gòu)涉稅風(fēng)險(xiǎn)剖析及規(guī)劃策略：
「案 例」無(wú)產(chǎn)權(quán)證建筑物的土地增值稅計(jì)算案例解析及應(yīng)用。
「案 例」精裝房對(duì)土地增值稅的影響解析及應(yīng)用案例。
「案 例」項(xiàng)目橫跨營(yíng)改增前后，清算時(shí)收入、成本、費(fèi)用、稅金、加計(jì)扣除如何計(jì)算？
10．清算后再轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的處理：
⑴ 以核定征收方式清算項(xiàng)目再轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，如何計(jì)算土地增值稅？
⑵ 清算后轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，土地增值稅如何處理？
⑶ 清算期間轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，土地增值稅如何處理？清算后取得成本費(fèi)用，土地增值稅如何處理？
11．核定征收清算
12．土地增值稅會(huì)計(jì)處理
13．土地增值稅的監(jiān)管
14．土地增值稅清算的六大步驟
15．土地增值稅清算小結(jié)
第三節(jié)：土地增值稅清算檢查應(yīng)對(duì)
一．清算審核概述
二．案頭初審
三．實(shí)地調(diào)查取證
四．清算主體的審核
五．項(xiàng)目收入的審核
六．扣除項(xiàng)目的審核
第四節(jié)：土地增值稅的返避稅和稅收籌劃
一．土地增值稅的反避稅
1．目前國(guó)家出臺(tái)的土地增值稅返避稅政策有哪些？企業(yè)應(yīng)關(guān)注哪些涉稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)？
二．土地增值稅的稅收籌劃
1．如何利用代建房、合作建房、增加扣除項(xiàng)目金額、稅收優(yōu)惠、代收費(fèi)用等籌劃實(shí)例。
第五節(jié)：土地增值稅清算案例應(yīng)用
一．基本案情
二．檢查發(fā)現(xiàn)情況
三．土地增值稅清算應(yīng)注意的問(wèn)題
第六節(jié)：專家現(xiàn)場(chǎng)與您答疑互動(dòng)，學(xué)員問(wèn)老師答，疑難問(wèn)題不帶回家。
附錄：近期房地產(chǎn)建筑安裝企業(yè)財(cái)稅課程表
南京 8月2-3日 許老師 國(guó)地稅合并背景下暨金稅三期嚴(yán)監(jiān)管的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)：——全程各階段稅收風(fēng)險(xiǎn)管控籌劃新思路
成都 8月9-10日 楊老師 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)三舊改造與資本運(yùn)作業(yè)務(wù)之：——相關(guān)各方合同設(shè)計(jì)、會(huì)計(jì)核算及涉稅業(yè)務(wù)處理專題
鄭州 8月18-19日 李老師 國(guó)地稅合并背景下的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)涉稅風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與應(yīng)對(duì)政策精講專題
沈陽(yáng) 8月23-24日 胡老師 國(guó)地稅合并如何平穩(wěn)過(guò)渡之：——房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全程稅務(wù)處理與納稅風(fēng)險(xiǎn)防控
深圳 8月23-24日 于老師 國(guó)地稅合并嚴(yán)征管體制下的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)：——土地增值稅清算全程模擬和檢查應(yīng)對(duì)專題
鄭州 8月29-30日 何廣濤 稅收征管新格局下的建筑業(yè)疑難財(cái)稅問(wèn)題與賬務(wù)處理專題
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