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時(shí)間地點(diǎn)：2019年7月27-28日（周六日） 深圳

適合對(duì)象：
1、參與城市更新業(yè)務(wù)的開發(fā)商、銀行、信托、私募基金等機(jī)構(gòu)的相關(guān)負(fù)責(zé)人；
2、城市更新項(xiàng)目財(cái)務(wù)測(cè)算、投資拓展等開發(fā)商、私募基金的相關(guān)負(fù)責(zé)人；
3、城市更新拆遷談判、簽約實(shí)務(wù)等開發(fā)商、私募基金的相關(guān)負(fù)責(zé)人；
4、了解城市更新實(shí)操細(xì)節(jié)，判斷風(fēng)險(xiǎn)合規(guī)與合作伙伴的金融機(jī)構(gòu)相關(guān)負(fù)責(zé)人。

課程費(fèi)用：5000元/人（尊享兩個(gè)全天課程+課件+兩天午餐。在線報(bào)名預(yù)付100元，確認(rèn)參加可抵扣200元學(xué)費(fèi)，不參加聯(lián)系客服退款。）

培訓(xùn)背景：
    地產(chǎn)業(yè)務(wù)還能干嗎？銀保監(jiān)會(huì)下發(fā)23號(hào)文，封殺過往地產(chǎn)前融各大通行模式。多家信托近日又收銀監(jiān)窗口指導(dǎo)，嚴(yán)控地產(chǎn)業(yè)務(wù)規(guī)模。優(yōu)質(zhì)432項(xiàng)目資源稀缺，地產(chǎn)真股權(quán)投資想要介入也并非易事。金融機(jī)構(gòu)面對(duì)地產(chǎn)這塊大蛋糕似乎無(wú)從下手，暫時(shí)不受監(jiān)管窗口指導(dǎo)的城市更新業(yè)務(wù)成為焦點(diǎn)。而粵港澳大灣區(qū)的城市更新業(yè)務(wù)又獨(dú)具特色。
    為什么大灣區(qū)城市更新值得做？《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》已于年初落地，九大城市協(xié)同發(fā)展打造世界級(jí)灣區(qū)指日可待。同時(shí)，深圳市6月11日發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)城市更新工作促進(jìn)城市高質(zhì)量發(fā)展的若干措施》，推動(dòng)城市更新進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展階段，廣州、東莞、佛山、珠海等各大城市亦正在加速推動(dòng)其城市更新的市場(chǎng)化進(jìn)程，這無(wú)疑是一條光明賽道。
    但想要參與其中收獲利潤(rùn)還需了解諸多事項(xiàng)，當(dāng)前大灣區(qū)城市更新市場(chǎng)各城各區(qū)適用政策有何變化？項(xiàng)目測(cè)算如何做到精準(zhǔn)？從立項(xiàng)、專規(guī)、確認(rèn)實(shí)施主體到最終項(xiàng)目銷售退出，城市更新全流程中的“坑點(diǎn)”在哪里？城市更新基金產(chǎn)品的設(shè)計(jì)創(chuàng)新及其募投管退全鏈條又有哪些要點(diǎn)？金融機(jī)構(gòu)可在哪些節(jié)點(diǎn)并以何種方式介入？
    為撥開云霧，智信誠(chéng)邀您出席將于7月27日-28日（周六、日）在深圳舉行的主題為“大灣區(qū)城市更新政策變化、項(xiàng)目研判和拓展盡調(diào)、基金產(chǎn)品設(shè)計(jì)及風(fēng)險(xiǎn)管控全解析”的資管業(yè)務(wù)研修班。

我們?yōu)榇蠹艺?qǐng)到三位從業(yè)經(jīng)驗(yàn)豐富的資深老師，從粵港澳大灣區(qū)展業(yè)的不同角度，為大家分享多個(gè)實(shí)操案例及展業(yè)經(jīng)驗(yàn)。

周志芳：建緯（深圳）律師事務(wù)所合伙人、律師  專注房地產(chǎn)法律服務(wù)十多年，曾擔(dān)任華潤(rùn)置地、萬(wàn)科地產(chǎn)、平安不動(dòng)產(chǎn)等眾多知名房企法律顧問，為上百個(gè)城市更新項(xiàng)目提供拓展階段及實(shí)施階段的法律服務(wù)。

張楊：華潤(rùn)置地華南大區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展部投資總監(jiān) 十余年地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，曾任職于深圳萬(wàn)科地產(chǎn)、深圳卓越地產(chǎn)，簽約項(xiàng)目近30個(gè)，種類涉及城市更新、招拍掛、股權(quán)并購(gòu)等，總貨值超千億。

曹邵鳴：前海潤(rùn)禾投資執(zhí)行合伙人 智信金牌講師，多次授課好評(píng)如潮。信托及地產(chǎn)基金復(fù)合工作背景，合計(jì)為數(shù)十家大中型房企提供主動(dòng)管理的投融資服務(wù)，尤其擅長(zhǎng)地產(chǎn)基金項(xiàng)目后期管理與風(fēng)險(xiǎn)管控。

課程提綱：

主題一：城市更新政策趨勢(shì)及法律風(fēng)險(xiǎn)防控
講師：周志芳 建緯（深圳）律師事務(wù)所 合伙人、律師
一、大灣區(qū)城市更新政策體系梳理
1、城市更新模式的內(nèi)在邏輯與特點(diǎn)
2、廣東省城市更新政策演變及政策體系
3、大灣區(qū)重點(diǎn)城市更新政策對(duì)比及趨勢(shì)變化（深圳、廣州、東莞）
二、城市更新各階段的法律風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別和防范
1、計(jì)劃立項(xiàng)階段的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別及防范
2、規(guī)劃階段的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別及防范
3、集體資產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與防范
4、搬遷補(bǔ)償階段的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別及防范
5、實(shí)施主體確認(rèn)階段的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別及防范
6、產(chǎn)權(quán)注銷與用地手續(xù)辦理階段的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與防范

主題二：城市更新項(xiàng)目研判、盡職調(diào)查及風(fēng)險(xiǎn)案例解析
講師：張楊 華潤(rùn)置地華南大區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展部 投資總監(jiān)
一、開發(fā)商視角下城市更新政策梳理：以廣深為例
1、重點(diǎn)城市更新政策列舉
2、重點(diǎn)城市更新政策邏輯
3、重點(diǎn)城市更新政策流程
4、2019年深圳新政變化與政策導(dǎo)向
二、城市更新項(xiàng)目可行性研判
1、財(cái)務(wù)可行性研判
（1）土地成本的計(jì)算：政府地價(jià)、拆遷補(bǔ)償、溢價(jià)的處理
（2）建安成本的計(jì)算：返遷房成本
（3）三費(fèi)
（4）三稅
（5）項(xiàng)目收益
（6）可研報(bào)告
2、法務(wù)可行性研判
（1）項(xiàng)目基礎(chǔ)信息收集
（2）形成交易方案
（3）常見的風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避條款
3、潛在風(fēng)險(xiǎn)及案例
三、城市更新項(xiàng)目簽約與盡調(diào)摸底
1、簽約后注意事項(xiàng)（場(chǎng)地移交、資料移交）
2、盡職調(diào)查（財(cái)務(wù)、法律盡調(diào)）
四、城市更新項(xiàng)目流程中的風(fēng)險(xiǎn)案例解析（含大量案例分析）
1、盲目算賬導(dǎo)致的融資規(guī)模虛高
2、是否可以舊改立項(xiàng)的預(yù)判
3、項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)與項(xiàng)目收益直接相關(guān)
4、改造主體確認(rèn)與否的風(fēng)險(xiǎn)
5、政府地價(jià)預(yù)估帶來(lái)的收益風(fēng)險(xiǎn)
五、新一輪政策下的城市更新項(xiàng)目走向

主題三：深圳城市更新基金實(shí)務(wù)操作精講（上半場(chǎng)）
講師：曹邵鳴 深圳前海潤(rùn)禾投資 執(zhí)行合伙人、首席運(yùn)營(yíng)官
一、基金視角下城市更新整體背景說(shuō)明
1、城市更新基金在實(shí)務(wù)中遇到的調(diào)整
·拆遷碰到釘子戶怎么辦？
·項(xiàng)目沒有現(xiàn)金流怎么辦？
·融資方?jīng)]有抵押怎么辦？
·股權(quán)若處置不掉怎么辦？
2、關(guān)于城市更新基金的疑問
3、市場(chǎng)化城市更新基金存在的土壤
二、深圳城市更新市場(chǎng)背景介紹
1、粵港澳大灣區(qū)帶來(lái)的國(guó)際國(guó)內(nèi)影響及發(fā)展空間
2、深圳經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)比分析
3、深圳地產(chǎn)市場(chǎng)整體情況梳理
三、深圳城市更新全方位解析（含大量案例分析）
1、城市更新不同分類
·按更新對(duì)象劃分（工業(yè)、商住、城中村）
·按更新模式劃分（綜合整治、功能改變、拆除重建、物業(yè)翻新等）
2、六大特征（協(xié)議出讓、體系完備、市場(chǎng)主導(dǎo)等）
3、四大難點(diǎn)（項(xiàng)目推進(jìn)慢、隱形成本高、自有投入少、歷史問題多）
4、市場(chǎng)價(jià)值

主題四：深圳城市更新基金實(shí)務(wù)操作精講（下半場(chǎng)）
講師：曹邵鳴 深圳前海潤(rùn)禾投資 執(zhí)行合伙人、首席運(yùn)營(yíng)官
四、城市更新基金募投管退全流程解析（含大量案例分析）
1、融資概覽
·民間借貸（基本特點(diǎn)、潛在風(fēng)險(xiǎn)）
·基金融資（基金形式、發(fā)起機(jī)構(gòu)、融資模式、增信手段）
·銀行融資（表內(nèi)融資、表外融資）
2、盡職調(diào)查
·把握深度（業(yè)務(wù)、客戶、行業(yè)）
·正奇結(jié)合
·抓住痛點(diǎn)
3、產(chǎn)品設(shè)計(jì)
·產(chǎn)品通道（信托計(jì)劃、契約型基金、合伙型基金）
·產(chǎn)品類型（融資類基金、投資類基金、其他類基金）
4、項(xiàng)目管控
·股權(quán)過戶（風(fēng)險(xiǎn)、比例、主體）
·公司治理（系統(tǒng)思維、合理分工、重視程度）
·資金監(jiān)管&現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)管（監(jiān)管強(qiáng)度、監(jiān)管模式）
5、退出路徑
·融資替換
·集團(tuán)調(diào)撥
·新發(fā)基金
·資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
·項(xiàng)目自償

講師介紹：

周志芳：建緯（深圳）律師事務(wù)所 合伙人、律師

建緯（深圳）律所合伙人、律師，深圳市律師協(xié)會(huì)房地產(chǎn)法律專業(yè)委員會(huì)委員、深圳市華勤城市更新研究院理事、廣東省“三舊”改造協(xié)會(huì) 政策與法律專業(yè)委員會(huì)委員。

周志芳律師專注房地產(chǎn)法律服務(wù)十多年，專業(yè)領(lǐng)域?yàn)槌鞘懈�新、房地產(chǎn)投資并購(gòu)和法律風(fēng)險(xiǎn)管理，曾經(jīng)擔(dān)任華潤(rùn)置地、萬(wàn)科地產(chǎn)、平安不動(dòng)產(chǎn)、華僑城地產(chǎn)、旭輝地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)等眾多知名房企法律顧問，曾為上百個(gè)城市更新項(xiàng)目提供拓展階段及實(shí)施階段的法律服務(wù)。

張楊：華潤(rùn)置地華南大區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展部 投資總監(jiān)

畢業(yè)于中山大學(xué)和上海財(cái)經(jīng)大學(xué)，獲管理科學(xué)與工程(房地產(chǎn)方向)碩士學(xué)位。曾就職于深圳萬(wàn)科地產(chǎn)、卓越（深圳）地產(chǎn)。在深圳從事投資工作至今，簽約項(xiàng)目二十余個(gè)，項(xiàng)目種類涉及收并購(gòu)、城市更新、招拍掛等。簽約項(xiàng)目總面積三百萬(wàn)余平方米，總貨值超千億。完整跟進(jìn)多個(gè)收并購(gòu)及城市更新項(xiàng)目全流程，擁有豐富的投資經(jīng)驗(yàn)。

曹邵鳴：深圳前海潤(rùn)禾投資 執(zhí)行合伙人、首席運(yùn)營(yíng)官

前海潤(rùn)禾執(zhí)行合伙人、首席運(yùn)營(yíng)官。先后畢業(yè)于武漢大學(xué)和浙江大學(xué)，金融法碩士，曾任華潤(rùn)信托結(jié)構(gòu)金融部總經(jīng)理，在華潤(rùn)信托擁有超過10年的工作經(jīng)驗(yàn)，發(fā)起設(shè)立多支房地產(chǎn)信托基金，為數(shù)十家大中型企業(yè)提供主動(dòng)管理的投融資服務(wù)，累計(jì)主動(dòng)管理資產(chǎn)規(guī)模數(shù)百億元；曾任職深圳某地產(chǎn)私募基金公司高管，負(fù)責(zé)資金及風(fēng)險(xiǎn)管理業(yè)務(wù)；2018年4月，參與創(chuàng)立前海潤(rùn)禾。出版專著《中國(guó)房地產(chǎn)基金操作指南》（中信出版集團(tuán)2018年版）。

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