您的位置：企業(yè)培訓(xùn)網(wǎng) > 房地產(chǎn)行業(yè)培訓(xùn) > 營改增背景下房地產(chǎn)建安企業(yè)稅務(wù)籌劃與商業(yè)模式設(shè)計
【培訓(xùn)時間】2016年6月18-19（周六、日） 報名截止日：6月10日（按報名先后排座位）
【培訓(xùn)地點】杭州維也納國際酒店(文暉路348號、西湖文化廣場地鐵口)
【培訓(xùn)費用】2980元/人（包含資料、中餐、現(xiàn)場咨詢等）
【培訓(xùn)對象】各房地產(chǎn)建安業(yè)董事長、總經(jīng)理、財務(wù)總監(jiān)、財務(wù)經(jīng)理、稅務(wù)經(jīng)理、會計人員各國稅、地稅、會計師事務(wù)所、稅務(wù)師事務(wù)相關(guān)人員及財稅專業(yè)人士
【培訓(xùn)講師】朱光磊
·中國房地產(chǎn)行業(yè)金牌納稅籌劃高手
·中國房地產(chǎn)土地增值稅清算第一人
·中國稅網(wǎng)、多家房產(chǎn)集團稅務(wù)顧問
·著有《房地產(chǎn)稅收面對面》等書籍
·一位在中國房地產(chǎn)行業(yè)精通稅法、納稅籌劃、商業(yè)模式設(shè)計實際操作第一人！
·一位為各大高校房的產(chǎn)總裁班、多家房產(chǎn)企業(yè)舉行數(shù)千場涉稅講座的高級講師！
·一位精通房產(chǎn)行業(yè)原罪清理、商業(yè)模式創(chuàng)新、資產(chǎn)重組、土增稅清算的智力大師！
·一位在《中國稅務(wù)報》《財務(wù)與會計》等國家級刊物發(fā)表論文5萬余字的資深專家！
【培訓(xùn)內(nèi)容】（包含但不限于以下內(nèi)容）
專題一、房地產(chǎn)企業(yè)‘營改增’中的七大難題
1、政策多而混亂（山東、湖北、河北、深圳都發(fā)布了營改增的配套指引，但口徑并不相同，許多問題有較大差異，導(dǎo)致全國增值稅實施口徑并不統(tǒng)一，補丁層出不窮、勞務(wù)派遣差額征稅等。甚至江蘇省保安協(xié)會發(fā)布通知，以協(xié)會名義告知相關(guān)保安公司暫不參加營改增）。
2、整個社會改變操作習(xí)慣（房地產(chǎn)預(yù)售環(huán)節(jié)不再開具專票或者發(fā)票，部分地區(qū)開具收據(jù)，銀行以收據(jù)辦理按揭貸款）。
3、政策漏洞較多，內(nèi)部邏輯自相矛盾（以交房作為納稅義務(wù)時點，納稅義務(wù)時點存在著很大的調(diào)節(jié)空間。租賃作為不動產(chǎn)取得的一種，讓文件本身缺少邏輯性）。
4、操作人員貫徹動力不足（營改增增加了財稅人員30-40%的工作量，導(dǎo)致財稅人員學(xué)習(xí)與操作動力不足，畏難思想嚴重）。
5、多個因變量影響多個結(jié)果變量，測算復(fù)雜（定價策略、土地成本比例、毛利率、成本結(jié)構(gòu)、進項稅與銷項稅的平衡程度五個因變量影響增值稅、附加稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅四個結(jié)果變量，進而影響凈利潤，其中土地成本與銷售面積的去化速度相關(guān)，進而影響增值稅與附加稅。因而測算簡易征收與一般征收的結(jié)果存在很大的技術(shù)難度）。
6、需要根據(jù)增值稅政策重新設(shè)計商業(yè)模式
7、政策留白（430前營業(yè)稅下購入不動產(chǎn)，簡易征收下是否可以差額征增值稅？430前營業(yè)稅下投資取得不動產(chǎn)，簡易征收下是否可以差額征增值稅？混合性銷售的相關(guān)規(guī)定模糊、單位與員工之間的不征稅行為模糊）
專題二、過渡期處理
1、 供應(yīng)鏈與采購鏈再造的方法，采購定價與銷售定價的調(diào)整策略
2、 老項目如何進行一般征收與簡易征收測算知易而行難，多數(shù)企業(yè)不掌握測算方法
3、 老項目：還未結(jié)算完畢，如何進行成本談判？
4、 過渡期收入與成本類合同如何截期處理？
（1）跨期收入處理方法不同
（2）租賃、建筑與其他服務(wù)處理方法不同
（3）欠租與欠費應(yīng)收款與核銷處理方法不同
（4）成本類處理方法不同
5、 會計科目設(shè)置技巧
專題三、自建自租房產(chǎn)的政策空白
1、 自建自租如何認定新舊項目？
2、 自建出租的新項目是否可以扣除土地？
3、 自建出租的新項目是否可以抵扣進項？
4、 出租與出售如何重新定價
5、 綜合體項目有售有租，如何進行稅務(wù)處理？
專題四、房地產(chǎn)企業(yè)商業(yè)模式設(shè)計
1、土地取得方式
（1）一二級聯(lián)動開發(fā)改為BT與正常二級市場拍地模式
（2）拆遷式的舊城改造模式不被歡迎
（3）拍地返還土地款成為優(yōu)選
2、融資方式改造
（1）資金池與資金劃撥涉稅風(fēng)險
（2）貸款利息轉(zhuǎn)嫁與籌劃方法
3、單獨成立苗木公司
4、物業(yè)營運公司與地產(chǎn)公司分立運作
5、酒店管理公司子公司與分公司不同模式的選擇
6、房地產(chǎn)開發(fā)公司是否繼續(xù)項目公司運作模式
7、酒店里的混合銷售
8、資產(chǎn)剝離
9、在建工程轉(zhuǎn)讓
注：請參會學(xué)員帶著疑難問題來上課，朱老師現(xiàn)場將為您解答！
【報名咨詢】
聯(lián)系電話：010-62258232 62278113 13718601312 18610339408
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