您的位置：企業(yè)培訓(xùn)網(wǎng) > 房地產(chǎn)行業(yè)培訓(xùn) > 高周轉(zhuǎn)模式下現(xiàn)代房企12大土地拓展策略及收并購(gòu)、合作開發(fā)涉稅問(wèn)題解析培訓(xùn)安排：2018 年8月3-4日 成都
培訓(xùn)費(fèi)用：4800元/人（企業(yè)報(bào)滿 5 人贈(zèng)送 1 個(gè)免費(fèi)名額，費(fèi)用包含講師費(fèi)、場(chǎng)地費(fèi)、會(huì)議中餐、資料費(fèi)等，并提供酒店宿代訂服務(wù)）
參加對(duì)象：
1、房地產(chǎn)企業(yè)董事長(zhǎng)、總裁、總經(jīng)理、副總經(jīng)理等高層領(lǐng)導(dǎo)；
2、房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)總監(jiān)、稅務(wù)經(jīng)理、主管、會(huì)計(jì)等財(cái)稅人員；
3、全國(guó)各省市國(guó)稅局、地稅局、會(huì)計(jì)所、稅務(wù)所、律師所、財(cái)稅等相關(guān)人員。
課程背景：
隨著利潤(rùn)率的下降、宏觀調(diào)控帶來(lái)的銷售速度放緩以及信貸的收縮將使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金壓力空前加大，從而形成一個(gè)自動(dòng)淘汰機(jī)制。未來(lái)2-3年內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)并購(gòu)、合作將得以延續(xù)并進(jìn)一步發(fā)展，以獲取資源為目的并購(gòu)、合作仍將是主流。
房地產(chǎn)開發(fā)商選擇并購(gòu)、合作的方式來(lái)借助原企業(yè)對(duì)市場(chǎng)的熟識(shí)度、企業(yè)品牌的認(rèn)知度和企業(yè)在城市中的人脈等珍貴的資源，無(wú)疑是迅速取得市場(chǎng)認(rèn)可的重要捷徑，也是實(shí)現(xiàn)社會(huì)資源高效配置的有效方法。有實(shí)力的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過(guò)并購(gòu)與重組逐步擴(kuò)大市場(chǎng)份額，一些缺少土地與資金支持的中小開發(fā)商、不具備專業(yè)素質(zhì)和能力而只是憑借有利時(shí)機(jī)以資金合作方式從房地產(chǎn)業(yè)務(wù)中分一杯羹的企業(yè)、一些高負(fù)債公司會(huì)被兼并或破產(chǎn)。而無(wú)論是強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，還是強(qiáng)弱結(jié)合，都是通過(guò)進(jìn)行土地、資金、人力、品牌等資源的整合追求資源利用最大化，達(dá)到企業(yè)雙贏甚至多贏的目標(biāo)。
本課程主要分享房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)并購(gòu)路徑以及當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下12大土地拓展模式及每種模式下的涉稅問(wèn)題如何優(yōu)化，為房企在并購(gòu)、合作過(guò)程中出現(xiàn)的稅務(wù)、模式選擇等問(wèn)題提供參考借鑒。
課程收益：
1、掌握房地產(chǎn)企業(yè)在并購(gòu)、合作過(guò)程中的12種土地拓展模式；
2、掌握每種土地拓展模式下的相關(guān)的涉稅問(wèn)題處置方案。
課程內(nèi)容：
模式一 招拍掛模式及其涉稅解析
1、招拍掛模式簡(jiǎn)介
2、招拍掛模式交易結(jié)構(gòu)
3、招拍掛模式主要涉稅問(wèn)題解析
（1）三方協(xié)議變更土地使用權(quán)受讓人問(wèn)題解析
（2）房地產(chǎn)企業(yè)或其項(xiàng)目公司取得土地出讓金返還問(wèn)題解析
（3）項(xiàng)目公司增值稅扣減土地使用權(quán)價(jià)款問(wèn)題解析
（4）項(xiàng)目公司土地增值稅扣除土地成本問(wèn)題解析
（5）項(xiàng)目公司所得稅扣除土地成本問(wèn)題解析
4、招拍掛模式實(shí)例評(píng)析
模式二 資產(chǎn)收購(gòu)模式及其涉稅解析
1、資產(chǎn)收購(gòu)模式簡(jiǎn)介
2、資產(chǎn)收購(gòu)模式交易結(jié)構(gòu)
3、資產(chǎn)收購(gòu)模式主要涉稅問(wèn)題解析
（1）資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方增值稅問(wèn)題解析
（2）資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方土地增值稅問(wèn)題解析
（3）資產(chǎn)收購(gòu)方增值稅問(wèn)題解析
（4）資產(chǎn)收購(gòu)方土地增值稅問(wèn)題解析
4、資產(chǎn)收購(gòu)模式實(shí)例評(píng)析
模式三 股權(quán)并購(gòu)模式及其涉稅解析
1、股權(quán)并購(gòu)模式簡(jiǎn)介
2、股權(quán)并購(gòu)模式交易結(jié)構(gòu)
3、股權(quán)并購(gòu)模式主要涉稅問(wèn)題解析
（1）不按出資比例分配利潤(rùn)的所得稅問(wèn)題解析
（2）先分后轉(zhuǎn)的所得稅問(wèn)題解析
（3）股轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓溢價(jià)常見處理方之涉稅風(fēng)險(xiǎn)分析
（4）股權(quán)轉(zhuǎn)讓之土地增值稅問(wèn)題分析
（5）項(xiàng)目公司涉稅風(fēng)險(xiǎn)防范對(duì)策解析
4、股權(quán)并購(gòu)模式實(shí)例評(píng)析
模式四 間接收購(gòu)模式及其涉稅解析
1、間接收購(gòu)模式簡(jiǎn)介
2、間接收購(gòu)模式交易結(jié)構(gòu)
3、間接收購(gòu)模式主要涉稅問(wèn)題解析
（1）非居民企業(yè)間接轉(zhuǎn)讓股權(quán)之所得稅解析
（2）通過(guò)有限合伙從項(xiàng)目公司取得利潤(rùn)之所得稅解析
4、間接收購(gòu)模式實(shí)例評(píng)析
模式五 小股操盤模式及其涉稅解析
1、小股操盤模式簡(jiǎn)介
2、小股操盤模式交易結(jié)構(gòu)
3、小股操盤模式主要涉稅問(wèn)題解析
（1）開發(fā)建設(shè)服務(wù)費(fèi)涉稅解析
（2）商標(biāo)權(quán)許可使用費(fèi)涉稅解析
（3）超過(guò)股權(quán)比例分配利潤(rùn)之所得稅解析
4、小股操盤模式實(shí)例評(píng)析
模式六 合作開發(fā)模式及其涉稅解析
1、合作開發(fā)模式簡(jiǎn)介
2、合作開發(fā)模式交易結(jié)構(gòu)
3、合作開發(fā)模式主要涉稅問(wèn)題解析
（1）合作開發(fā)之增值稅解析
（2）合作開發(fā)之土地增值稅解析
（3）合作開發(fā)之所得稅解析
4、合作開發(fā)模式實(shí)例評(píng)析
模式七 名債實(shí)股模式及其涉稅解析
1、名債實(shí)股模式簡(jiǎn)介
2、名債實(shí)股模式交易結(jié)構(gòu)
3、名債實(shí)股模式主要涉稅問(wèn)題解析
（1）名債實(shí)股利息增值稅和所得稅解析
（2）名債實(shí)股利潤(rùn)所得稅解析
4、名債實(shí)股模式實(shí)例評(píng)析
模式八 破產(chǎn)重整模式及其涉稅解析
1、破產(chǎn)重整模式簡(jiǎn)介
2、破產(chǎn)重整模式交易結(jié)構(gòu)
3、破產(chǎn)重整模式主要涉稅問(wèn)題解析
（1）債務(wù)重組所得稅解析
（2）以物抵債涉稅問(wèn)題解析
4、破產(chǎn)重整模式實(shí)例評(píng)析
模式九 司法拍賣模式及其涉稅解析
1、司法拍賣模式簡(jiǎn)介
2、司法拍賣模式交易結(jié)構(gòu)
3、司法拍賣模式主要涉稅問(wèn)題解析
（1）司法拍賣稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁解析
（2）司法拍賣中計(jì)稅依據(jù)還原問(wèn)題解析
（3）司法拍賣中受讓人所付稅金扣除問(wèn)題解析
4、司法拍賣模式實(shí)例評(píng)析
模式十 名股實(shí)債模式及其涉稅解析
1、名股實(shí)債模式簡(jiǎn)介
2、名股實(shí)債模式交易結(jié)構(gòu)
3、名股實(shí)債模式主要涉稅問(wèn)題解析
（1）名股實(shí)債之增值稅解析
（2）名股實(shí)債之所得稅解析
4、名股實(shí)債模式實(shí)例評(píng)析
模式十一 收益權(quán)模式及其涉稅解析
1、收益權(quán)模式簡(jiǎn)介
2、收益權(quán)模式交易結(jié)構(gòu)
3、收益權(quán)模式主要涉稅問(wèn)題解析
（1）收益權(quán)轉(zhuǎn)讓增值稅解析
（2）受讓收益權(quán)后利潤(rùn)分配之所得稅解析
4、收益權(quán)模式實(shí)例評(píng)析
模式十二 股地分離模式及其涉稅解析
1、股地分離模式簡(jiǎn)介
2、股地分離模式交易結(jié)構(gòu)
3、股地分離模式主要涉稅問(wèn)題解析
（1）各項(xiàng)目獨(dú)立開發(fā)與核算時(shí)增值稅關(guān)系解析
（2）各項(xiàng)目獨(dú)立開發(fā)與核算時(shí)土地增值稅關(guān)系解析
（3）各項(xiàng)目獨(dú)立開發(fā)與核算時(shí)所得稅關(guān)系解析
4、股地分離模式實(shí)例評(píng)析
【報(bào)名咨詢】
聯(lián)系電話：010-62258232 62278113 13718601312 18610339408
聯(lián) 系 人：李先生 陳小姐
