您的位置：企業(yè)培訓(xùn)網(wǎng) > 房地產(chǎn)行業(yè)培訓(xùn) > 土地一級(jí)開發(fā)與一、二級(jí)開發(fā)聯(lián)動(dòng)實(shí)操案例解析《土地一級(jí)開發(fā)與一、二級(jí)開發(fā)聯(lián)動(dòng)》實(shí)操案例解析
——鄉(xiāng)村振興與產(chǎn)業(yè)新城操作中如何實(shí)現(xiàn)對(duì)土地的有效控制
【培訓(xùn)時(shí)間】2018年7月28日-29日（周六、周日）
【培訓(xùn)地點(diǎn)】廣州
【培訓(xùn)費(fèi)用】5800元/人（含培訓(xùn)費(fèi)、講義費(fèi)、茶歇、場(chǎng)地費(fèi)、培訓(xùn)期間午餐）；住宿可代訂、費(fèi)用自理。
【培訓(xùn)對(duì)象】公司高管，董事長(zhǎng)、總經(jīng)理特別是戰(zhàn)略發(fā)展和項(xiàng)目總、投拓相關(guān)人員
【培訓(xùn)背景】
城鎮(zhèn)化與鄉(xiāng)村振興之路，企業(yè)參與一級(jí)開發(fā)的可能性越來(lái)越大。在此過(guò)程中的城鎮(zhèn)、城市郊區(qū)、三四線城市在基礎(chǔ)設(shè)施、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、人口集聚等方面基礎(chǔ)薄弱，土地成片開發(fā)前期的土地一級(jí)開發(fā)將面臨不少難題，為企業(yè)開發(fā)帶來(lái)不少難題。
一方面，企業(yè)參與一級(jí)開發(fā)能有利于實(shí)現(xiàn)一、二級(jí)開發(fā)聯(lián)動(dòng)，能更好地分享城鎮(zhèn)化與鄉(xiāng)村振興的發(fā)展成果；另一方面，開發(fā)過(guò)程中一旦一級(jí)開發(fā)問(wèn)題沒有處理好，就將為企業(yè)帶來(lái)資金回收困難、土地?zé)o法獲取、開發(fā)滯后等一連串難題。
所以：企業(yè)在參與鄉(xiāng)村振興、城鎮(zhèn)化過(guò)程中，如何有效處理一級(jí)開發(fā)的問(wèn)題是企業(yè)必須面臨的選擇。
核心提示：隨著鄉(xiāng)村振興、新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略的實(shí)現(xiàn)，土地開發(fā)重心：
1)從城市中心向城市郊區(qū)轉(zhuǎn)移；
2)成片大規(guī)模復(fù)合開發(fā)、區(qū)域開發(fā)；
3)從一線、省會(huì)城市向三四線城市、區(qū)域中心等城鎮(zhèn)化重點(diǎn)城市轉(zhuǎn)移；
4)從純土地獲取向附帶拆遷、功能置換、基礎(chǔ)設(shè)施及公共設(shè)施建設(shè)等方式轉(zhuǎn)變；
5)從純房地產(chǎn)開發(fā)向附帶產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、旅游等綜合開發(fā)轉(zhuǎn)變。
核心內(nèi)容：
鄉(xiāng)村振興、城鎮(zhèn)化發(fā)展與一級(jí)開發(fā)；
土地一級(jí)開發(fā)基礎(chǔ)、一級(jí)開發(fā)與二級(jí)開發(fā)的關(guān)系；
一、二級(jí)開發(fā)聯(lián)動(dòng)模式與案例分析；
土地一級(jí)開發(fā)操作中的核心問(wèn)題分析及解決途徑分享；
資金流轉(zhuǎn)與土地有效控制；
大規(guī)模土地開發(fā)中拆遷、功能置換、土地指標(biāo)等關(guān)鍵問(wèn)題處理分析；
土地一級(jí)開發(fā)中土地價(jià)值、增值方式與功能設(shè)立；
一級(jí)開發(fā)退出、風(fēng)險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)控制模式設(shè)計(jì)…
培訓(xùn)大綱：
第一部分：鄉(xiāng)村振興、新型城鎮(zhèn)化之路
Part 01：鄉(xiāng)村振興、城市化、城鎮(zhèn)化與區(qū)域開發(fā)
1、城鎮(zhèn)化、城市化與鄉(xiāng)村振興；
2、鄉(xiāng)村振興發(fā)展之路：
為什么是鄉(xiāng)村振興；
鄉(xiāng)村振興與土地以及開發(fā)…
Part 02：鄉(xiāng)村振興與城鎮(zhèn)化政策支持
1、鄉(xiāng)村振興、城鎮(zhèn)化政策解析；
2、國(guó)際先進(jìn)國(guó)家的政策解析：
日本的經(jīng)驗(yàn)；
美國(guó)的經(jīng)驗(yàn)；
德國(guó)、英國(guó)的經(jīng)驗(yàn)…
第二部分：區(qū)域開發(fā)
Part 04：區(qū)域開發(fā)
1、區(qū)域開發(fā)概念、來(lái)由；
2、我國(guó)區(qū)域開發(fā)現(xiàn)狀；
3、區(qū)域開發(fā)的特點(diǎn)、特征；
功能內(nèi)部化；
價(jià)值外溢；
增值性；
分區(qū)與分期…
4、區(qū)域開發(fā)的主要內(nèi)容；
5、區(qū)域開發(fā)操作主體要求；
6、區(qū)域開發(fā)與房地產(chǎn)開發(fā)的差別、關(guān)系；
Part 05：區(qū)域規(guī)劃
1、區(qū)域規(guī)劃與房地產(chǎn)規(guī)劃；
2、區(qū)域規(guī)劃基本原則；
土地價(jià)值屬性原則；
開發(fā)分期原則；
價(jià)值兼容原則；
價(jià)值增值原則…
3、土地分析（價(jià)值屬性與價(jià)值梯度）；
4、區(qū)域規(guī)劃
第三部分：土地一級(jí)開發(fā)基礎(chǔ)
Part 06：土地一級(jí)開發(fā)與流程
1、土地生命周期；
2、土地開發(fā)的幾個(gè)環(huán)節(jié)
城市進(jìn)入性；區(qū)域開發(fā)商業(yè)模式設(shè)計(jì)。定位與規(guī)劃；區(qū)域運(yùn)作策略與土地營(yíng)銷；區(qū)域增值…
3、一、二級(jí)開發(fā)的差異性。
4、土地開發(fā)的法律問(wèn)題；
國(guó)家對(duì)土地開發(fā)的法律規(guī)定；
地方政府對(duì)土地一級(jí)開發(fā)中的相關(guān)法律問(wèn)題；
相關(guān)規(guī)定帶來(lái)的操作問(wèn)題。
Part 07 ：一級(jí)開發(fā)模式分析
1、全程運(yùn)營(yíng)模式
模式解析；全程運(yùn)營(yíng)模式的要點(diǎn)；
2、主導(dǎo)整合模式：
模式解析；操作要點(diǎn)與成功要素；
3、一級(jí)主導(dǎo)開發(fā)模式：
模式解析；操作要點(diǎn)與成功要素；
4、一二級(jí)聯(lián)動(dòng)開發(fā)模式：
模式解析；操作要點(diǎn)與成功要素；
5、公建代建開發(fā)模式：
模式解析；操作要點(diǎn)與成功要素；；
Part 08：國(guó)內(nèi)一、二級(jí)土地聯(lián)動(dòng)開發(fā)案例分析：
1、案例選擇；
2、案例分享（詳細(xì)講2個(gè)）
揚(yáng)州廣陵新城開發(fā)
山東南山集團(tuán)一級(jí)開發(fā)；
海南魯能一級(jí)開發(fā)；
首創(chuàng)一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目；
中交一級(jí)開發(fā)案例…
3、一級(jí)開發(fā)案例過(guò)程講解與土地控制手段；
發(fā)展歷程講解
開發(fā)企業(yè)介入機(jī)會(huì)與土地獲取條件；
定位與規(guī)劃調(diào)整策略（及效果分析）；
公共設(shè)施（會(huì)展中心、五星級(jí)酒店等）開發(fā)與在一級(jí)開發(fā)中的作用；
二級(jí)市場(chǎng)價(jià)值定義一級(jí)土地價(jià)值的開發(fā)策略；
一級(jí)開發(fā)控制二級(jí)土地的措施；
二級(jí)開發(fā)與公共設(shè)施開發(fā)的互動(dòng)性分析。
政府對(duì)一級(jí)開發(fā)的支持。
第四部分：一二級(jí)聯(lián)動(dòng)問(wèn)題解析（如地如何控制？、收益怎么保證？）
Part 9：一級(jí)開發(fā)過(guò)程中的核心問(wèn)題
1、土地流轉(zhuǎn)方式。
土地性質(zhì)、土地指標(biāo)；土地流轉(zhuǎn)進(jìn)程安排；土地流轉(zhuǎn)中的成本概算。
2、資金流轉(zhuǎn)方式
合作投資方式；投資概算；投資計(jì)劃（年度、季度）；投資與收益關(guān)系概算（年度、季度）；
資金監(jiān)控方式。
國(guó)內(nèi)一級(jí)開發(fā)典型的資金流轉(zhuǎn)模式講解；
3、合作方式（合作協(xié)議中明確）。
合作方的權(quán)利；合作方的責(zé)任（各方干什么）；合作決策機(jī)制。土地增值收益分成方式與核算機(jī)制。
Part 10：一、二級(jí)開發(fā)聯(lián)動(dòng)開發(fā)實(shí)現(xiàn)方式（土地控制方式）
1、土地控制含義及控制方式
2、合作協(xié)議控制
3、規(guī)劃控制
控制要點(diǎn)、城市案例啟示。
4、關(guān)鍵設(shè)施控制
控制要點(diǎn)、城市案例啟示。
5、流程控制
控制要點(diǎn)、城市案例啟示。
6、其他控制方式
第五部分：一級(jí)開發(fā)中的成本與風(fēng)險(xiǎn)
Part 11：一級(jí)開發(fā)中的成本構(gòu)成
1、成本控制風(fēng)險(xiǎn)與關(guān)注因素。
2、總的成本構(gòu)成；
各成本項(xiàng)的構(gòu)成與比例關(guān)系；各成本項(xiàng)的影響因素；各成本項(xiàng)對(duì)一級(jí)開發(fā)總成本的影響。
Part 12：土地一級(jí)開發(fā)中的融資模式
1、土地一級(jí)開發(fā)融資特征
2、土地一級(jí)開發(fā)的主要融資模式；
3、融資發(fā)展新特點(diǎn)。
Part 13：土地一及開發(fā)與一、二聯(lián)動(dòng)開發(fā)中風(fēng)險(xiǎn)與控制
1、一級(jí)開發(fā)收益來(lái)源及影響要素；
2、影響一級(jí)開發(fā)收益因素：
收益路徑不清晰、成本控制不可控、政府誠(chéng)信不可靠、市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)不可行、投資節(jié)奏不合理…
3、投入成本風(fēng)險(xiǎn)；
拆遷成本的不可控；政府成本的不可控（管理成本的不可控）；關(guān)鍵設(shè)施的假設(shè)成本不可控；開發(fā)周期的不可控。
4、規(guī)劃實(shí)現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。
商業(yè)不可實(shí)現(xiàn)、產(chǎn)業(yè)不可實(shí)現(xiàn)、公共設(shè)施不可實(shí)現(xiàn)、規(guī)劃導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)不可實(shí)現(xiàn)。
5、進(jìn)程不可實(shí)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)；
政府換屆導(dǎo)致的剔出風(fēng)險(xiǎn)；土地出讓實(shí)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)
6、土地開發(fā)中的拆遷問(wèn)題；
拆遷難題（拆賠比、安置、賠付方式及土地置換）；拆遷的成本、變化；拆遷風(fēng)險(xiǎn)及控制。
7、增值收益分成實(shí)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)
8、土地財(cái)務(wù)管理制度帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)
9、規(guī)避一級(jí)開發(fā)收益風(fēng)險(xiǎn)的模式設(shè)計(jì)探索。
第六部分：一級(jí)開發(fā)與一、二級(jí)開發(fā)中的政企合作模式
Part 014：政企合作模式
1、政企合作投資模式
股份構(gòu)成關(guān)系；出資方式與界定；企業(yè)墊資（代墊政府股本）返還方式與計(jì)息方式；股份與增值收益的關(guān)系…
2、政府合作的管控模式
管理架構(gòu)設(shè)計(jì)；管理層人選界定；決策機(jī)制與流程；資金管理、投資決策機(jī)制與管理…
3、政企合作中權(quán)、責(zé)、利界定。
政府的權(quán)、責(zé)、利；投資企業(yè)的權(quán)、責(zé)、利；合作組織的權(quán)、責(zé)。
Part 15：政企合作協(xié)議要點(diǎn)（結(jié)合案例）
1、一級(jí)開發(fā)協(xié)議的主要內(nèi)容與結(jié)構(gòu)；
2、結(jié)合案例（成功合作協(xié)議、失敗合作協(xié)議）合作協(xié)議的關(guān)鍵點(diǎn)講解：
Part 16：退出與退出機(jī)制
1、一級(jí)開發(fā)企業(yè)退出的含義；
2、一級(jí)開發(fā)企業(yè)退出的幾種方式；
3、一級(jí)開發(fā)企業(yè)退出一級(jí)開發(fā)可能面臨的問(wèn)題；
4、退出過(guò)程中核心問(wèn)題的處理方案；
5、方便退出的機(jī)制設(shè)立。
第七部分：區(qū)域開發(fā)、一級(jí)開發(fā)區(qū)城市進(jìn)入性問(wèn)題
Part 17：一級(jí)開發(fā)與二級(jí)開發(fā)城市選擇
1、一級(jí)開發(fā)、二級(jí)開發(fā)關(guān)系
二級(jí)開發(fā)城市選擇；
房地產(chǎn)市場(chǎng)城市分類；
不同房地產(chǎn)市場(chǎng)中一級(jí)開發(fā)的機(jī)會(huì)分析。
2、一級(jí)開發(fā)城市選擇特征
土地市場(chǎng)是房地產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)系；
產(chǎn)業(yè)、人口對(duì)一級(jí)開發(fā)影響；
城市、城市群與一級(jí)開發(fā)；
一級(jí)開發(fā)城市選擇要求…
3、一級(jí)開發(fā)城市選擇中關(guān)注的問(wèn)題。
第八部分：現(xiàn)場(chǎng)討論與課程小結(jié)
培訓(xùn)講師：楊老師
原世聯(lián)行高級(jí)合伙人、集團(tuán)戰(zhàn)略顧問(wèn)總經(jīng)理；現(xiàn)任煥禾咨詢總經(jīng)理；
清華大學(xué)、北京大學(xué)等客座教授，清華大學(xué)、北京大學(xué)等高校房地產(chǎn)總裁班主講教授；
二十年房地產(chǎn)、城市戰(zhàn)略服務(wù)經(jīng)驗(yàn)；區(qū)域開發(fā)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)與旅游地產(chǎn)領(lǐng)域資深專家；長(zhǎng)期為萬(wàn)科、華僑城、中信、華夏幸福等企業(yè)擔(dān)任顧問(wèn)，以及為上海自貿(mào)區(qū)、固安工業(yè)園、兩江新區(qū)、麗江古鎮(zhèn)、峨眉山等國(guó)內(nèi)著名項(xiàng)目提供服務(wù)。先后為中建地產(chǎn)、中鐵置業(yè)、中航集團(tuán)、中鐵建、中交集團(tuán)、合景泰富、碧桂園、魯能集團(tuán)、金地集團(tuán)、金科地產(chǎn)、融信集團(tuán)、北京城建、北大資源、中南控股等機(jī)構(gòu)提供專業(yè)內(nèi)訓(xùn)。
【報(bào)名咨詢】
聯(lián)系電話：010-62258232 62278113 13718601312 18610339408
聯(lián) 系 人：李先生 陳小姐
