您的位置：企業(yè)培訓(xùn)網(wǎng) > 管理學(xué)堂 > 資本財(cái)務(wù) > 房地產(chǎn)企業(yè)在預(yù)售房期間沒有預(yù)繳土地增值稅，能否認(rèn)定為偷稅？ 問題：房地產(chǎn)企業(yè)在預(yù)售房期間沒有預(yù)繳土地增值稅，性質(zhì)能否認(rèn)定為偷稅？
解析：
《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十六條規(guī)定： 納稅人在項(xiàng)目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，由于涉及成本確定或其他原因，而無法據(jù)以計(jì)算土地增值稅的，可以預(yù)征土地增值稅，待該項(xiàng)目全部竣工、辦理結(jié)算后再進(jìn)行清算，多退少補(bǔ)、具體辦法由各省、自治區(qū)、直轄市地方稅務(wù)局根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r制定。如果房地產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)制定了土地增值稅預(yù)征辦法，納稅人應(yīng)該按照規(guī)定進(jìn)行納稅申報(bào)。
既然是預(yù)繳，在清算之前并不能真實(shí)的反映納稅人實(shí)際應(yīng)繳納的稅款，當(dāng)然也不能造成補(bǔ)繳或少繳稅款的后果。因此，預(yù)繳稅款從性質(zhì)上屬于稅務(wù)部門規(guī)定按照核定納稅人應(yīng)該繳納的稅款。第一、沒有按照規(guī)定申報(bào)繳納預(yù)繳稅款，不認(rèn)定未偷稅行為。第二、稅務(wù)部門發(fā)現(xiàn)納稅人沒按照規(guī)定申報(bào)繳納預(yù)繳稅款時(shí)，應(yīng)按照稅法規(guī)定通知納稅人限期申報(bào)繳納并可以按照規(guī)定加收滯納金。如果納稅人在限期內(nèi)不繳納稅款，稅務(wù)部門可以根據(jù)《稅收征管法》的第68條規(guī)定：納稅人、扣繳義務(wù)人在規(guī)定期限內(nèi)不繳或者少繳應(yīng)納或者應(yīng)解繳的稅款，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令限期繳納，逾期仍未繳納的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除依照本法第四十條的規(guī)定采取強(qiáng)制執(zhí)行措施追繳其不繳或者少繳的稅款外，可以處不繳或者少繳的稅款百分之五十以上五倍以下的罰款。
附：近期房地產(chǎn)建筑企業(yè)財(cái)稅課程安排
8月31-9月1日 深圳：增值稅嚴(yán)征管體制下房地產(chǎn)企業(yè)全盤財(cái)稅核算再造與實(shí)務(wù)操作應(yīng)用研討會
9月2-3日 長春：增值稅模式下的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)全程各個(gè)不同階段稅收風(fēng)險(xiǎn)管控籌劃新思路及涉稅業(yè)務(wù)會計(jì)核算
9月2-3日 青島：金稅三期嚴(yán)監(jiān)控下的房地產(chǎn)企業(yè)三大核心稅種高發(fā)涉稅風(fēng)險(xiǎn)破解
9月15-16日 成都：“互聯(lián)網(wǎng)+稅務(wù)”時(shí)代暨增值稅模式下的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)全程各階段稅收風(fēng)險(xiǎn)管控籌劃新思路研討會
9月22-23日 南京：增值稅時(shí)代土地增值稅清算實(shí)務(wù)技巧暨成本分?jǐn)?/STRONG>
