房地產行業營改增值得關注的問題
（一）增值稅風險控制制度
增值稅與營業稅相比，其稅收制度更加復雜，管理更加嚴格，處罰措施也更為嚴厲。房地產相關企業要完成營業稅到增值稅的順利過渡，建立完善的增值稅風險控制制度勢在必行。
增值稅風險管理絕對不僅僅是財稅部門的工作，預算部門、銷售部門、營銷部門、采購部門、工程部門、信息部門等均應該參與其中。企業應該從增值稅管理的角度，梳理整個業務鏈條上的增值稅風險點，明確風險控制目標，確定風險控制措施，將責任落實到部門，落實到人，并及時根據政策的變化進行更新。
（二）老項目計稅方法的選擇
前文提到，老項目在營改增政策下可以選擇適用一般計稅方法或簡易計稅方法，對企業而言，到底哪一種方法更好？
從原理上分析，老項目之所以允許選擇簡易計稅方法，是因為老項目的進項稅可能大部分發生在營改增之前，5月1日之后已經沒有多少進項稅可以抵扣了。為了防止企業的稅負增加太多，允許企業選擇簡易計稅方法。因此，凡是預計沒有多少進項稅可以抵扣的老項目，可以通過選擇簡易計稅方法，盡可能降低稅負。反之，可以考慮選擇一般計稅方法。
（三）發票管理
增值稅采取銷項稅額遞減進項稅額的方式計算應納稅額，因此在銷項稅一定的情況下，企業的稅負水平很大程度上取決于企業的進項稅額。而是否取得合法的增值稅專用發票在增值稅抵扣環節起決定性作用。因此，房地產企業在采購貨物或勞務時，應密切關注發票的獲取。例如，建筑施工成本在房地產企業成本中所占比例巨大，如何確保這部分的成本所對應的增值稅專用發票及時地獲取并予以抵扣，不僅是對企業財務人員的挑戰，更是房地產企業采購部門的重要日常工作之一。采購部門在簽訂采購合同時，可以利用采購金額較大的優勢，爭取合同談判時的主動權。此外，如何“控制”進項稅發票的取得節奏，和企業的銷項稅額匹配，確保企業所繳納的增值稅在一段時間內的穩定，對企業而言的確是不小的挑戰。【房企財稅微信：13718601312】
考慮到增值稅專用發票在房地產企業經營及納稅申報中的重要性，建議企業按照國家發布的增值稅專用發票管理的相關規定，基于企業已有的內部控制制度和財務管理制度要求，針對本企業的業務模式和具體情況，盡快制定適合本企業的增值稅發票管理辦法。完善的增值稅發票管理辦法需從發票管理職責分工、發票的領購、開具、取得、保管、監督檢查及處罰等各個環節做詳盡的規定，從而有效地控制增值稅發票風險。
作者：中稅網集團稅務師事務所合伙人何之蕾，原載《中國財政》2016年第18期
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