轉(zhuǎn)自：稅事談 作者：徐允標(biāo)
《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)改增試點(diǎn)若干征管問題的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第53號(hào)）規(guī)定：增加6“未發(fā)生銷售行為的不征稅項(xiàng)目”，用于納稅人收取款項(xiàng)但未發(fā)生銷售貨物、應(yīng)稅勞務(wù)、服務(wù)、無形資產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)的情形。
“未發(fā)生銷售行為的不征稅項(xiàng)目”下設(shè)601 “預(yù)付卡銷售和充值”、602“銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)收款”、603 “已申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅未開票補(bǔ)開票”。
使用“未發(fā)生銷售行為的不征稅項(xiàng)目”編碼，發(fā)票稅率欄應(yīng)填寫“不征稅”，不得開具增值稅專用發(fā)票。
那么，比如銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)收款，根據(jù)53號(hào)公告開具了不征稅發(fā)票后，屆時(shí)是否需要收回沖紅呢？
福建廈門國(guó)稅《12366營(yíng)改增熱點(diǎn)問題（十四）》
第3問：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目取得預(yù)收款，開具稅率欄為“不征稅”的增值稅普通發(fā)票。若后續(xù)再收到余款如何開具發(fā)票？
答：根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第53號(hào)第九條第（十一）項(xiàng)的規(guī)定，升級(jí)后的《商品和服務(wù)稅收分類與編碼(試行)》中的分類編碼增加6“未發(fā)生銷售行為的不征稅項(xiàng)目”，其中下設(shè)有602“銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)收款”。上述情況中，企業(yè)收到預(yù)收款，已開具稅率欄為“不征稅”的增值稅普通發(fā)票，后續(xù)收到余款，應(yīng)將原開具的增值稅普通發(fā)票收回紅沖，再開具全額的增值稅普通發(fā)票或者增值稅專用發(fā)票。
相反北京國(guó)稅的回復(fù)倒簡(jiǎn)單明了很多：收到預(yù)收款時(shí)開具的本就是不征稅的發(fā)票，無需收回。
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