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營改增對房地產(chǎn)業(yè)成本的十大影響

一是“營改增”前許多項(xiàng)目對下勞務(wù)分包或勞務(wù)派遣沒有取得發(fā)票,造成項(xiàng)目成本和稅金不實(shí),存在漏稅現(xiàn)象,營改增后要取得增值稅發(fā)票,可能會(huì)造成稅負(fù)或成本增加。

二是由于勞務(wù)分包“營改增”前為3%的營業(yè)稅調(diào)整為11%的增值稅,有可能會(huì)引起勞務(wù)分包單價(jià)上漲,造成成本上升。

三是許多項(xiàng)目還有包工頭的承包模式,無法取得發(fā)票,“營改增”后包工頭的承包模式不能使用,要使用有資質(zhì)的勞務(wù)分包或勞務(wù)派遣,有可能會(huì)引起勞務(wù)分包單價(jià)上漲,造成成本上升,同時(shí)要取得增值稅發(fā)票,可能會(huì)造成稅負(fù)或成本增加。

四是企業(yè)內(nèi)部的施工隊(duì)伍,由于沒有發(fā)票,造成進(jìn)項(xiàng)稅抵扣減少,造成應(yīng)交增值稅增加。

五是“營改增”前許多項(xiàng)目有提點(diǎn)分包、違法分包等,在“營改增”后都不能采取此種分包模式,引起企業(yè)管理的變革。

六是“營改增”前許多項(xiàng)目輔料都是普通發(fā)票,實(shí)行營改增后要取得增值稅發(fā)票,引起輔料漲價(jià),還有地料和商砼按目前的規(guī)定都采取簡易計(jì)稅3%,無法取得進(jìn)項(xiàng)稅,造成應(yīng)交增值稅增加。

七是“營改增”前許多項(xiàng)目租賃施工設(shè)備存在向個(gè)人租賃的現(xiàn)象,沒有取得增值稅發(fā)票,“營改增”會(huì)引起租賃費(fèi)上漲。

八是“營改增”前許多單位材料采用集中采購,有可能造成“三流不統(tǒng)一”,“營改增”后應(yīng)改變原來的集中采購模式。

九是“營改增”前辦公用、勞務(wù)用品等沒有采取集中采購模式,取得的是普通發(fā)票,“營改增”后應(yīng)改變原來的采購模式。

十是分包成本中材料、設(shè)備部分的進(jìn)項(xiàng)稅抵扣不足。由于專業(yè)分包包含大量的材料、設(shè)備,相關(guān)進(jìn)項(xiàng)稅由分包商可抵扣17%的進(jìn)項(xiàng)稅,而總包方取得其開具的建筑業(yè)增值稅專用發(fā)票只能按11%的稅率抵扣進(jìn)項(xiàng)稅,與直接采購相比,將少抵扣6%的進(jìn)項(xiàng)稅,“營改增”后應(yīng)改變原來的分包模式。

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(信息發(fā)布:企業(yè)培訓(xùn)網(wǎng)  發(fā)布時(shí)間:2016-8-11 9:44:20)
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