培訓講師：郭朗（>>點擊查看老師詳細介紹）
授課課時：1天（6小時/天）
授課方式：
1、理論講述
2、分組討論
3、案例分享
4、情境演練
課程收益：
1、研判政策語境下房地產市場的發展趨勢。
2、掌握房地產企業成長和發展過程中對外部影響因素的應對策略。
【授課對象】房地產企業中高層管理人員
【課程大綱】
第一講房地產運行趨勢
一、房地產調控回顧
1、全面回顧房地產調控的六個階段
2、房地產調控的兩大目標
二、“十九大”對房地產行業的導向
1、明確房地產業產品定位——房住不炒
2、規劃房地產企業運營脈絡——產品供給主體、渠道和制度
3、保障房地產產品需求主體權益——住有所居
三、2018年上半年樓市動向
1、動向一：調控持續加碼
2、動向二：融資收緊，房企資金鏈緊繃
3、動向三：房企業績分化，強者愈強
4、動向四：房企跨界運營實現質的突破
四、樓市嚴控下房價上漲的動力和邏輯
1、房價上漲的兩大動力
2、房價上漲的普遍邏輯
五、如何研判房價走向
1、房價的本質
2、房價的三個組成部分
3、房價估值的計算公式
4、房價估值的六個指標
5、房價的其他部分
六、房地產對國民經濟的作用機制
1、房地產對城市政治生態的影響
2、房地產對區域經濟增長變化的影響
3、房地產對區域民生的影響
七、房價“每6年翻一倍”折射出的規律
八、影響房價運行的12個因素
課堂測試/案例分享
第二講 房地產行業未來發展趨勢
一、房地產行業特性發生變革
1、房地產行業利潤空間被急劇壓縮
2、房地產行業邏輯由開發商主導轉為消費者主導
3、房地產發展方向是為客戶創造益加豐富的生活場景
4、房地產產品的個性化將得到全方位體現
5、房地產行業回歸服務時代
二、房地產市場的五個變化
1、從一手增量主導到二手存量主導的轉變
2、人口流動格局發生變化
3、房地產基礎量產生變化
4、房地產市場主要驅動力的變化
5、居民收入產生連帶變化
三、中國房地產未來發展趨勢與規律
1、房地產行業發展的三個階段
2、房地產行業未來發展的六個趨勢
四、房地產行業發展聚焦十大問題
1、房地產去庫存是個長期面臨的問題
2、供給側改革的關鍵是增加有效供給
3、“十三五”企業戰略定位、發展機會差異化
4、新型城鎮化為房地產帶來發展新機遇
5、存量房時代、存量運維化提升化思考來臨
6、金融改革出現倒逼模式
7、商業地產面臨著價值重估
8、房地產都市圈的戰略需要上下升級
9、房地產代理行業在新業態、新模式、新技術背景下的危與機
10、大數據背景下，房地產服務業的路徑再選擇
五、未來房地產行業的發展邏輯
1、傳統的房地產開發模式
2、房地產開發模式變革的四個原因
3、房地產開發新觀念的本質和商業機會
4、房地產開發企業轉型的時代機遇
案例研討/分組討論
課程回顧和總結
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