【課程背景】
展示房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從公司設(shè)立、拿地到開發(fā)銷售乃至清算全程之中會計(jì)核算重點(diǎn)知識及納稅實(shí)務(wù)處理。適合有會計(jì)基礎(chǔ)知識及房地產(chǎn)入門人員快速掌握操作的基本要領(lǐng)。
【課程安排】
1天（6小時(shí)）
【課程提綱】
第一講：房地產(chǎn)設(shè)立公司核算與稅務(wù)處理
1.房地產(chǎn)與其他實(shí)體行業(yè)相比有何特點(diǎn)？
2.設(shè)立房地產(chǎn)公司應(yīng)該具備什么條件？
3.異地開發(fā)設(shè)立子公司還是分公司？
4.股份投資和債權(quán)投資對于個(gè)人有無區(qū)別？
5.股份投資和債權(quán)投資對于子公司有無區(qū)別？
6.個(gè)人股權(quán)轉(zhuǎn)讓和公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓有何區(qū)別？
7.以土地投資如何會計(jì)和稅務(wù)處理？
第二講：房地產(chǎn)核算——做好哪些準(zhǔn)備？
1.房地產(chǎn)開發(fā)過程及階段如何劃分？
2.房地產(chǎn)開發(fā)會涉及哪些成本費(fèi)用項(xiàng)目？
3.房地產(chǎn)開發(fā)成本費(fèi)用如何構(gòu)成？
4.房地產(chǎn)項(xiàng)目投資如何概算？
5.房地產(chǎn)企業(yè)如何設(shè)置會計(jì)核算科目？
6.房地產(chǎn)開發(fā)會計(jì)核算流程分哪幾個(gè)步驟？
7.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目該如何從管理角度來啟動(dòng)策劃？
8.房地產(chǎn)開發(fā)基本常識是否熟悉？
9.什么是“五證”“兩書”、“一表”，有什么用呢？
10.什么是容積率？樓面地價(jià)？建筑面積和可售面積怎么分？
11.房地產(chǎn)開發(fā)各階段涉及的稅金有哪些？
12.財(cái)務(wù)人員在每個(gè)階段應(yīng)發(fā)揮什么作用？
第三講：房地產(chǎn)開發(fā)成本如何核算與管理
1.如何確定房地產(chǎn)開發(fā)成本對象？如何備案？
2.房地產(chǎn)開發(fā)成本對象應(yīng)該核算哪些內(nèi)容？
3.開發(fā)成本在各成本對象間如何分配？
4.開發(fā)間接費(fèi)用、資本化利息如何在各成本核算對象間進(jìn)行分配？
5.車庫、車位有無產(chǎn)權(quán)銷售以及利用人防設(shè)施出賣的車位如何核算？
6.車位的開發(fā)成本該如何分?jǐn)偅欠褚謹(jǐn)偼恋氐某杀荆?BR> 7.開發(fā)成本屬于財(cái)務(wù)獨(dú)家控制嗎？
8.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)內(nèi)部成本控制如何確定責(zé)任主體？
9.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如何分產(chǎn)品類型確定目標(biāo)成本？
10.如何預(yù)測土地增值稅？
11.如何隨時(shí)知道項(xiàng)目利潤是多少？怎樣能做到動(dòng)態(tài)成本管理？
12.如何做到項(xiàng)目合同管理與結(jié)算？項(xiàng)目竣工后如何編制完工結(jié)算單？
13.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)計(jì)稅成本是什么東東？與會計(jì)成本差異在哪里？
14.房地產(chǎn)項(xiàng)目怎樣確定計(jì)稅成本終結(jié)日？
15.成本終結(jié)日的確定與企業(yè)所得稅匯算清繳有何關(guān)系？
第四講：房地產(chǎn)企業(yè)收入確認(rèn)會計(jì)核算與稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管控
1.商品房銷售與交付流程有哪些步驟？
2.預(yù)售收入會計(jì)和稅法如何處理？
3.一次性全額收款如何處理？
4.銀行按揭銷售如何結(jié)轉(zhuǎn)成本？
5.分期收款方式銷售有無會計(jì)和稅法差異？
6.委托代理銷售有幾種方式？
7.開發(fā)產(chǎn)品完工收入該如何納稅調(diào)整?
8.如何調(diào)整完工開發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅毛利？
9.視同銷售收入如何財(cái)稅處理？
10.預(yù)租及租金收入如何財(cái)稅處理？
第五講：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)其他財(cái)稅處理實(shí)務(wù)解析
1.受讓土地啥時(shí)間該交土地使用稅？
2.建設(shè)銷售啥時(shí)候可以不交土地使用稅？
3.工地上建造的臨時(shí)房屋做項(xiàng)目工程管理使用，該不該交房產(chǎn)稅？
4.項(xiàng)目沒開工先建造的接待中心、樣板間如何核算？該交什么稅？
5.項(xiàng)目投資指標(biāo)如何測算？
6.投資回收期、凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率等指標(biāo)其涵義存在差別嗎？
7.合作開發(fā)如何稅務(wù)處理?
8.分配項(xiàng)目利潤還是分配開發(fā)產(chǎn)品？
9.賣房送空調(diào)該不該納稅？交營業(yè)稅還是增值稅？
10.賣房送空調(diào)該不該扣繳個(gè)人所得稅？
11.賣房送空調(diào)土地增值稅能算可扣除成本嗎？
第六講：學(xué)員互動(dòng)交流、專家現(xiàn)場疑難解答！ |
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