房地產(chǎn)行業(yè)總不乏思想火花頻出、真知灼見不窮的風(fēng)云際會，也不缺少對宏觀大勢縱橫捭闔、對行業(yè)內(nèi)外指點(diǎn)江山的群雄聚首，時刻折射著這個行業(yè)的激情與思考。但是，2009年7月1日在北京舉辦的一場高峰論壇，卻對中國的房地產(chǎn)行業(yè)有著非比尋常的意義，因?yàn)樵诖酥埃瑥奈从羞^這樣一次際會，把地產(chǎn)界、學(xué)界、管理界的智慧集合在一起，力圖深入探討當(dāng)下正影響著地產(chǎn)企業(yè)未來的管理問題。而這次創(chuàng)新，僅是一個開始。
中國房地產(chǎn)行業(yè)在過去發(fā)展的20多年里，似乎一直書寫著一個不變的邏輯：土地、資金是兩個支點(diǎn)，幾乎是房地產(chǎn)企業(yè)的“任督二脈”，在它們背后，又經(jīng)常有著“政府關(guān)系”這個要素做支撐，以確保二脈的暢順，延續(xù)房地產(chǎn)企業(yè)的生命。這條被大多數(shù)地產(chǎn)企業(yè)認(rèn)定為顛撲不破的邏輯，指引著企業(yè)創(chuàng)業(yè)、發(fā)展乃至壯大，無遇險境，則順風(fēng)順?biāo)宦纷邅恚r聞地產(chǎn)企業(yè)精探自身運(yùn)營邏輯及管理精神。
然而，一場國際金融海嘯的來襲，使過去被淹沒在水下的第三個地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展支點(diǎn)——管理，浮上水面，而這個支點(diǎn)，其實(shí)一直應(yīng)是企業(yè)的基本支點(diǎn)，只不過，在“土地為王”或“資金為王”的發(fā)展理念下，它被冷藏了。今天，幾乎每個對未來抱有信心、力圖走得更遠(yuǎn)的地產(chǎn)企業(yè)，都開始認(rèn)真思考作為一個企業(yè)本體，應(yīng)該如何提升自己的管理水平與運(yùn)營水準(zhǔn)，在把握精準(zhǔn)企業(yè)戰(zhàn)略的基礎(chǔ)上，擺正適合當(dāng)下、前瞻未來的姿態(tài)。
其實(shí)，與其說這是宏觀大形勢發(fā)生變化導(dǎo)致的巨變，不如說這是一種理性的回歸，亦是中國地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的必然。站在這個歷史節(jié)點(diǎn)上，我們回過頭來看會發(fā)現(xiàn)，一些先行者一直都沒有停止對企業(yè)治理水平、企業(yè)運(yùn)營高度的探索，它們從沒有同行可以借鑒、只有向外行業(yè)高水準(zhǔn)企業(yè)學(xué)習(xí)開始，到結(jié)合自身行業(yè)、企業(yè)發(fā)展特點(diǎn)趟出特色發(fā)展道路，再到企業(yè)做到一定規(guī)模必須重新定位乃至調(diào)整戰(zhàn)略、管理模式，這其間的道路充滿著細(xì)節(jié)與曲折。這些寶貴的管理經(jīng)驗(yàn)與企業(yè)發(fā)展心得，都需要行業(yè)分享。
與此同時，那些后進(jìn)的地產(chǎn)企業(yè)里，雖然不乏投機(jī)者的身影，但能活到今天的多是有著正確企業(yè)姿態(tài)的房地產(chǎn)公司。它們是“不幸的”，沒有趕上大把撈票子的“傻賺錢”時代，或者趕上了前兩年的高歌猛進(jìn)期，但又從高點(diǎn)墜落，嘗到了失去的滋味;它們是幸運(yùn)的，雖然沒有很長的企業(yè)發(fā)展史、沒有經(jīng)歷大風(fēng)浪的洗禮得以沉淀經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，卻在這一輪經(jīng)濟(jì)周期低谷得到錘煉，從而在企業(yè)的發(fā)展早期就能得到夯實(shí)企業(yè)管理基礎(chǔ)的機(jī)會。這種企業(yè)不在少數(shù)，它們已經(jīng)認(rèn)識到管理這個支點(diǎn)的重要性，不但希望能向同行標(biāo)桿取經(jīng)，也希望得到在管理方面有著豐富經(jīng)驗(yàn)的管理界大師與高手的指點(diǎn)。
就在身處不同發(fā)展階段、有著不同發(fā)展經(jīng)歷的地產(chǎn)企業(yè)，都共同關(guān)注管理水平、追求管理效益的時候，管理咨詢界也同時注意到了地產(chǎn)行業(yè)的需求。這當(dāng)中，既包括一直見證中國地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展、參與它們戰(zhàn)略規(guī)劃與組織運(yùn)營的本土管理咨詢公司，也包括國際上知名的管理咨詢公司。中國本土管理咨詢公司對地產(chǎn)企業(yè)有著深入的了解，它們其實(shí)也一直在做著一件工作，就是從不同維度沉淀了中國一些地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)的管理經(jīng)驗(yàn)，又從不同廣度搜集了中國多數(shù)中小地產(chǎn)企業(yè)的管理教訓(xùn)，這些對今天的地產(chǎn)業(yè)，頗有裨益。而國際管理咨詢公司，它們或長于戰(zhàn)略，或長于人力，或長于其他，都有著豐富的全球企業(yè)管理案例庫。它們過去多服務(wù)于成熟行業(yè)的大型規(guī)模企業(yè)，如今亦把眼光投向了中國的地產(chǎn)企業(yè)。
于是，我們可以看到這樣一個圖景，上述標(biāo)桿企業(yè)、有追求的中小企業(yè)、國內(nèi)國際管理界都可以在一個共同目標(biāo)下找到相契合的結(jié)合點(diǎn)，這個點(diǎn)一旦找到，就可以爆發(fā)出驚人的力量，提升房地產(chǎn)企業(yè)過去落下很多的管理課成績。
于是，我們不僅需要管理意識的共識，更需要一個平臺，一個聚首達(dá)成共識的機(jī)會。
首屆“中國房地產(chǎn)管理高峰論壇”就是這樣一次發(fā)端。我們所期待的主角，從標(biāo)桿企業(yè)到有追求的后來者，到中外管理界、學(xué)界人士，共同完成了一次聚首;從戰(zhàn)略管理到人才管理，再到客戶關(guān)系管理，這些地產(chǎn)企業(yè)最關(guān)心的管理話題，一一言及。既有分享，也有碰撞;既有生動細(xì)部案例，也有提綱挈領(lǐng)理論。因?yàn)檫@只是一個開始，所以我們必將在接下去的時間里，繼續(xù)為地產(chǎn)企業(yè)管理提升付出努力，更多聚首與交流，更多研究與探索，積跬步以至千里。
不管理好自己的現(xiàn)在，就注定只能擁有朝不保夕的未來，而確保未來的鑰匙就掌握在企業(yè)自己手中。我們已經(jīng)看到，更多的企業(yè)在運(yùn)用這把密鑰，更多的人在關(guān)注地產(chǎn)正規(guī)軍的成長。讓我們共同見證中國房地產(chǎn)行業(yè)管理時代的進(jìn)程。
來源：牛津管理評論 |
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