【研修時間】2013年6月15-16日（周六、周日）
【研修地點】杭州星都賓館(文暉路448號與湖墅南路交匯處) (精品班課)
【研修費用】2880元/人（包括中餐、講義、茶點等）
【參加對象】
·房地產企業董事長、總經理、財務總監、財務經理、稅務經理、會計人員
·各國稅、地稅相關人員、會計師事務所、稅務師事務所負責人及稅務專業人士
【授課專家】肖宏偉
稅務稽查資深官員、國家稅務總局所得稅專家庫成員、國際稅收研究會理事
被學員譽為：“稅界奇才、實戰大師”
著名房地產稅務籌劃專家、注冊稅務師、稅務干部業務培訓兼職教師
【課程背景】
與時俱進，是房地產企業稅務規劃的生命線。課程主要幫您解決以下問題：
·同樣的業務，為什么我們企業會被稽查補稅？而他們的企業沒有？
·房地產企業哪些涉稅業務處理可能會存在問題？哪些帳務處理事項會被稽查關注？最佳選擇是什么？
·我們帳簿、憑證和財務報表暴露怎樣的稅務問題？
·我們會計科目核算會反映出哪些稅務問題？
·稅務征管和稽查為什么對企業不同的做帳方法，做出不同的處理決定？
·企業什么業務要清晰處理，什么業務要模糊處理？
·企業選擇什么方式進行帳務處理，才能有效化解涉稅風險？
·當前的稅務稽查形勢如何？怎樣應對由帳務處理產生的涉稅問題，怎樣才能大事化小，小事化了？
·如何進行未雨綢繆，做好相關的業務規劃工作？
本課程準備了大量的實用真實解決方案。從財務處理角度出發并結合新的稅收政策，針對房地產企業常見的財務處理中存在的涉稅問題提出建議，以提高財務人員的職業判斷能力及實踐操作能力。
【核心內容】（包含但不限于以下內容）
專題一：房地產行業2013年稅務稽查要求及政策解析
1、2013年國家稅務總局指導性項目房地產行業案例解析及應對措施
2、營改增對房地產建安企業的影響深度分析及應對措施。
3、房地產企業自查與稽查銜接工作風險控制及應對策略。
4、新形勢下房地產企業負責人和財務人員稅務稽查應對風險點管控方向。
5、房地產企業遇到涉稅舉報如何應對？如何避免被舉報？
6、房屋買賣避稅的新動向
7、房企向境外支付費用稅務風險點在哪里？經典案例點評。
專題二：房地產不同促銷手段的納稅爭議化解
1、代墊首付以及免契稅、免物業費的收入確認爭議問題處理。
2、售后回購、售后回租，稅務風險逐個數—為何此銷售策略不能善終？
3、購房贈車、購房送空調、買房送裝修營業稅、增值稅、所得稅的最新解釋。
4、假按揭涉稅風險解決之道。
5、地產企業支付的賠償金、違約金稅務爭議最佳處理方法。
6、企業銷售未完工開發產品取得的收入，能否扣除期間費用、營業稅？爭議如何處理？
專題三：房地產企業借款涉稅風險和最佳處理方法
1、近期稽查為何頻頻對房地產企業關聯借款調整補稅？
2、企業之間資金拆借如何把握利息支出限度？
3、母子公司之間利息支出如何規避稅務風險？
4、老板借給公司錢和公司借給老板錢有什么法律和稅務風險？
5、如何用正確的方法，規避利息收入與支出的涉稅風險？
6、企業向誰借款稅務風險最小？
專題四：車庫、車位、地下停車場、售樓部、樣板房稅收爭議如何化解？
1、稅務機關為何對地下車庫、售樓部產權歸屬界定問題關注？
2、銷售、出租車庫、車位、地下車庫稅收風險有哪些？
3、開具發票銷售和出租地下停車位，如何防范稅收風險？
4、車庫、車位、地下停車場、售樓部爭議如何進行稅務溝通 ？
5、房地產開發企業將車庫或者停車位轉讓，其收入是否計入房地產轉讓收入？土地增值稅如何清算？
6、利用不同對象做售樓部、樣板房，其房產稅、所得稅、土地增值稅爭議如何解決？
專題五：政府返還土地出讓金和返還稅收的處理
1、政府返還會計處理是計收入還是沖成本？
2、政府返還的企業所得稅如何處理是最佳選擇？
3、政府返還的土地增值稅是沖開發成本還是做營業外收入處理？
4、政府返還稅收風險有哪些？可能被認定不征稅收入嗎？
專題六：房地產企業成本、費用的扣除最新政策變化分析
1、房地產企業業務招待費疑難問題實戰大解析
2、房地產企業廣告費業務宣傳費支出帳務處理應注意的風險問題
3、稽查對企業工資薪金支出關注要點有哪些？
4、稅務機關對企業職工福利費稅前扣除的尺度和分寸—職工福利費的空間有多大？
5、稅收政策中收付實現制理解的誤區—租金支出稅務處理的爭議問題如何應對？
6、房地產企業捐贈支出的稅務稽查風險點防范策略。
7、建安成本高于平均造價，如何提供合理的正當理由？
專題七：土地增值稅清算全過程關鍵風險點及正確處理方法
1、讓房地產企業感到溫暖的五個新文件應用解析。
2、如何把握申請土地增值稅清算的時間點？
3、普通住宅的負增值能否抵減商業用房的正增值？
4、成本分攤怎樣合理利用占地面積法？建筑面積法？其它方法？
5、房地產企業的開發費用扣除的風險點有哪些？
6、如何合理利用土地增值稅的減免稅規定？
7、開發多個項目，多個清算單位，借款利息支出如何分攤？
8、房地產企業繳納的土地的使用稅應計入開發成本，還是計入開發費用？
9、公共設施的成本費用在清算時應如何處理？
10、甲方供材料和設備，不允許做為扣除項目金額，如何應對？
11、土地增值稅清算審核的要點有哪些？稽查最關注的問題是什么？
專題八：拆遷改造下房地產開發企業涉稅焦點問題
1、拆遷補償的各種形式利弊取舍工作 2、拆遷補償營業稅、所得稅、土地增值稅處理
3、拆遷補償應取得的票據問題 4、利用拆遷降低稅負的有效途徑---拆遷補償的各種形式利弊取舍
專題九：房地產企業股權轉讓稅務規劃與風險管控專題
1、個人轉讓股權的稅收處理，與企業有關系嗎？個人買賣股權，公司帳務如何處理？
2、稅務機關如何稽查股權轉讓所得個人所得稅？如何確認每股凈資產？
3、如何尋找平價轉讓的正當理由？
4、個人以評估增值的非貨幣性資產對外投資，如何征收個人所得稅。
5、有限公司資本公積轉增資本規避個人所得稅的稅收籌劃誤區和陷阱。
6、以購買股權方式取得土地的稅收實戰大解析—買方與賣方稅收風險不對等。
專題十：房地產業務處理各稅種認定差異及協調
1、 房地產企業城鎮土地使用稅的爭議處理 2、以購買股權方式取得土地的稅收風險分析
3、取得土地使用權環節涉及稅種. 4、當前企業出租房屋稅務爭議最佳解決方法
5、房地產最彪悍的文件--安置軍轉干部稅收優惠政策大解析 6、房地產企業發票處理的關鍵問題
經驗分享：房地產企業與時俱進的稽查應對和危機公關的籌劃策略。 |
您的位置：
（本課程全年循環滾動開課，如遇開課時間或者地點不合適，您可以撥打010-62278113咨詢最新時間、地點等培訓安排。本課程亦可以安排企業內訓，歡迎來電咨詢相關事宜！）
