→這是一次探索機遇的旅程
美國房地產開發的窗口期，正值國內房地產市場白銀時代的到來，十年簽證極大方便往返美國，海外資產配置正在變成剛需。百聞不如一見，讓我們一起去探索，到底什么樣的機遇和挑戰在等待著我們。
→這是一次深度學習的旅程
我們將學習如何在美國開發房地產，從舊金山、洛杉磯成熟區域到西雅圖、波特蘭潛力區域，從市中心嵌入式開發案例到郊區交通樞紐開發案例，從區域開發環境到具體開發流程，開發商視角的學習，約么？
→這是一次完整經典的旅程
我們訪問美國西部四大城市，從北部西雅圖華盛頓湖比爾蓋茨豪宅到南部洛杉磯環球影城，從波特蘭珍珠區到舊金山硅谷，完整駕車行走1號公路，美國西線的精華全部走完。
→這是一次體驗豐富的旅程
12天，我們將考察美國園區、醫療、商業、文旅等大量豐富的案例，從谷歌園區的創新文化到赫斯特城堡震撼的宣傳大片，從教科書般經典的卡梅爾小鎮到洛杉磯奧特萊斯瘋狂購物體驗，從小市場里的星巴克起家店到舊金山39號碼頭經典的螃蟹大餐，6月，讓我們結伴體驗！
震撼行旅之［如何在美國開發房地產項目］2015年6月即將啟程！即日起接受報名，現在就行動，20人小團，所剩名額不多，搶占限量席位！
在全球主要經濟體的中國和歐洲陷于停滯或遲緩時，美國已經走出谷底，正在復蘇的過程中，經濟不斷向上。美國經濟持續復蘇，房地產市場整體處于穩健增長期，需求空間很大，更是安全的長期投資之地。隨著萬科集團、萬達集團、綠地集團等品牌企業的帶頭試水美國主戰場，海外投資為自己的企業轉型帶來了更多元的業務形態，越來越多的地產企業開始將目光投向海外。
【團員招募中，快來報名吧！】
出發時間：2015年6月21日－7月2日（共計12天）
考察城市：西雅圖、波特蘭、舊金山、卡梅爾、坎布里亞、洛杉磯
考察費用：人民幣49800元（包含課程費、講解費、翻譯費、北京往返國際機票費、簽證費、境外住宿費、門票費、境外交通費、餐費等）
4月30日之前報名并繳費的朋友可享受47800元的優惠搶先價格，繳費的時間將影響最終名額的優先權。
名額限制：僅限20人，小團隊，利于交流；
報名方式：通過電話、微信、電子郵箱、短信等方式索取《游學報名表》，填好后發到項目組。
【我們和誰一起去？】
★房地產開發公司董事長、總經理、運營總監及國際事業部負責人等；
★地產金融公司、地產投資顧問公司董事長、總經理、運營總監及國際事業部負責人等；
★省、市級規劃院院長、副院長、總經理等；
★建筑設計研究院院長、副院長、總經理等相關人士；
★對海外地產投資感興趣的相關人士；
希望大家通過實地參觀考察，與專家們一路同行，深入交流，多角度、全方位地了解美國投資市場環境以及投資流程等諸多問題，進而大有收獲，滿載而歸！
【我們選擇西海岸作為考察重點區域】
依據產業集聚、人口居住和土地利用的特征劃分的美國五大都會區，形成一個房地產投資“微笑曲線”區域。東北區域（波士頓、紐約、費城、華盛頓特區）、五大湖區域（芝加哥、底特律、克利夫蘭）、加州區域（舊金山、圣何塞、洛杉磯、圣迭戈）是眾多地產投資者的首選城市，是成熟區域；而南部區域（達拉斯、休斯頓）、西北區域（西雅圖、波特蘭）是全美最適合居住的城市之一，是性價比更高的潛力區域。
這次我們特意選擇了美國西海岸的成熟區域洛杉磯、舊金山，以及潛力區域西雅圖、波特蘭，通過對美國市場、美國區域市場、美國地產開發流程的全面了解，考察在美已建成和未建成的各類地產投資項目，希望大家對如何開發美國房地產項目有一個整體認知。
出發時間：2015年6月21日－7月2日（共計12天）
考察城市：西雅圖、波特蘭、舊金山、洛杉磯
模塊一：如何在美國開發房地產項目深度交流及考察
緣起：2014年海外投資已經是國內地產業的熱點話題，知學學院11月組團考察美國，聽美國資深朋友的現身說法，看到一個一個具體的項目，切實感受到了“美國是中小開發商的天堂”，理由很簡單“1）宏觀上是窗口期需求強勁 2）協議出讓土地 3）開發流程完善。大家開玩笑地說，就好比北京的2002年。于是，好朋友們紛紛勸說我們專門組織一次以“如何在美國開發房地產項目”為主題的游學。于是，我們詢問了很多朋友，大家都非常感興趣，于是，我們開始安排行程，于是，有了您看到的這次旅程。
這個旅程得到了很多朋友的幫助，我們由衷的感謝，在課程設計和行程聯系過程中，我們感受到的，比現在用文字和圖片表達出來的要豐富很多，行程尚未推出，已經多位好朋友預定，大家一起出發吧！
主題一：美國房地產開發環境解讀
美國目前是毫無爭議的海外投資第一重點區域，在整個旅程中我們特別邀請了兩位好朋友和大家深度交流開發環境，可以幫助大家收獲更多一手專業信息，并解答大家有針對性的問題。
分享主題：美國房地產金融市場政策分析
分 享 人：Ivy Xiao 摩根士丹利公司 資深地產金融專家
主題二：美國區域房地產市場分析
美國太大了，對房地產開發而言，區域市場分析更具現實意義。本次游學將幫助大家了解西海岸兩個不同特點的區域：1）潛力區域，西雅圖和波特蘭 2)熱點區域，舊金山和洛杉磯。
分享主題：波特蘭珍珠區規劃新特色
分 享 人：GaryReddick 波特蘭市規劃委員會(CPCP) 理事長
Gary經常受邀到美國各地與當地規劃部門和民間組織就城市建筑設計和總體規劃進行對話和洽談，并多次在美國各地就城市設計問題發表重要演講。
分享主題：加州房地產市場分析
分 享 人：趙履仁 上海綠地、北京萬通顧問
趙先生從事房地產業已有超過30年的經驗。自從2011年以來，公司更以投資顧問的身份提供寶貴的市場咨詢和收購策略給眾多中國大陸來美投資的機構和個人，其中包括上海綠地、北京萬通實業等。
主題三：美國房地產開發模式研討
分享主題：Public Joint Venture合作模式
分 享 人：張瑋 美國文盛房地產開發合作人
張瑋先生是知學學院的特聘院董，此次游學承蒙張瑋先生多方安排，僅僅圍繞“如何在美國開發房地產項目”這一主題深度實地考察交流，其中重點潛力區域就是西雅圖和波特蘭，張瑋先生在這兩個城市開發多個房地產項目，有非常豐富的實戰經驗，將和大家毫無保留地分享，且實地考察。
分享主題：美國房地產開發流程
買地如何利用杠桿？和那種類型的銀行合作？方案如何審批？拆遷如何進行？政府規劃多長時間變更一次？都是小型開發項目嗎？好的，我們知道，您一定有非常多的問題，張瑋先生將結合實際案例和您深度交流。
張瑋先生的合作伙伴也將從開發、金融、律師等方面和大家一起交流，幫助大家深度了解美國地產開發流程。
主題四：西雅圖典型開發項目考察
實地考察項目，和項目相關專業人士交流是本次課程的重要組成，我們精心挑選了以下項目：
西雅圖FederalWay Seatac項目—小鎮中心軌道交通樞紐配套開發，與政府相關人員會面交流
這類項目是非常典型的開發項目，也是張瑋先生推崇的兩種容易落地的實戰開發項目之一，該項目位于衛星小鎮中心核心區，緊鄰交通樞紐、表演會議中心、市政公園，未來升值潛力巨大，項目包含Seatac和Target兩個地塊。市政府計劃投資3,700萬興建的表演藝術和會議中心將促進區域的振興，預計未來將產生巨大的直接和間接經濟影響。
西雅圖中心公園—全美第二大城市公園
出自法國設計師的炫酷設計集豐富多彩的文化和娛樂設施于一體，在西雅圖市中心設計了一面環繞一片森林的互動性墻壁，這片森林造型靈活富有動感，以多種規模迎合都市社會生活，將使這里成為西雅圖居民的城市起居室。
西雅圖濱水區改造工程—12億美元綠化公園工程+30億美元隧道工程
想了解西雅圖，必須深度了解該項目，就像了解上海開發必須了解浦東中央公園，了解北京開發必須了解奧運村，與城市中心有一定的距離，項目的東面有城市高速路通過。這種大型基建項目提供了一個重新規劃改造舊的中心濱水區，建設全面濱水區的好機會。西雅圖濱水區改造耗資3億3千萬美元的海堤改建工程
主題五：波特蘭典型開發項目考察
波特蘭PT項目—城市中心填充項目開發
由于美國地產都是屬于個人，因此城市核心地段的點狀開發是必須了解的另外一種重要的開發模式，該項目位于波特蘭市區的核心地段，緊鄰輕軌總站。近體育中心、商業會所及全美知名的林肯高中，是一個共19層，超過175套單元的高端共管式公寓開發項目，占地面積2,500平米，建筑面積37,200平米，潛在開發量近5萬平米。
波特蘭南濱水區開發項目—生態修復、活躍濱水社區、社區增加就業的典型案例
占地33英畝的南濱水街區，坐落在波特蘭市最大的棕地地塊之一，針對場地修復和再開發提出綠色基礎設施的解決方案。這里計劃進行大規模新型輕軌線路和站點，和住宅小區的新步行橋周邊的各項因素推進了場地的動態開發。
波特蘭珍珠區社區
自90年代末期開始在珍珠區是全美最大的舊城改造項目。經過10余年的精心規劃和重建，珍珠區如同上海新天地一般重獲活力。現在，珍珠區是波特蘭最時尚的區域，集中了超過100家商鋪、83家餐廳和酒吧、43個畫廊以及許多城市公園。
主題六：舊金山典型開發項目考察
灣區房地產項目（圣荷西、伯克利、索薩力圖）
主題七：洛杉磯典型開發項目考察
洛杉磯綠地中心—世界500強房地產企業登陸北美的首個大型綜合體項目+項目負責人現場講解
項目連接洛杉磯金融區和娛樂區，毗鄰洛杉磯市會議中心區，與洛杉磯市中心最高檔酒店麗茲卡爾頓酒店為鄰。項目總投資超過10億美金，占地面積2.56萬平方米，建筑面積達15萬方。此項目定位為中高端產品，從優化戶型布局、完善產品功能、提高裝修品質、提升公共空間、提供專業公共配套服務等方面，全方位確保高品質。
北京•洛杉磯文化創意產業園—中國在美首家創意產業園投資項目+項目負責人現場講解
該項目建于2005年，四層建筑，占地0.861Acre；位于洛杉磯地區北部的伯班克市中心，靠近洛杉磯三大文創產業集群，緊鄰伯班克市市政廳和大型購物中心，周邊配套設施齊全；總投資額2300萬美元。租戶以文化娛樂企業和高信用客戶為主，現有7000平尺可以自用建孵化器。
模塊二：美國創新房地產開發案例考察
下面項目都是我們親身體驗并挑選過的，我們相信，對每一位房地產開發專業人士而言，都會充滿學習的樂趣：
主題一：產業園項目考察
舊金山硅谷谷歌總部
谷歌總部就像大學園區，4-5層獨棟低矮的建筑，蜿蜒的黃磚路將街區空間聯系在一起，中央花園是整個社區可以聚集的地方，形成無縫的連接。在建筑和景觀的設計上，該項目模糊了私人和公共領域之間的區別，確保樂趣和工作室空間的共存。
波特蘭耐克公司總部
耐克總部的建筑物是以十六位運動巨星命名的，設計與大自然融為一體。不過這幢占地超過一百七十八英畝的“校園，建造得極盡富麗堂皇，雖然這里的建筑費用超過三億美元，但當時興建時對大自然的愛護仍令人稱贊。
美國俄勒岡健康科學大學城
俄勒岡健康與科學大學是國家唯一的學術醫療中心。其建筑已經獲得了美國綠色建筑委員會的LEED白金認證，大廈的建筑面積為40萬平方英尺，高16層，位于波特蘭的38畝海濱區，工程造價為1.4億美元，大廈已于2006年11月開始運行，其節能效率比俄勒岡地區規范高61%以上。
主題二：文化旅游地產項目考察
卡梅爾小鎮
小鎮建于二十世紀初期，現在已在美國西海岸眾所皆知，在世界小鎮建設中也享有很高評價，是一座人文薈萃、藝術家聚集，充滿藝術、商業貿易、人文生活的濱海小鎮。
17英里海岸線及頂級豪宅
這段全長十七英里蜿蜒的小路，是太平洋東岸最美的海岸線之一。這里是一塊私人的領地，從沿海小城，到著名高爾夫景區，旖旎的大海、壯觀的巨石、翱翔的水鳥、討吃的松鼠、還有屹立于海邊250歲孤獨的柏樹，勾繪了一幅美麗的畫卷。
赫斯城堡
赫斯特城堡的游覽體驗值得我們學習，特別是史詩般大片的宣傳電影的觀賞，給人深刻印象，以至于我們認為國內景區普遍缺乏好的宣傳片，是一個巨大的潛在市場。
好萊塢環球影城
環球影城是一個大人會很喜歡的主題公園，當然，孩子也喜歡，如果沒去過，必須去體驗，是主題公園經典中的經典，太多值得學習，我們這樣評價：即使去過，也愿意再去。
主題三：城市公共空間及建筑考察
比爾及梅琳達•蓋茨基金會總部
這個投資5億美元的蓋茨基金總部將圍繞一個大約12英畝的街區，狹長彎曲的辦公樓翼形結構營造了一個非常獨特的辦公環境。這兩幢6層樓高的辦公大樓面積大約為600,000平方英尺，其可持續發展的設計被授予了LEED-NC的白金認證，成為世界上最大的非營利認證建設項目。
坦納斯普林斯公園
在一個市區繁華地帶大約60m×60m的地方，重新塑造一個嶄新的城市公園。從公園街區收集的雨水匯入由噴泉和自然凈化系統組成的天然水景。從鐵路軌道回收的舊材料被重新利用并建造公園中的“藝術墻”，喚起人們對于歷史鐵路的記憶。
西雅圖中央圖書館
建于2004年的西雅圖中央圖書館，由荷蘭建筑師庫哈斯設計，造型美觀、風格新銳、結構復雜，由11層的玻璃和鋼鐵組成的建筑。圖書館有一個獨特和突出的外觀，構成若干分立“浮動平臺”，就像置身在一個大的蜘蛛網。
主題四：商業地產項目體驗及考察
洛杉磯奧特萊斯
一方面，我們借機考察奧特萊斯業態，呵呵，這個是捎帶手，重點在于，無論幾點到，都是晚上九點關門走，買箱子是必須的，因為好多東西太便宜了，同志們，準備好，出發的時候少帶箱子。
舊金山漁人碼頭商業區
我們承認，39號碼頭的商業街業態組合特別棒，我們也驚嘆，這么繁華的地方趴著這么多野生的海獅，我們的重點在于螃蟹大餐，你懂的。
第一家星巴克咖啡店及派克市場
勵志啊，位于派克市場1912號的第一家星巴克建于1971年，是一間不起眼的綠色小店，店面很小，內部裝修的像倉庫一般。我們不由想起了家旁邊菜市場里的豆漿鋪......
模塊三：美國特色文化體驗
知學學院的游學非常重視對文化的體驗，我們認為文化體驗和學習共同構成完美的旅程，下面列舉本次行程的部分體驗項目：
美國特色小鎮度假式酒店體驗
哥倫比亞大廈73樓俯覽城市
西雅圖游輪環華盛頓湖游覽
海象灘
大蘇爾
舊金山標志性景點-九曲花街、金門大橋
好萊塢星光大道
Woodville紅酒之鄉品酒
舌尖上的美國
（最終行程以實際出發為準） |
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