培訓安排：2020年9月12日 深圳
參加對象：
1、項目業(yè)主：社區(qū)股份公司全體成員、項目業(yè)主全體成員；
2、開發(fā)企業(yè)：董事長、總裁、副總裁、總經(jīng)理、副總經(jīng)理及中高管；
3、開發(fā)企業(yè)：財務總監(jiān)、財務經(jīng)理，稅務經(jīng)理及相關專業(yè)骨干；
4、金融機構：董事長、總裁、副總裁、總經(jīng)理、副總經(jīng)理及中高管；
5、相關機構：房地產(chǎn)行業(yè)相關研究與咨詢顧問專業(yè)機構的高級管理人員；
6、高端圈層：準備進軍城市更新領域的企業(yè)家、投資人。
培訓費用：2500元（含培訓費、資料費、會務服務費）
課程背景：
隨著中央正式向社會發(fā)布了《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》，粵港澳大灣區(qū)已經(jīng)上升為國家戰(zhàn)略，各大房企也在粵港澳大灣區(qū)如火如荼的布局和尋求投資發(fā)展機會。城市更新如果從2004年起算，到現(xiàn)在也有16年歷史，這期間政策變動頻繁，尤其在“住房不炒”引導下城市更新政策更是層出不窮。
城市更新項目不同于凈地開發(fā)和招拍掛項目，城市更新項目操作流程涉及申報、審批、核查、補償、土地獲取、開發(fā)建設、回遷等多個環(huán)節(jié)，項目投資大、周期長、牽涉面廣，涉及的利益相關主體眾多，其背后的稅務問題更是復雜多變、荊棘棘手。我們有必要對城市更新眾多模式有個清晰的認識，熟悉城市更新各模式下發(fā)生的各類稅務問題，方能更好的控制項目稅務風險，保證投資收益，實現(xiàn)企業(yè)提升投資回報能力。
大灣區(qū)城市更新《典型模式稅務籌劃與疑難問題應對策略》這一主題課程，主講嘉賓就城市更新項目中開發(fā)商必須深入掌握的基本稅收政策進行分析解讀。課程內(nèi)容結合廣州、深圳、東莞、惠州等大灣區(qū)核心城市的城市更新最新政策法規(guī)、操作慣例，結合稅收政策法規(guī)與監(jiān)管方法進行剖析，以具體實操案例為出發(fā)點，對城市更新項目實操中的疑難稅籌問題作抽絲剝繭分析，為房企合理、合規(guī)、合法避稅提供詳細的操作方法與實施路徑。
課程內(nèi)容：
第一章 深圳非農(nóng)建設用地合作開發(fā)涉稅問題解析
1、合作模式之自改
2、合作模式之拆遷賠償
3、合作模式之單抬頭
4、合作模式之雙抬頭
5、合作模式之代建
第二章 惠州留用地合作開發(fā)涉稅問題解析
1、村企合作之留用地開發(fā)模式
2、留用地過戶稅費問題處理策略
3、固定返還物業(yè)稅務如何處理
第三章 深莞“限地價、競配建”模式稅務問題如何處理
1、招拍掛出讓的稅務問題處理策略
2、配建房是按公配、土地成本還是捐贈？
3、配建房不同的移交方式的涉稅問題分析
第四章 大灣區(qū)“單一主體歸宗改造”模式
1、基本流程和工作內(nèi)容
2、前期服務商遴選
3、參與各方涉稅問題分析
第五章 廣州“融資地塊”+“復建地塊”模式涉稅問題分析
1、開發(fā)模式解讀
2、具體操作實施流程解讀
3、參與各方涉稅問題分析
第六章 大灣區(qū)城市更新項目的常見稅務疑難問題解析
1、“政策性搬遷”稅務疑難問題處理策略
案例:佛山國興案深度分析
2、被拆遷方稅務政策（自然人）
3、拆遷方基本稅務政策要點
4、188號文里“不低于成本價”應用的稅務風險
5、自改模式下的稅務難題處理
6、拆遷安置補償費用合理標準是多少
7、拆遷補償?shù)淖⒁馐马?/P>
8、項目前期費用應如何處理
9、回遷房登記價與雙方的稅務關注點
10、視同銷售大不同
第七章 大灣區(qū)城市更新項目并購常見稅務疑難問題解析
1、資產(chǎn)轉讓與股權轉讓差異
2、項目分地塊合作涉稅問題處理
3、合作開發(fā)后股權回購、資產(chǎn)回購涉稅條款解析
4、合作方留存物業(yè)稅務問題處理方法
5、并購合同中常見涉稅條款解析
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