【培訓安排】2021年10月30-31日（周六、周日２天） 杭州（報名成功后發具體通知）
【培訓費用】4800元/人（費用包含：培訓費、課件資料費、培訓場地費、自助中餐、現場咨詢費、水果茶點等）
【培訓對象】
·各房地產企業董事長、總經理、副總、財務總監（經理）、稅務總監（經理）、主管財稅工作相關以上人員等
·各省、市、區縣稅務局、會計事務所、稅務事務所、律師事務所、財稅咨詢公司等從事財稅工作相關人員等。
【培訓講師】楊老師，稅務系統內的權威實戰專家
1、稅務系統工作多年，曾擔任上市公司高管、大型房地產集團稅務總監。
2、資深稅務專家，擅長資本運作、并購重組及房地產稅務管理及高端稅收規劃。
3、長期從事稅政研究，理論功底深厚，在《中國稅務報》等報刊發表文章近百篇。
4、實踐經驗豐富，長期為上市公司、大型企業提供稅收服務并有很強的指導落地實戰經歷。長期為注冊稅務師協會、注冊會計師協會、律師協會、稅務干部、企業高管和財務人員提供培訓服務，累計線下培訓300多場。
【課程背景】
“哪怕只有1%、2%的利潤，我們也得拿地，否則只有等死”。這是某位房地產大佬發出的感慨，也是國內大多數房地產公司面臨的真實境況。如此低利潤下的地產開發，項目的稅務管理顯得更加重要，可以這么說，在資金成本一定的情況下，一個項目的稅務管理水平，決定了這個項目最終是賺錢還是虧損。
房地產行業開發周期長，涉及稅收政策復雜。從拿地、融資、報建、開發、預售、交房到尾盤處理，每一個環節的每一個細節上，處理不慎，就會埋下稅收的隱患 。君不見，很多地產項目，由于不重視過程的稅務管理，到最后，該退的土增稅退不了；增值稅、所得稅超預繳嚴重；稅務風險一大堆，很容易被稅務風險應對和稅務稽查。
“別人掉過的坑，我們要繞著走”。本課程結合房地產項目的開發流程，為您全程展項目管理中88個稅收“陷阱”，并提供規避與籌劃之路徑。豐富的實戰經驗，深動的典型案例，透徹的政策講解，助你地產稅務管理“全程無憂”。
【課程大綱】
第一篇：低利潤下的房地產稅務管理方向與思路
1、粗放管理向精細化管理的轉換
2、房地產稅務管理，著力點在哪？
3、厘清稅務征管新形勢
4、各稅統籌，方可決勝千里
5、防范風險+適當籌劃
第二篇：房地產股權設計與不同組織形式的應用
1、個人直接持股、平臺公司持股的稅負比較
2、合伙就能少繳稅？（跟投、融資結構設計）
3、個體工商戶、個獨、小微企業的運用
4、信托的妙用
5、地產集團公司的稅務運用
6、股權代持的風險
第三篇：土地取得環節的稅務陷阱與規避
1、招拍掛里的稅務風險點
2、一二級開發、拆遷安置、村企合作開發
3、二手地、在建工程與股權收購里的稅務陷阱
4、合作開發模式的注意事項
5、房地產代建業務
第四篇：報批報建、開發、預售環節的稅收陷阱
1、報批報建環節中的稅務規劃
2、合同里的稅事與審核
3、房地產行業發票的風險與規避
4、如何盡量避免增值稅超預繳？
5、何盡量避免所得稅“超預繳”？
6、不同營銷方式的稅負比較
第五篇：竣工交付環節的稅務風險
1、竣工交付環節的稅務風險提示
2、所得稅的成本預提
3、自持物業經營的稅務處理
第六篇：土增稅清算與尾盤處理
1、土增清算的各要素稅務風險
2、成本核算與分攤的稅務風險
3、神奇的土地價款分攤
4、車庫車位的稅務處理
5、清算后的所得稅退稅
第七篇：房地產融資中的稅務風險
1、資金無償往來的增值稅風險
2、資金無償往來的所得稅風險與規避
3、特殊融資方式中的稅務陷阱
第八篇：房地產行業個稅的風險與規劃
1、員工的個稅
2、高管的個稅與籌劃
3、營銷活動中個稅
4、零星勞務個稅風險
第九篇：問題答疑 （如有紙質問題請提前打印或書寫工整）
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