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房地產企業轉型過程中的投融資創新與主要財稅問題解析 |
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| （本課程滾動開課，如遇開課時間或者地點不合適，請撥打010-62278113咨詢最新時間、地點等培訓安排�。� |
培訓時間：2015年5月14日至16日（5月14日全天報到,15-16日兩天課程）
培訓地點：北京◇弘利苑大廈（北京市豐臺區六里橋甲1號＜六里橋客運站對面＞）
相關費用：人民幣2980元/人（含授課、場地、資料、會務、現場咨詢費等）
培訓對象：各房地產企業領導，主管財稅領導、財務總監、稅務經理、主管會計與財務人員、資金部、投資部、戰略發展部、計劃部及稅務、會計師事務所等人員。
課程前言：
地產行業產品同質化程度高，去化壓力大的背景下，高周轉模式式微，全行業都在思考行業轉型。地產行業轉型，轉到哪里？如何轉變？
產品金融化和證券化、項目PPP化是地產轉型的重點，誰能提前掌握和提前布局，誰就能破解融資難的瓶頸約束，建立持續順暢的融資體系。
為了總結中國地產企業的投融資創新經驗，提升地產行業活力，我公司特邀請我國知名資本運作高手，地產金融專家王震教授為大家講授地產投融資創新重點，本課程將大幅提高貴公司投融資運作方案的設計效率，提升貴公司的核心競爭力—構建和完善持續融資能力！
課程收益：
通過2天學習，您將有以下收獲：
·掌握存量資產的退出方式；
·掌握新項目的總體布局，優化投融資架構，避開融資陷阱，提高投資收益；
·掌握金融地產背景下的投融資創新渠道、方式運作過程中的財稅節點問題，提前規劃；
·掌握企業重組的關鍵節點財稅問題。
主講專家：王老師
我公司特聘首席財稅導師，教授，武漢大學在讀博士。注冊稅務師、會計師、注冊內部審計師。資本運作高手，地產私募專家，全國房地產經理人聯合會研究員，國內知名房地產行業實戰派納稅籌劃專家；《新會計準則與稅法差異分析》主編，中國財務總監資格認證稅收籌劃課程首席講師，多家上市公司獨立董事，某會計師事務所、稅務師事務所主任會計師，多家銀行和多家證券公司的財稅顧問，多家房地產開發企業（上市和非上市企業），國有企業集團的稅務顧問。
具有十多年財務稅收管理工作經歷，豐富的資本運作經驗，主導參與多個地產私募基金的設立和運作，參與部分地產企業的境內外上市運作。多年的財稅咨詢實踐中，對各類企業的投融資運作管理有非常深入的研究。在全國各大城市主講《稅收籌劃》、《房地產企業融資之道》、《稅收政策深度解析》、《房地產開發企業財稅管理要點及節稅方案設計》、《房地產企業資本運作與稅務規劃》、《兼并收購》等課題500余場，受訓企業負責人、財務人員多達上萬人。
培訓風格以實務見長，知識淵博、理論功底深厚。采用互動教學，內容充實新穎、氣氛活躍、案例經典、分析深刻，深受學員好評，在業內享有良好聲譽，被譽為“財稅通”。
主講內容：
一：2015年投融資創新重點
1．政府收儲的主要財稅問題解析
2．存量房屋資產證券化（ABS）退出
3．存量房屋換股出售給上市公司（間接IPO）退出
4．政府無法返還的獎勵處理思路(在建地產項目引入PPP機制）
5．地產O2O、地產眾籌
6．新建項目重點布局公私合營項目
二：地產項目融資統籌規劃重點
1．項目融資主要參與方的功能架構設計
（路歸路、橋歸橋，避免風險和稅收籌劃的關鍵）
2．項目的投融資架構設計（股權式合資、契約型合資和合伙制投資）
3．投融資結構設計的主要因素解析（創新思路）
4．融資風險管控的重點方法
5．融資擔保和信用增級的措施解析
6．地產企業的融資渠道和融資方式規劃
案 例1：迪士尼樂園項目的投融資架構分析
（投融結構設計目標與要求，設計方案）
三：地產項目主流融資方式及其主要財稅問題解析
1．項目股本資金的籌措（股權或股票、產業基金、貸款擔保式股本）
2．不同類型準股本資金的主要財稅問題
3．貸款融資的主要財稅問題：
（銀行貸款、多邊金融機構貸款、銀團貸款、出口信用、外國政府貸款等）
4．債券融資的主要財稅問題（市政債券、企業債券、公司債券和私募債）
5．票據融資的主要財稅問題（項目收益票據、中期票據）
6．關聯方借款的財稅問題（委托貸款、銀行轉貸和資金集中）
7．一般借款與專項借款中利息費用的會計與稅收處理難點
四：房地產投資信托基金（REITs）融資的主要財稅問題
1．我國房地產投資信托基金的監管政策解析
2．房地產信托投資基金的主流合規政策
3．在我國境內設立C-REITs的主要財稅問題及籌劃
4．房地產企業如何設計C-REITs
案 例2：中心起航C-REITs資產管理計劃解析
五：私募股權融資的重點財稅問題解析
1．私募股權基金在且融資架構中的重要作用
2．GP（普通合伙人）的財稅問題
3．LP（有限合伙人）的財稅問題
4．私募股權基金投資架構創新的重點
5．綠地地產寶分析
案 例3：某地產公司采用“有限合伙+信托計劃”架構安排投融資在新政策下的尷尬
六：企業間合作開發的財稅問題
1．合作開發存在的主要問題
2．合伙型開發的會計處理
3．合伙型開發的稅務問題
4．合作開發的主要風險及防范
5．PPP的主要類型
6．PPP項目的融資模式解析
7．PPP項目的會計監管政策存在的主要問題
8．PPP項目的稅收籌劃重點策略
案 例4：某在建項目改造成PPP項目，成功解決財政返還問題并實現融資創新
七：企業兼并收購融資的財稅問題
1．兼并重組的主要類型
2．并購估價應注意的主要問題解析
3．并購的主要動機
4．并購的主要策略（誠意金如何處理、如何估值）
5．股權凍結與少數異議持股者的應對措施
6．購買資產與購買股票財稅差異
7．項目收購與股權收購財稅差異
8．分立重組（財稅【2015】5號的應對）
9．重組的稅收政策體系解析
（原則、增值稅、營業稅、土地增值稅、所得稅、契稅、印花稅）
案 例5：某地產公司收購土地的案例解析
案 例6：某地產基金重組的案例解析
八：海外上市投資架構面臨的稅收風險
1．股東借款模式
2．海外子公司反向融資模式
3．境外注冊居民企業和海外間接轉讓股權的涉稅政策；
4．境內企業與上市主體企業之間分紅派息的稅務問題；
5．離岸地公司的稅務尷尬（我國、東道國、稅收協定受益人）
九：互動交流、現場答疑 |
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