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房地產(chǎn)“營(yíng)改增”實(shí)施前后分階段管控、舊城改造（城市更新）土地增值稅清算與企業(yè)重組稅務(wù)籌劃 |
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| （本課程滾動(dòng)開(kāi)課，如遇開(kāi)課時(shí)間或者地點(diǎn)不合適，請(qǐng)撥打010-62278113咨詢最新時(shí)間、地點(diǎn)等培訓(xùn)安排�。� |
培訓(xùn)時(shí)間：2015年6月12日至14日（6月12日全天報(bào)到,13-14日兩天課程）
培訓(xùn)地點(diǎn)：深圳◇金碧大酒店（深圳市羅湖區(qū)春風(fēng)路3002號(hào)＜近羅湖中學(xué)＞）
培訓(xùn)費(fèi)用：2980元/人（含授課、場(chǎng)地、資料、會(huì)務(wù)、現(xiàn)場(chǎng)咨詢費(fèi)等）
培訓(xùn)對(duì)象：各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、主管財(cái)稅領(lǐng)導(dǎo)、財(cái)務(wù)總監(jiān)、稅務(wù)經(jīng)理、財(cái)務(wù)人員以及稅務(wù)、會(huì)計(jì)師事務(wù)所和各財(cái)務(wù)咨詢公司的人員
培訓(xùn)背景：
今年3月6日財(cái)政部樓繼偉部長(zhǎng)答記者會(huì)上明確今年要出臺(tái)包括“建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)”“營(yíng)改增”的改革，房地產(chǎn)營(yíng)改增完成就要今年，企業(yè)如何面對(duì)？在政策出臺(tái)之前企業(yè)應(yīng)做哪些準(zhǔn)備？包括對(duì)項(xiàng)目利潤(rùn)影響？股權(quán)并購(gòu)項(xiàng)目如何把握？材料供應(yīng)商如何規(guī)范？土地的取得方式？營(yíng)改增重構(gòu)后的企業(yè)經(jīng)營(yíng)，房地產(chǎn)企業(yè)管理人員如何應(yīng)對(duì)？項(xiàng)目前期、工程、財(cái)務(wù)人員如何處理？如何做好各種可能情況的處置預(yù)案？
房地產(chǎn)舊城改造如何籌劃土地增值稅最為優(yōu)化？深圳市的城市更新如何確立？更新與實(shí)施過(guò)程中如何平衡各方利益？如何籌劃土地增值稅、企業(yè)所得稅？營(yíng)改增后會(huì)出現(xiàn)非常大變化？即支付給個(gè)人、企業(yè)成本進(jìn)項(xiàng)如何處理？
土地增值稅相當(dāng)一段時(shí)間不會(huì)取消，地方已開(kāi)始對(duì)積壓未清算的項(xiàng)目進(jìn)行全面清理，隨著土地增值稅清算越來(lái)越嚴(yán)格，如何做好土地增值稅清算？如何把撐清算口徑做好不同物業(yè)類型（一二級(jí)聯(lián)動(dòng)、舊城改造、城市綜合體、商業(yè)地產(chǎn)等）清算？怎樣準(zhǔn)備清算申報(bào)材料？事務(wù)所、稅務(wù)機(jī)關(guān)審核程序及要點(diǎn)？
2015年是房地產(chǎn)企業(yè)重組并購(gòu)重要一年，隨著資金壓力加大，企業(yè)重組并購(gòu)案例越來(lái)越多，沒(méi)有操作經(jīng)驗(yàn)如何防范易犯稅務(wù)錯(cuò)誤？如何做好事前籌劃？
本課程全程實(shí)戰(zhàn)案例分享，接地氣、重實(shí)效，讓您兩天不虛此行！
老板和財(cái)務(wù)一起來(lái)吧，本課程需要決策層的參與，一起度過(guò)高信息量而又絕不枯燥的兩天！
本課程特設(shè)答疑環(huán)節(jié)，地產(chǎn)企業(yè)稅收所有難題在這里可以得到全部回答，使您不空手而歸！
培訓(xùn)收益：通過(guò)2天學(xué)習(xí)，您將有以下收獲：
☆ 了解房地產(chǎn)、建安企業(yè)營(yíng)改增前后，企業(yè)如何做好準(zhǔn)備工作與應(yīng)對(duì)；
☆ 熟練掌握最優(yōu)舊城改造（城市更新）稅收籌劃方案；
☆ 全面學(xué)習(xí)掌握土地增值稅籌劃，搶占先機(jī)；
☆ 學(xué)習(xí)掌握房地產(chǎn)企業(yè)重組案例，學(xué)以致用。
主講專家：闞振芳
中國(guó)注冊(cè)稅務(wù)師、注冊(cè)會(huì)計(jì)師、注冊(cè)管理咨詢師，房地產(chǎn)稅務(wù)實(shí)操專家，國(guó)內(nèi)首家五A級(jí)稅務(wù)師事務(wù)所合伙人，他所屬的團(tuán)隊(duì)專著于房地產(chǎn)稅務(wù)領(lǐng)域，為多家地產(chǎn)集團(tuán)提供長(zhǎng)期稅務(wù)顧問(wèn)、稅務(wù)審計(jì)、稅務(wù)咨詢籌劃工作，熟悉房地產(chǎn)公司全程財(cái)稅操作。他所編著的暢銷書(shū)籍《陽(yáng)光節(jié)稅》第一次公開(kāi)給出了土地增值稅定價(jià)數(shù)學(xué)模型，給出土地增值稅籌劃控制圖，對(duì)絕大部分類型開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地增值稅籌劃具有指導(dǎo)意義。同時(shí)在北京、上海、深圳、安徽、江蘇、湖南、福建、成都、杭州等省市進(jìn)行房地產(chǎn)稅務(wù)講座，近年已累計(jì)培訓(xùn)學(xué)員數(shù)萬(wàn)人次。授課內(nèi)容精彩，分析透徹、實(shí)操性強(qiáng)，信息量大，深受各地學(xué)員喜愛(ài)。
主講內(nèi)容：
一：房地產(chǎn)“營(yíng)改增”實(shí)施前后分階段管控
1．建筑業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)營(yíng)改增可能采用方式分析
2．營(yíng)改增后不同增值稅稅負(fù)率測(cè)算：
（一線城市新老項(xiàng)目；以及二三線城市老項(xiàng)目為例）
3．營(yíng)改增后項(xiàng)目收購(gòu)與項(xiàng)目出讓影響及雙方稅務(wù)策略
4．營(yíng)改增后不同銷售、融資方式對(duì)稅負(fù)影響及預(yù)案
5．營(yíng)改增后土地增值稅分析影響及預(yù)案
6．營(yíng)改增以后對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)、建筑業(yè)及供應(yīng)商經(jīng)營(yíng)策略影響
7．營(yíng)改增對(duì)財(cái)稅管理要求及相應(yīng)策略分析（重點(diǎn)講解）
8．營(yíng)改增后房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、稅務(wù)檢查變化及稅負(fù)風(fēng)險(xiǎn)管理分析
二：舊城改造（城市更新）財(cái)稅運(yùn)營(yíng)解讀
9．舊城改造一般方式
10．深圳市城市更新一般規(guī)定
11．舊城改造與城市更新談判與簽約重要稅務(wù)條款
12．營(yíng)改增前后關(guān)注要點(diǎn)分析
13．取得舊城土地、更新主體、實(shí)施各方稅務(wù)籌劃
14．舊城改造與城市更新土地增值稅籌劃舉例
三：土地增值稅清算籌劃
15．土地增值稅政策解析
16．營(yíng)改增對(duì)土地增值稅影響分析測(cè)算
17．土地增值稅清算報(bào)告講解（重點(diǎn)講解）
18．舊城改造、城市綜合體稅務(wù)籌劃（重點(diǎn)講解）
19．一二級(jí)聯(lián)動(dòng)、多期開(kāi)發(fā)住宅項(xiàng)目、商業(yè)項(xiàng)目（寫字樓、酒店、商場(chǎng)、商鋪）稅務(wù)籌劃
20．房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅項(xiàng)目申報(bào)
21．稅務(wù)機(jī)關(guān)工作要點(diǎn)（介紹）
四：企業(yè)重組稅務(wù)籌劃
22．重組的稅務(wù)規(guī)定、風(fēng)險(xiǎn)提示及稅務(wù)籌劃
（1）房地產(chǎn)企業(yè)重組中營(yíng)業(yè)稅、契稅、土地增值稅規(guī)定
（2）房地產(chǎn)企業(yè)重組中所得稅規(guī)定及籌劃舉例
（3）重組中常見(jiàn)稅務(wù)籌劃失敗舉例
23．典型重組中股權(quán)收購(gòu)涉稅舉例（含地產(chǎn)重組上市舉例）
（1）股權(quán)收購(gòu)形式
（2）股權(quán)收購(gòu)稅務(wù)流程
（3）股權(quán)收購(gòu)合同、評(píng)估、支付方式、事后備案風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)
（4）重組上市（股權(quán)收購(gòu)方式）舉例
24．分立、合并方式籌劃要點(diǎn)與風(fēng)險(xiǎn)把控
25．投資、資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)方式籌劃要點(diǎn)與風(fēng)險(xiǎn)把控 |
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