您的位置：企業(yè)培訓(xùn)網(wǎng) > 房地產(chǎn)行業(yè)培訓(xùn) > 城市更新與產(chǎn)業(yè)招商運(yùn)營操作實務(wù)、流程、案例解析與風(fēng)險規(guī)避指引培訓(xùn)安排：2024年12月20-21日 北京
培訓(xùn)費(fèi)用：4980元/人；含講師費(fèi)、場地費(fèi)、學(xué)習(xí)費(fèi)、資料費(fèi)、茶歇、稅費(fèi)，會務(wù)組提供酒店代訂服務(wù)，費(fèi)用自理。
課程對象：
·城市更新公司的全體經(jīng)營管理人員；
·產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)/產(chǎn)業(yè)園區(qū)從業(yè)人員；
·政府城市更新管理人員
·產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目的高管及中層經(jīng)營管理人員；
·轉(zhuǎn)型經(jīng)營的傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)商的從業(yè)人員；
·高新區(qū)、開發(fā)區(qū)管委會各級領(lǐng)導(dǎo)及招商運(yùn)營人員；
·政府產(chǎn)業(yè)規(guī)劃管理人員、招商部門人員；
·區(qū)域經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的研究人員等。
課程背景：
隨著最近幾年房地產(chǎn)行業(yè)形勢的持續(xù)嚴(yán)峻，各類型地產(chǎn)企業(yè)寒意依舊。國家層面接連頒布各種救市舉措。城市更新、舊城改造等話題，再次成為人們關(guān)注的熱點。但是對于“城市更新、三舊改造”大家普遍感覺既熟悉又陌生。熟悉是因為已經(jīng)提及多年，陌生是因為相關(guān)政策不太了解、操作流程還是缺乏清晰的認(rèn)識，過程中風(fēng)險的把握和防范意識不足，導(dǎo)致一直都在做，但是總是沒有成熟和完善的體制機(jī)制。
為此，啟航房培組織《城市更新與產(chǎn)業(yè)招商運(yùn)營操作實務(wù)、流程、案例解析與風(fēng)險規(guī)避》實戰(zhàn)培訓(xùn)，利用大量實例，系統(tǒng)剖析城市更新操作流程、痛點、風(fēng)險把控；以及城中村改造、產(chǎn)業(yè)設(shè)計、策劃招商運(yùn)營。
課程主要內(nèi)容：
一、城市更新土地政策解讀、土地痛點解決與升值路徑分析
二、城市更新操作模式、流程及風(fēng)險點把控
三、城市更新談判技巧與協(xié)議簽訂風(fēng)險梳理、”城中村“改造協(xié)議簽訂與談判策略
四、城市更新土地一二三級聯(lián)動與產(chǎn)業(yè)設(shè)計、策劃、招商、運(yùn)營
課程大綱：
第一講：城市更新土地新政解讀、土地痛點解決與升值路徑分析
1、如何爭取新增指標(biāo)，將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地
2、如何挖掘存量建設(shè)，進(jìn)行土地用途變更，突破升值瓶頸
3、如何參與規(guī)劃編制，操作公司項目符合政府原始規(guī)劃、抓住窗口機(jī)遇
4、如何研判土地現(xiàn)狀建筑合法合規(guī)性，規(guī)避征收、補(bǔ)償風(fēng)險
5、如何對地上現(xiàn)狀物進(jìn)行合理評估，科學(xué)定價、公平交易、順利征拆
6、如何操作項目進(jìn)入《成片開發(fā)區(qū)》進(jìn)行商品住宅建設(shè)，提升項目價值
7、如何操作集體土地轉(zhuǎn)為國有土地，開辟途徑、規(guī)避風(fēng)險、做好盤活
8、如何核實土地所有權(quán)、使用權(quán)、資格權(quán)，明確土地歸屬
9、如何核實土地規(guī)劃、現(xiàn)狀，明確土地情況、預(yù)估土地價值
10、如何研判獲地模式精準(zhǔn)性，控制拿地風(fēng)險
11、如何掌握項目布局、來源方向與談判策略
第二講：城市更新拓展思路、操作模式、流程、要點與風(fēng)險把控
1、城市更新政策研判與解讀
2、城市更新全流程解析、操作步驟與注意要點
3、城市更新項目立項前提、要點、改造方式介紹
4、城市更新政府主導(dǎo)征拆方式介紹、流程、優(yōu)缺點
5、城市更新政府主導(dǎo)整治項目方式介紹、流程、優(yōu)缺點
6、城市更新政府+市場方合作方式介紹、流程、優(yōu)缺點
7、城市更新市場主導(dǎo)方式介紹、流程、優(yōu)缺點
8、城市更新全面改造主要內(nèi)容與參與方式、盈利方式
9、城市更新微改造主要內(nèi)容與參與方式、盈利方式
10、城市更新政府收儲模式、土地整治模式講解
11、城市更新方向與未來獲地用途方式
12、城市更新獲地價格確定與資金來源
13、城市更新土地風(fēng)險把控（土地所有權(quán)、使用權(quán)、現(xiàn)狀、規(guī)劃、評估等等）
14、城市更新項目風(fēng)險把控（立項主體、資金、土地、合作者、手續(xù)、施工等等）
15、上海XX城中村改造案例（項目情況、改造主體、開發(fā)模式、項目規(guī)劃業(yè)態(tài)、土地問題、地方正常、項目痛點、項目成效）
16、上海XX區(qū)域改造案例（改造背景、運(yùn)作方式、改造主體、總體規(guī)劃、土地問題、安置方式、項目理念、規(guī)劃指標(biāo)、開發(fā)模式、項目成效）
17、XX舊城鎮(zhèn)改造案例（項目情況、改造主體、開發(fā)模式、項目規(guī)劃業(yè)態(tài)、土地問題、地方正常、項目痛點、項目成效）
18、北京XX舊廠房改造案例（改造主體、改造模式、拿地方式、招商模式、運(yùn)營模式）
第三講：城市更新談判技巧與協(xié)議簽訂風(fēng)險把控，以城中村改造案例進(jìn)行剖析
——“城中村”改造協(xié)議簽訂與談判策略
1、全方位項目介紹
2、城中村改造項目全流程解析
3、城中村改造項目整體邏輯分析及要點
4、城中村改造項目土地問題分析及解決周期
5、城中村改造項目投資協(xié)議簽訂及風(fēng)險規(guī)避
6、城中村改造項目資金注入及回收邏輯
7、城中村改造項目資金注入方式及風(fēng)險規(guī)避
8、城中村改造項目政府關(guān)系及手續(xù)辦理
9、城中村改造項目征地、拆遷、整理痛點解決
10、城中村改造項目規(guī)劃設(shè)定及可售物業(yè)操作
11、城中村改造項目排他設(shè)定，保障拿地
12、城中村改造項目安置房回購要點
13、城中村改造項目投資、研判、分析
14、土地問題應(yīng)對措施分析
15、協(xié)議問題應(yīng)對策略分析
16、資金問題應(yīng)對策略分析
17、政府談判應(yīng)對策略分析
18、案例其他核心要點提煉、經(jīng)驗吸取、深坑規(guī)避
第四講：城市更新土地一二三級聯(lián)動與產(chǎn)業(yè)設(shè)計、策劃、招商、運(yùn)營
1、近期熱門產(chǎn)業(yè)匯總分析
2、產(chǎn)業(yè)發(fā)展來源與各企業(yè)合作模式
3、產(chǎn)業(yè)方案設(shè)計與業(yè)態(tài)安排
4、產(chǎn)業(yè)策劃報告編寫要點與內(nèi)容
5、產(chǎn)業(yè)招商路徑與來源
6、產(chǎn)業(yè)招商方式與內(nèi)容
7、產(chǎn)業(yè)運(yùn)營要點與持續(xù)
8、產(chǎn)業(yè)運(yùn)營IP打造與發(fā)展
9、產(chǎn)業(yè)發(fā)展周邊競品選擇與樣點探勘
10、產(chǎn)業(yè)落位之土地一二三級開發(fā)聯(lián)動模式核心要點解析
11、產(chǎn)業(yè)落位之土地一二三級聯(lián)動模式及優(yōu)缺點分析
12、產(chǎn)業(yè)落位之土地一二三級聯(lián)動風(fēng)險規(guī)避分析
13、產(chǎn)業(yè)落位之土地一二三級聯(lián)動收益模式分析
14、產(chǎn)業(yè)落位之土地一二三級聯(lián)動成本測算分析
15、產(chǎn)業(yè)落位之土地一二三級聯(lián)動案例分析
行內(nèi)標(biāo)桿：A集團(tuán)文旅康養(yǎng)項目產(chǎn)業(yè)拿地、開發(fā)、銷售、招商運(yùn)營案例剖析
行內(nèi)標(biāo)桿：A集團(tuán)大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)拿地、開發(fā)、銷售、招商運(yùn)營案例剖析
行內(nèi)標(biāo)桿：A集團(tuán)冰雪產(chǎn)業(yè)拿地、開發(fā)、銷售、招商運(yùn)營案例剖析
行內(nèi)標(biāo)桿：A集團(tuán)工業(yè)制造產(chǎn)業(yè)拿地、開發(fā)、銷售、招商運(yùn)營案例剖析
培訓(xùn)講師：于老師
·清華、北大總裁班特聘講師
·曾任職于國內(nèi)甲級規(guī)劃院土地板塊負(fù)責(zé)人
·任職于國內(nèi)知名科技園區(qū)、科技城建設(shè)集團(tuán)
擔(dān)任眾多企業(yè)專家顧問，負(fù)責(zé)土地政策咨詢、手續(xù)辦理、規(guī)劃修改、新增指標(biāo)爭取、存量盤活、風(fēng)險控制等工作，指導(dǎo)各企業(yè)進(jìn)行全域綜合整治、鄉(xiāng)村振興、城市更新、存量盤活、不動產(chǎn)處置、土地一二級聯(lián)動、產(chǎn)業(yè)勾地、片區(qū)開發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等方向投融資、策劃、設(shè)計、拿地、落位、招商與運(yùn)營。
專長領(lǐng)域：
1、鄉(xiāng)村振興與全域綜合整治：深耕文旅、鄉(xiāng)村振興與全域綜合整治領(lǐng)域多年，依托長期以來對國土整治、文旅發(fā)展、鄉(xiāng)村振興行業(yè)的深耕與市場判斷，致力于從項目策劃、包裝、立項、申報、投融資模式、資金來源、隱形負(fù)債規(guī)避、施工建設(shè)、招商運(yùn)營等方向提供指導(dǎo)與服務(wù)。對全域整治、特色小鎮(zhèn)、田園綜合體、鄉(xiāng)村振興、主題景區(qū)等相關(guān)項目具有豐富的落地指導(dǎo)、招商運(yùn)營經(jīng)驗。
2、城市更新、存量盤活與不動產(chǎn)處置：團(tuán)隊成員對于存量開發(fā)交易與不動產(chǎn)處置秘密、陷阱、策略、博弈、路徑、升值、退出與城市更新模式、流程、實務(wù)、方向與風(fēng)險有非常豐富的實操經(jīng)驗。從地塊選擇、項目合作、開發(fā)模式與流程、協(xié)議簽訂、交易價格、政府談判、心態(tài)博弈、退出機(jī)制、投融資方式、風(fēng)險控制等方面指導(dǎo)分析。
3、片區(qū)開發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與土地一二級聯(lián)動：指導(dǎo)眾多企業(yè)解決片區(qū)開發(fā)與基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)土地痛點、未批先建、協(xié)議簽訂、投融資模式、盈利物業(yè)布局以后期拿地、開發(fā)、運(yùn)營、移交、盈利等問題。帶領(lǐng)企業(yè)從根源處篩選優(yōu)質(zhì)項目、解決棘手問題、合理布局優(yōu)質(zhì)物業(yè)、規(guī)避重大投資風(fēng)險、形成良性投資循環(huán)，助力土地一二級聯(lián)動與產(chǎn)業(yè)拿地。
4、土地政策解讀及拿地指導(dǎo)建議：長期進(jìn)行前沿土地政策解讀、《土地管理法》及《土地管理法實施條例》解讀與培訓(xùn)、土地利用方式探索、集體土地入市路徑與策略、具體地塊拿地操作方式、技巧及建議等工作，更好的抓住政策核心與機(jī)遇，為企業(yè)提供實操路徑指導(dǎo)，抓住政策空間，擴(kuò)大盈利目標(biāo)。
5、土地規(guī)劃與開發(fā)利用：參與主導(dǎo)國家多個省市地區(qū)規(guī)劃編制，了解規(guī)劃制定邏輯和核心要點，能夠協(xié)助企業(yè)解決拿地規(guī)劃問題、法律問題，為公司拿地減少風(fēng)險，提供保障。參與主導(dǎo)眾多省市級征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)確定、基準(zhǔn)地價確認(rèn)等項目，能更好的為企業(yè)提供土地地價確認(rèn)方法。同時參與增減掛鉤、占補(bǔ)平衡、基本農(nóng)田、建設(shè)用地整治、土地后備資源調(diào)查利用開發(fā)等項目，帶領(lǐng)企業(yè)開辟新的投資路徑與方向。
6、土地風(fēng)險把控：參與眾多企業(yè)土地開發(fā)利用、城市更新、鄉(xiāng)村振興、全域綜合整治、收并購、海島開發(fā)、生態(tài)紅線開發(fā)利用、黃河沿線、河道開發(fā)利用、風(fēng)景名勝區(qū)開發(fā)、自然保護(hù)地、基本農(nóng)田建設(shè)占用、不動產(chǎn)處置等項目痛點指引、問題解決與風(fēng)險把控等工作。
部分服務(wù)企業(yè)：中交集團(tuán)體系公司、中建集團(tuán)體系公司、中鐵集團(tuán)體系公司、中冶集團(tuán)體系公司、各省市城投平臺公司、各大律師事務(wù)所、政府黨校、首創(chuàng)地產(chǎn)、富力地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、金茂地產(chǎn)、金地集團(tuán)、華僑城小鎮(zhèn)集團(tuán)、綠城小鎮(zhèn)集團(tuán)、藍(lán)城小鎮(zhèn)、國藥集團(tuán)、華潤集團(tuán)、天恒置業(yè)、萬潤控股、澳林控股、電建集團(tuán)、成都電工集團(tuán)、海倫堡地產(chǎn)、佛山建投集團(tuán)等等。
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