【培訓安排】2023年4月15-16日 長沙
【培訓費用】4800元/人（費用包含學習費、場地、資料費、茶歇）
【課程對象】
·房地產企業(yè)董事長、總經理、項目總經理等公司決策層領導;
·房地產設計總監(jiān)、招采總監(jiān)、成本總監(jiān)、工程總監(jiān)、財務總監(jiān)、總工程師等;
·房地產規(guī)劃設計、工程管理、招標采購、造價成本、合約結算等。
【課程背景】
1、傳統(tǒng)成本管理課程已經沒有太多的秘密，該了解的都了解了；
2、項目前期定位、策劃，決定了一個項目80%以上的利潤和成本投入；
3、花了不少錢打造的項目，可是客戶不滿意，為什么？除產品品質外，人文品質沒有有效植入；
4、一個項目掙了1個億，大家都很高興，可是，這個項目能掙錢1.1個億，沒有人知道！
5、懂財務不了解成本、懂業(yè)務的不了解營銷、彼此不了解，怎么辦？
6、如何做好成本策劃？一個項目到底能否做20個方案？
7、如何快速構建一個公司的標準成本配置體系？
8、如何快速構建公司的成本管理機制？
【課程收益】
1、如何在項目前期做好工程成本管控？方案前如何做項目利潤最大化？
2、如何做好成本策劃，讓好鋼用在刀刃上？如何在成本投入與利潤之間取舍？
3、如何優(yōu)化結構性成本？
4、如何做好成本的配置標準？
5、如何從靜態(tài)的收益指標，過度到動態(tài)收益指標的測算？
6、如何做好材料認質認價與成本臨建巡檢？
7、如何快速建立一個公司的工程成本管控體系？
【課程講師】
李老師：西南交大工民建專業(yè)；資深房地產企業(yè)咨詢管理顧問；曾任某知名房地產企業(yè)運營總監(jiān)；
實戰(zhàn)講師，房地產計劃運營管理專家；中國房地產“先算后畫”理論倡導者；《房地產成本管理模擬沙盤演練》版權課程首創(chuàng)者；
曾任職甲方中高層10年管理經驗，從事項目運營管理、成本管理，國內知名咨詢機構合伙人。
李老師擅長：房地產企業(yè)戰(zhàn)略管控；房地產計劃運營管理、房地產成本管理沙盤。能夠針對企業(yè)管理問題給出有針對性的輔導方案。
李老師多年的項目咨詢與培訓生涯，積累了豐富的標桿房地產企業(yè)經典案例和實戰(zhàn)經驗，風趣幽默的授課方式，重視與學員的互動與交流。多元化的教學方法，實際的演練，透過實戰(zhàn)來啟發(fā)學員，從而使之產生體驗；并將理論與實戰(zhàn)、認知與實踐相結合，激發(fā)學員的潛力與反思。營造出一個歡樂的學習氛圍，真正落實快樂學習，享受學習的宗旨，讓每位學員在最快的時間幫企業(yè)創(chuàng)造最大效益，深受客戶的歡迎和好評。
【課程大綱】
第一部分：方案設計與項目策劃階段，如何讓項目利潤最大化？
01、房地產成本發(fā)展的三個階段、四個重點
核算型、控制型、策劃型、GSC供應鏈模式的差異
02、容積率越高越好嗎？成本的策劃從什么事后開始？
03、什么是“先算后畫”？ 如何讓項目利潤最大化？如何快速拿出方案前目標成本？一個項目能否快速做30個以上的方案？一個項目掙了2個億，很開心，可是能掙2.3億，沒有人知道！
案例：Y案例如何實現(xiàn)多方案收益對比
04、“好鋼用在刀刃上”，道理誰都懂，可是要如何用？用了會有哪些效果？
05、成本的策劃，是有效的成本投入與項目利潤最大化之間做平衡和取舍，這句話誰都懂，開始如何實現(xiàn)？如何落地？
05、如何評價一個項目的好壞？總圖下，如何實現(xiàn)“掏干挖盡“？
06、“先算后畫”的準備
對車位配置方案的理解
對人防配置方案的理解
對分攤共用面積的理解
對每個單元電梯數(shù)量與層數(shù)的理解
對增值稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅的理解
對股東資本金利息扣除的理解
對各種計提費用的理解
第一輪PK演練：沙盤演練“掏干挖盡”，如何讓一個項目利潤最大化？
第二部分：如何實現(xiàn)工程成本的策劃&設計&控制&耦合？
01、建筑風格與體型系數(shù)成本策劃&設計&控制&耦合
不同建筑風格對成本的影響
板式建筑、點式建筑與建筑形態(tài)對成本的影響
第二輪PK演練：建筑風格與建筑形態(tài)對成本與收益指標的影響
02、結構化如何做？光看鋼筋含量與混凝土含量嗎？
主流結構體系建造方式、用途及特點介紹
先理清兩個概念：承重墻與剪力墻
什么是剪力墻？
結構性成本三個重要指標：鋼筋含量、混凝土含量、含墻率
案例：如何測算含墻率？
剪力墻含墻率行業(yè)標準計算公式是什么？
如何優(yōu)化剪力墻？
案例：剪力墻優(yōu)化的案例、萬科“一芯“戶型如何來的？（電子文檔圖紙打開解讀）
03、地下車庫成本策劃&設計&控制&耦合
不同柱網的形式與成本對比
幾種停車方式占地面積比較分析
柱網的選擇與取舍，大小柱網的成本對比分析
停車位的優(yōu)化若干方法
案例：Y地庫優(yōu)化方法簡介（電子文檔圖紙打開解讀）
第三輪PK演練：地庫柱網選擇對成本與收益指標的影響
04、門窗的設計與成本策劃&設計&控制&耦合
鋁型材的成本介紹
表面涂裝方式的成本介紹
普通玻璃&鋼化玻璃&超白玻璃價格差異與性能特征
執(zhí)手&五金件成本策劃
紗窗類型與成本策劃
密封條成本策劃
發(fā)泡劑成本策劃
史上最細致的門窗成本影響因素有哪些？
案例：某門窗工程組價分析
第四輪PK演練：門窗對成本與收益指標的影響
05、外墻涂料&真石漆成本策劃&設計&控制&耦合
外墻涂料&真石漆類別
乳液類別與成本差異
案例：外墻涂料與真石漆組價分析
第五輪PK演練：外墻涂料&真石漆對成本與收益指標的影響
06、石材成本策劃&設計&控制&耦合
石材類別
石材花別&面別對成本的影響
槽鋼與角鋼成本控制要點
干掛石材成本控制要點
干掛石材組價分析
合作方的報價方式與利潤來源分析（人、機、料）
案例：某干掛石材組價分析
第六輪PK演練：石材對成本與收益指標的影響
07、地坪漆的成本策劃&設計&控制&耦合
不同類型地坪漆的特點與價格差異
第七輪PK演練：地坪漆對成本與收益指標的影響
08、入戶門成本策劃&設計&控制&耦合
入戶門成本控制要點
第九輪PK演練：入戶門成本與收益指標的影響
09、周界防范系統(tǒng)成本策劃&設計&控制&耦合
周界防范系統(tǒng)特點
周界防范系統(tǒng)成本控制要點
第十輪PK演練：周界防范系統(tǒng)成本與收益指標的影響
10、視頻監(jiān)控系統(tǒng)成本策劃&設計&控制&耦合
視頻監(jiān)控系統(tǒng)原理介紹
傳統(tǒng)供電方式與POE供電方式成本對比分析
“云臺“的作用與成本慎用
案例：某視頻監(jiān)控系統(tǒng)組價分析
11、可視對講系統(tǒng)成本策劃&設計&控制&耦合
可視對講系統(tǒng)原理
可視對講系統(tǒng)電磁鎖的選擇
燃氣報警系統(tǒng)的設計方法
傳統(tǒng)電源與POE供電之間的差異分析
案例：可視對講系統(tǒng)組價分析
第十一輪PK演練：可視對講系統(tǒng)成本與收益指標的影響
12、景觀成本策劃&設計&控制&耦合
硬景、軟景配比方案
道路、手孔井、霧森等成本對比方案
案例：某次招標成本詢標分析
第十二輪PK演練：景觀成本與收益指標的影響
13、戶外電子公告屏成本策劃&設計&控制&耦合
“P“的選擇方法
類別的選擇方法
一二線品牌的差異在哪里？
案例：某電子公告屏組價分析
第十三輪PK演練：電子公告屏成本與收益指標的影響
14、HDPE波紋管成本策劃&設計&控制&耦合
HDPE波紋管類別
環(huán)剛度的應用方法與成本對比分析
第十四輪PK演練：HDPE波紋管成本與收益指標的影響
15、機動車充電樁成本策劃&設計&控制&耦合
機動車充電樁原理
機動車充電樁兩種充電模式的對比
機動車充電樁運營收費模式
規(guī)范解讀《關于加快電動汽車充電基礎設施建設的指導意見》（國辦發(fā)〔2015〕73 號）
機動車充電樁對地下車庫設計規(guī)范的解讀
變壓器配置容量計算規(guī)范與方法
電動車充電樁對變壓器需求影響分析
電動車充電樁對電纜的需求影響分析
慢充（交流）與快充（直流）設備成本差異分析
充電樁采購與施工成本組價分析（交流，最低價與最高價）
充電樁采購與施工成本組價分析（直流，最低價與最高價）
影響充電樁采購成本因素有哪些？
充電樁選型對比方案
增加充電樁對地下車庫建造成本的影響分析
機動車充電樁放置車尾與放置在兩車之間成本對比分析
機動車充電樁電線電纜規(guī)范與選擇方法
機動車充電樁導線線徑一般按如下計算公式
機動車充電樁YJV與YJY線選擇區(qū)別
案例：電線電纜規(guī)范與設計成本浪費案例解析
機動車充電樁成本配置耦合方案建議（有強制要求情況下）
第十六輪PK演練：機動車充電樁成本與收益指標的影響
16、室外背景音樂成本策劃&設計&控制&耦合
室外背景音樂系統(tǒng)工作原理介紹
音樂播放器的選擇與成本控制（不配置音箱）
功放機的選擇與成本控制
功放機十大品牌與銷售排行榜
分區(qū)控制器的選擇與成本控制
鵝頸話筒的選擇
室外草坪音箱的選擇
室外草坪音箱配置個數(shù)測算
音（響）箱線的功能介紹---RVV線
音（響）箱線的功能介紹---無氧銅
音（響）箱線的選擇與成本控制（通用無氧銅）
音箱線的選擇與成本控制（雙層皮無氧銅）
音響（箱）線成本控制要點總結
機柜的選擇與成本控制
影響機柜的成本因素分析
室外背景音樂系統(tǒng)組價分析
案例：B項目室外背景音樂設計冗余
室外背景音樂系統(tǒng)成本配置耦合方案建議（酒店&售樓部等公共場合消防報警系統(tǒng)與背景音樂系統(tǒng)可以合并）
第十七輪PK演練：室外背景音樂成本與收益指標的影響
17、強電成本策劃&設計&控制&耦合
應急照明子系統(tǒng)成本策劃與控制
電線電纜類成本策劃與控制
開關箱、控制箱、浪涌保護器成本策劃與控制
案例：若干強電設計優(yōu)化案例解析
18、給排水工程成本策劃&設計&控制&耦合
PPR給水管一般常識介紹
PPR給水管特性介紹
PPR給水管無量綱數(shù)值“S”推算
什么是SDR？
PPR給水管連接方式介紹
三種常用PPR給水管價格對比分析（按設計圖示管道中心線以長度計算，不扣管件長度）
PPR給水管常見輔助材料成本總結
PPR一線品牌與二線品牌名稱及價格差異介紹
案例：室外給水建議采用普通PE管，設計上使用鋼絲網骨架塑料（聚乙烯）復合管給排水管材料認質方法介紹
19、應急柴發(fā)系統(tǒng)成本策劃&設計&控制&耦合
柴油發(fā)電機組的分類（外觀構造）
應急柴發(fā)系統(tǒng)最大容量的測算依據(jù)
案例：某項目最大發(fā)電容量測算表
應急柴發(fā)系統(tǒng)最大容量的測算（設計院想大、開發(fā)商想小？）
應急柴發(fā)系統(tǒng)設備參考價格
20、消防工程成本策劃&設計&控制&耦合
消防系統(tǒng)常見設計優(yōu)化問題解析
地下室噴淋主管管徑與允許最大連接噴淋頭個數(shù)之間的關系
消火栓立管防水套管的選擇
案例：通風井內要設置襯鍍鋅風管嗎？
案例：消火栓系統(tǒng)氣壓穩(wěn)壓設備，有必要嗎？
案例：CO檢測系統(tǒng)何時需要設計？
案例：能耗監(jiān)測系統(tǒng)優(yōu)化
消火栓價格屬性分析
滅火器箱價格分析（分離后正式做法）
21、太陽能熱水器成本策劃&設計&控制&耦合
太陽能熱水器價格對比分析
搪瓷水箱價格對比分析
集熱器價格對比分析（東西出水）
集熱器支架價格對比分析
[案例]：接太陽能的冷水進水管80L不必設止回閥，且管徑De20即可
止回閥價格對比分析（內外絲）
防凍液價格對比分析（普通VS專用）
太陽能熱水器設計與成本耦合
[案例]：某平板壁掛太陽能組價分析（水箱放衛(wèi)生間）
22、抗震支架成本策劃&設計&控制
抗震支架設計規(guī)范---什么情況下需要布設抗震吊支架？
為什么生活給水、消防管道一般不會設計大于DN150管徑？
抗震支架的表達方式（舉例）
何為側向抗震？何為縱向抗震？何為側向+縱向抗震？
抗震支架的設計允許最大間距
抗震支架成本組價分析---電纜橋架
抗震支架成本組價分析---管道
抗震支架成本組價分析---通風
抗震支架成本占比分析與品牌對比
23、保溫工程成本策劃&設計&控制
不同保溫材料價格差異分析
FS保溫石材一體化成本分析
24、壁掛爐工程成本策劃&設計&控制
壁掛爐的分類
按照使用的燃氣種類分為人工煤氣、天然氣、液化石油氣
壁掛爐燃氣種類對終端成本投入的影響分析
按照用途劃分為僅限于采暖和采暖與熱水兩用型
按照采暖系統(tǒng)結構形式劃分為封閉式與敞開式
壁掛爐的器具型號&排期安裝方式編制示例
冷凝壁掛爐，相對普通壁掛爐，為何會相對節(jié)能?
集中供暖與壁掛爐供暖各種因素對比分析
壁掛爐供暖面積與功率之間的關系
壁掛爐采購與成本分析
壁掛爐與膨脹罐之間的關系測算
壁掛爐一二線品牌及其價格差異原因
壁掛爐供暖能耗個體差異因素分析
[案例]壁掛爐排煙管常見設計上的問題
[案例]壁掛爐進水管與排氣閥
壁掛爐設計與成本耦合
25、高空拋物系統(tǒng)成本策劃&設計&控制
高空拋物系統(tǒng)解決方案原理
高空拋物系統(tǒng)數(shù)據(jù)鏈路層與物理層原理
高空拋物系統(tǒng)正視&左視&俯視圖
高空拋物系統(tǒng)立桿間距與樓棟之間的關系測算
監(jiān)控攝像機鏡頭焦距與實際照射寬度的推算
監(jiān)控攝像機鏡頭焦距與實際照射距離的關系
不同高度建筑與焦距/覆蓋層數(shù)/攝像機數(shù)量的推導過程
高空拋物系統(tǒng)設計與成本耦合
26、地采暖成本策劃&設計&控制
地采暖工程設計問題剖析
地采暖工程兩種設計對造價的影響分析
地采暖工程設計與成本耦合
27、管井降水成本策劃&設計&控制
地下水控制方法與適用條件
案例解析：B項目#12~#15及附屬車庫降水工程
案例解析：B項目#12~#15及附屬車庫降水工程實際驗算結果
管井井點降水模型的介紹
Step1：解讀地勘報告，計算出加權滲透系數(shù)
Step2：基坑等效半徑推導公式
Step3：降水井進尺深度計算推導公式
Step4：管井井點降設計過程的計算推導
井點降水材料費用分析
井點降水組價分析
28、一氧化碳CO濃度檢測系統(tǒng)成本策劃&設計&控制
綠色建筑設計規(guī)范解讀
一氧化碳CO濃度檢測系統(tǒng)原理
Part1：一氧化碳濃度檢測儀介紹
Part2：控制器介紹
Part3：聯(lián)動風機介紹
一氧化碳CO濃度檢測系統(tǒng)圖
不同RVVP線成本對比分析（100m）
地下車庫一氧化碳檢測儀設計與安裝要領
報警值如何設定？
29、工程防水成本策劃&設計&控制
地下工程防水等級介紹
屋面工程防水等級介紹
工程防水體系的介紹（防水品種分類）
三種核心防水卷材的性能對比分析
三種核心防水涂料的性能對比分析
三種JS防水涂料的性能對比分析
防水工程設計與成本控制
防水涂料的成本對比分析
防水卷材的成本對比分析
防水工程設計與成本耦合
30、防火門工程成本策劃&設計&控制
工程防火門體系的介紹（防火門等級分類）
工程防火門分類介紹
工程防火門標識代號
防火門材料介紹---木質防火門
防火門材料介紹---鋼質防火門
防火門材料介紹---填充珍珠巖
防火門材料介紹---粘結劑
防火門材料介紹---防火鎖
防火門材料介紹---防火合頁(鉸鏈)
防火門材料介紹---閉門裝置
防火門材料介紹---膨脹密封條
防火門材料介紹---防火順序器
防火門材料介紹---電磁門吸
防火門材料介紹---防火玻璃
防火門材料介紹---防火門監(jiān)控線
防火門成本組價分析，假設防火門尺寸為1100*2200=2.42㎡（常閉式防火門）
防火門成本組價分析，假設防火門尺寸為1100*2200=2.42㎡（常開式防火門）
成本控制經驗總結
31、融資成本策劃&設計&控制&耦合
從什么時間點開始融資？
融多少？
什么事后還？
四種融資方式的對比分析
最后一輪PK演練：融資成本與收益指標的影響，并對比哪個小組是笑到最后：
第三部分：如何快速構建一個公司的全過程咨詢造價管理機制？
01、如何快速一分鐘構建貴公司的材料認質機制？
門窗認質方法
地板磚認質方法
金屬烤漆材料認質方法
波紋管認質方法
黃金麻石材認質方法
防水卷材認質方法
電線電纜認質方法
管材認質方法
雙絞線認質方法
環(huán)氧地坪漆認質方法
如何放這些方法工具真的做到一分鐘在貴公司落地？
02、如何快速一分鐘構建貴公司的成本臨檢巡檢機制？
機電工程成本臨檢巡檢方法
建筑工程成本臨檢巡檢方法
精裝修工程成本臨檢巡檢方法
市政工程成本臨檢巡檢方法
如何放這些方法工具真的做到一分鐘在貴公司落地？
【報名咨詢】
聯(lián)系電話：010-62258232 62278113 13718601312 13120125786
聯(lián) 系 人：李先生 陳小姐
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