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【培訓(xùn)時間】2023年9月16-17日（周六、周日２天）
【培訓(xùn)地點】中國•杭州（報名成功后發(fā)報到通知）
【培訓(xùn)費用】3980元/人（費用包含：培訓(xùn)費、課件資料費、培訓(xùn)場地費、自助中餐、現(xiàn)場咨詢費、水果茶點等）
【培訓(xùn)對象】
  ·各房地產(chǎn)企業(yè)董事長、總經(jīng)理、副總、財務(wù)總監(jiān)（經(jīng)理）、稅務(wù)總監(jiān)（經(jīng)理）、主管財稅工作相關(guān)以上人員等  
  ·各省、市、區(qū)縣稅務(wù)局、稅務(wù)師事務(wù)所、會計所、律師所、財稅咨詢公司等人事房地產(chǎn)財稅相關(guān)工作人員
  ·建議：董事長、總經(jīng)理、執(zhí)行或分管副總和財稅負(fù)責(zé)人共同參加 
【專家介紹】楊老師
  ·稅務(wù)系統(tǒng)工作多年，曾擔(dān)任上市公司高管、大型房地產(chǎn)集團稅務(wù)總監(jiān)。
  ·資深稅務(wù)專家，擅長資本運作、并購重組及房地產(chǎn)稅務(wù)管理及高端稅收規(guī)劃。
  ·長期從事稅政研究，理論功底深厚，在《中國稅務(wù)報》等報刊發(fā)表文章近百篇。 
  ·實踐經(jīng)驗豐富，長期為上市公司、大型企業(yè)提供稅收服務(wù)并有很強的指導(dǎo)落地實戰(zhàn)經(jīng)歷。長期為注冊稅務(wù)師協(xié)會、注冊會計師協(xié)會、律師協(xié)會、稅務(wù)干部、企業(yè)高管和財務(wù)人員提供培訓(xùn)服務(wù)，累計線下培訓(xùn)300多場。
【課程背景】
在金稅四期及智慧稅務(wù)嚴(yán)監(jiān)管下、特別是房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)周期又長，涉及稅收政策復(fù)雜。從拿地、融資、報建、開發(fā)、預(yù)售、交房到尾盤處理，每一個環(huán)節(jié)的每一個細(xì)節(jié)上，處理不慎，就會埋下稅收的隱患 。君不見，很多地產(chǎn)項目，由于不重視過程的稅務(wù)管理，到最后，該退的土增稅退不了；增值稅、所得稅超預(yù)繳嚴(yán)重；稅務(wù)風(fēng)險一大堆，很容易被稅務(wù)風(fēng)險應(yīng)對和稅務(wù)稽查。
“別人掉過的坑，我們要繞著走”。本課程結(jié)合房地產(chǎn)項目的開發(fā)全流程，為您全程展顯項目管理中稅收“陷阱”，并提供規(guī)避與籌劃之路徑。豐富的實戰(zhàn)經(jīng)驗，生動的典型案例，透徹的政策講解，助你地產(chǎn)稅務(wù)管理“全程無憂”。

【課程大綱】
第一篇：房地產(chǎn)行業(yè)稅務(wù)特點與稅務(wù)風(fēng)險
1.房地產(chǎn)行業(yè)特點與稅務(wù)特殊之處
2.三大稅種的邏輯與痛點
3.房地產(chǎn)企業(yè)的稅務(wù)風(fēng)險與規(guī)避
第二篇：房地產(chǎn)行業(yè)的股權(quán)架構(gòu)、資產(chǎn)架構(gòu)
1.開發(fā)模式：母子、總分
2.集團公司與關(guān)聯(lián)交易
3.房地產(chǎn)行業(yè)的股權(quán)架構(gòu)、資產(chǎn)架構(gòu)中的稅務(wù)問題
第三篇：拿地環(huán)節(jié)的稅務(wù)風(fēng)險與稅務(wù)優(yōu)化
1.土地招拍掛中的稅務(wù)風(fēng)險與規(guī)避
2.土地出讓金返還的稅務(wù)處理與風(fēng)險
3.土地招拍掛中的額外拿地條件
4.配建保障房的稅務(wù)處理與風(fēng)險
5.城市更新中的稅務(wù)問題與風(fēng)險
6.回遷安置房的稅務(wù)處理
7.置換地的稅務(wù)風(fēng)險
8.以股權(quán)收購方式拿地的稅務(wù)處理與風(fēng)險
9.在建工程收購的稅務(wù)問題
10.資產(chǎn)剝離的幾種方式
11.法拍地的稅務(wù)風(fēng)險與規(guī)避
12.合作開發(fā)與合作建房的稅務(wù)處理與風(fēng)險
13.委托代建的稅務(wù)問題與風(fēng)險
14.土地使用稅的稅務(wù)風(fēng)險
第四篇：報批報建與建設(shè)預(yù)售階段的稅務(wù)處理
1.報批報建過程中應(yīng)注意的稅務(wù)問題
2.精裝修的稅務(wù)處理與風(fēng)險
3. 印花稅法實施后的稅務(wù)風(fēng)險與管控
4“合同控稅”視角下的稅務(wù)風(fēng)險
5.“以票控稅”視角下的稅務(wù)風(fēng)險
6.幾種特殊銷售模式下的稅務(wù)風(fēng)險
7.房地產(chǎn)行業(yè)的留抵退稅
8.如何解決增值稅超預(yù)繳？
9.如何解決企業(yè)所得稅超“預(yù)繳”?
10.如何做好土地增值稅的預(yù)繳
11.房產(chǎn)稅的處理與風(fēng)險
第五篇：開發(fā)完工交付階段稅收處理
1.竣工備案對稅收影響 
2.土地款抵減對各稅種的影響 
3.企業(yè)所得稅的成本分?jǐn)?nbsp;
4.企業(yè)所得稅的稅前扣除原則和扣除憑證 
5.以后年度取得的發(fā)票能否追溯調(diào)整? 
6.土地增值稅清算補稅情形下的企業(yè)所得稅退稅 
7.完工未售物業(yè)的稅務(wù)風(fēng)險 
第六篇：土地增值稅清算
1.土地增值稅清算時點
2.土地增值稅的清算單位和計算單位
  3.土地增值稅角度的開發(fā)成本6大明細(xì)
  4.土地增值稅土地成本的分?jǐn)?
5.房地產(chǎn)企業(yè)其他成本的分?jǐn)偡椒?BR>6.地下車位的土地增值稅處理
7.土地增值稅上的利息和稅金的扣除
8.轉(zhuǎn)讓價格偏低
9.清算期間和清算后的土地增值稅計算和申報
10.舊房的土地增值稅計算
11.工業(yè)廠房開發(fā)的稅收問題
第七篇：房地產(chǎn)行業(yè)的個人所得稅
1.房地產(chǎn)公司的個人所得稅風(fēng)險與規(guī)避（內(nèi)）
  2.房地產(chǎn)公司的個人所得稅風(fēng)險與規(guī)避（外）
  3.房地產(chǎn)行業(yè)資本運作中的個稅與風(fēng)險
第八篇：房地產(chǎn)行業(yè)融資的稅務(wù)處理
1.房地產(chǎn)行業(yè)常規(guī)融資方式的稅務(wù)風(fēng)險與規(guī)避：
銀行貸款、集團內(nèi)資金往來、信托融資
2.房地產(chǎn)行業(yè)幾種創(chuàng)新融資方式的稅務(wù)風(fēng)險與規(guī)避：
資產(chǎn)證券化（CMBS）、不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）
第九篇：現(xiàn)場問題答疑互動 （如有紙質(zhì)問題請?zhí)崆按蛴』驎鴮懝ふ��?/STRONG>